Определить стоимость деловой недвижимости бывает непросто. Вы знаете, что нужно запросить и что предоставить оценщику. Вот что вам следует знать. Когда речь идет о коммерческой недвижимости Дубая, малым предприятиям, в частности, есть о чем подумать. Это более чем в четыре раза увеличит стоимость оценки и услуг по коммерческой недвижимости по всей стране, процедура которой может отличаться от оценки жилой недвижимости.
Коммерческая недвижимость значительно отличается от жилой тем, что ее стоимость гораздо более субъективна. Заработанная арендная плата по сравнению с затратами определяет большую часть стоимости коммерческой недвижимости. Базовый актив имеет значение, а то, как жилая недвижимость оценивает актив, – нет.
Другими словами, если вам нужна оценка коммерческой недвижимости, это может быть связано с покупкой или продажей, оценкой аренды или подачей жалобы на недвижимость. Налогообложение недвижимости: Возможно, вам придется столкнуться с трудностями при изучении вопроса о том, с чем придется столкнуться. Ниже перечислены основные моменты, которые вы должны знать об оценке коммерческой недвижимости:
Не скрывайте факты
От вас наверняка потребуют счет-фактуру, чертежи объекта, налоговые декларации и другие документы. Вы можете не понимать, почему оценщик задает вам тот или иной вопрос, но очень важно предоставить как можно больше информации. У оценщиков нет желания неправомерно расширять свои рабочие файлы, но им нужна определенная информация, и чем больше вы ее предоставите, тем быстрее они справятся с заданием. Вы потеряете много времени, если потом будете оспаривать суждения рецензентов и предоставлять новые материалы, которые не были предоставлены ранее.
Оценщики обязаны следовать строгому этическому кодексу
Оценщики должны придерживаться Единых стандартов профессиональной практики в области оценки, которые, помимо прочего, обязывают их давать объективные рекомендации. Несоблюдение этого правила может привести к дисциплинарным мерам со стороны штата, включая прекращение сертификации оценщика. Если оценщик отказывается выполнять то, что вы от него хотите, чаще всего это связано с этическим долгом.
Заказчик – это лицо или организация, которая запрашивает отчет.
Кредитор является заказчиком, если оценка проводится для финансирования. Оценщики обязаны защищать конфиденциальность клиента, поэтому оценщик не может разглашать отчет об оценке или любую другую конфиденциальную информацию, независимо от того, являетесь ли вы заемщиком или другой стороной. Если вы получаете оценку в рамках апелляции по налогу на недвижимость и опасаетесь, что оценочная стоимость может оказаться выше расчетной, вы можете быть уверены, что оценщик не будет обсуждать результаты с налоговой комиссией.
Определите свою целевую аудиторию
Убедитесь, что оценщик знает, для кого вы собираетесь использовать отчет. Если вы пытаетесь купить дом, это может означать, что вы хотите поделиться оценкой с продавцом, вашим кредитором (который почти наверняка получит свою собственную оценку) и, возможно, с местным апелляционным советом. ‘Налогообложение недвижимости’. Эти лица или темы будут названы в отчете и будут единственными, кому разрешено его использовать.
Осмотр является лишь незначительным компонентом процедуры оценки
Осмотр объекта может занять от менее часа до нескольких часов, в зависимости от размера и сложности оцениваемого объекта. Некоторые клиенты считают это окончанием процесса, однако это только начало. Оценщики исследуют государственные документы о собственности и зонировании, изучают демографические данные и сведения об образе жизни, собирают данные о сопоставимых продажах, ценах замещения и арендных платежах. Затем они используют эти данные, чтобы определить, кому что принадлежит. Наконец, они составляют отчет на основе своих выводов. Осмотр – это только первый шаг в длительном процессе оценки, который может длиться несколько дней или даже недель.
Не пытайтесь исказить истину
Критики – профессиональные скептики. Они будут пытаться подтвердить все, что вы им скажете, через различные источники. Даже в тех миссиях, где судебное разбирательство кажется маловероятным, оценщики постоянно думают о том, как они будут защищать свои позиции, если на них подадут в суд. Если вы в чем-то обманете, эксперт поставит под сомнение все, что вы скажете.
Отчеты делятся на три категории
“Отчет ограниченного пользования” – это самая короткая и недорогая форма, но использовать ее может только клиент. Расценки варьируются в зависимости от размера имущества и масштаба оценки, но разумная отправная точка для скромных отношений может составлять от $ 2 000 до $ 2 500. “Сводный отчет” обобщает данные и анализ и может быть использован в любых целях. Его стоимость может достигать 3 000 долларов. В “отдельном отчете” содержатся все данные и аналитика, но он редко требуется. Если вы сообщите рецензенту, как вы хотите использовать отчет, он сможет подсказать вам, какой именно отчет вам нужен.
Характер отчета не связан с объемом работы
Количество усилий, необходимых для получения заключения, не связано с видом оценки. В случае ограниченного использования или предварительной оценки оценщик собирает огромное количество данных, которые хранятся в портфеле, но не включаются в отчет. В результате разброс ставок по видам отчетов меньше, чем количество информации, представленной в отчетах.
Пожалуйста, не забывайте о дате оценки
В выходные после оценки клуба в нем было кто-то убит. Что автоматически снижает сумму оценки. Это показывает, насколько важно установить дату оценки. Оценщики могут определить стоимость актива на момент проведения аудита, в предыдущий период (“ретроспективная оценка”) или в более поздний период (“перспективная оценка”). Очень важно выбрать подходящую дату оценки в соответствии с вашими требованиями.
Учесть установленный внутренний интерес
Наконец, очень важно уведомить оценщика недвижимости о его или ее доле участия в собственности, выставленной на продажу в Дубае. Например, если вы хотите узнать стоимость свободной, чистой недвижимости, например, склада, куда можно перевести свой бизнес, вас может заинтересовать “фиксированная плата”. Другими словами, вы просто хотите узнать стоимость здания и его содержимого.
Если же вы хотите узнать, сколько стоит недвижимость для владельца, если в ней проживает один или несколько конкретных арендаторов, вам нужна “аренда”. Наконец, если вы хотите понять, что значит договор аренды для арендатора, вам нужно провести “прокат”. Это типичный запрос от тех, кто хочет приобрести бизнес и хочет узнать стоимость аренды этой фирмы. Убедитесь, что вы нашли объекты недвижимости, которые хотите проанализировать.
Теперь вы можете купить недвижимость за биткоины в Дубае. Компания Binayah Real Estate LLC Dubai поможет вам во всем процессе покупки недвижимости в Дубае с помощью криптовалюты биткоин. Свяжитесь с нами +971 55 509 9157 | [email protected] для любого запроса или информации.
