Покупка недвижимости в Дубае экспатом

Если вы живете в Дубае и ищете дом, возвращаетесь на постоянное место жительства, инвестируете в покупку или аренду, вам нужно многое учесть при покупке недвижимости в Дубае. Чтобы понять, как происходит покупка недвижимости в Дубае, вам придется провести небольшое исследование.

Дубай – фантастическое место для жизни, и оно становится все более выгодным для экспатов, желающих получить прибыль. Кроме того, экспатам не придется беспокоиться о том, что их статус резидента изменится по окончании переходного периода Brexit, что делает их еще более привлекательными и надежными в качестве долгосрочных инвестиций в недвижимость. Вот наиболее важные моменты, о которых следует подумать при покупке дома в Дубае в качестве экспата.

Определите, почему вы хотите купить недвижимость в Дубае

Это может показаться само собой разумеющимся, но задумайтесь об этом на мгновение. Покупка инвестиционной недвижимости отличается от покупки недвижимости для жизни, и знание того, чего следует ожидать, поможет вам принять важное решение. Вы:

• Чтобы иметь собственную квартиру, стоит ли ее покупать?
• Хотите ли вы оставить или продать дом в долгосрочной перспективе?
• Будете ли вы жить в ней постоянно?
• Планируете ли вы сдавать жилье арендаторам?
• Инвестировать ли в недвижимость?

Рынок недвижимости в Дубае время от времени колеблется. В целом отрасль стабильна, стоимость аренды и перепродажи постоянна. Однако с ростом числа новых объектов появляется множество вариантов. Если вы уже живете в Дубае, то, скорее всего, хорошо представляете, какую недвижимость хотите приобрести. Если же нет, подумайте, какие факторы для вас важны, какие услуги вам нужны и сколько человек с вами проживает, чтобы ваш поиск начался с самого начала.

У экспатов в Дубае есть возможность приобрести жилье.

В Дубае существует три типа покупки недвижимости:

• Фрихолд
• Узуфрукт
• Совместное владение

Покупка недвижимости в ОАЭ похожа на покупку в Великобритании. Когда вы покупаете дом, он становится вашим, и вы можете распоряжаться им по своему усмотрению. Хотя некоторые квартиры и другие дома можно приобрести в собственность, большинство недвижимости в собственности – это дома. Если вы хотите иметь собственный дом в Дубае, вы должны приобрести его у одного из одобренных застройщиков.

Узуфрукт похож на лизинг тем, что позволяет приобрести право собственности на объект на определенное количество лет, обычно до 100. Во время узуфрукта вы можете делать с активом все, что захотите, например, если он был хорошим.

По окончании срока аренды имущество возвращается в собственность продавца. Этот вид собственности не может быть унаследован, и вы не имеете права его сносить.

Покупка недвижимости в Дубае для экспатов

Кондоминиум – это термин, который обычно используется для описания квартир. Он означает, что вы можете купить квартиру, но должны платить владельцу, обычно застройщику, за обслуживание. Здание и все места общего пользования принадлежат застройщику, но вы владеете квартирой. Пока вы оплачиваете расходы на содержание, вы можете свободно продавать, сдавать в аренду или передавать право собственности на освободившуюся недвижимость. Ограничений на покупку жилья немного. Вы также можете купить недвижимость в Дубае за криптовалюту биткоин.

До 2002 года экспаты не могли инвестировать в недвижимость Дубая, но с тех пор ситуация изменилась, и покупатели больше не связаны какими-либо особыми правилами. Прежде чем отправиться в тот или иной район, уточните у местного агента, не входит ли он в число мест, где нельзя делать покупки. Хорошая новость для экспатов заключается в том, что приобрести недвижимость в Дубае относительно просто: для инвестирования не требуется определенный тип проживания.

• Здесь не требуется разрешение на покупку недвижимости для иностранцев или какие-либо другие правила.
• Это упрощает процесс и избавляет от необходимости предпринимать какие-либо дополнительные шаги.

Несмотря на то, что многие объекты недвижимости в Дубае продаются как таковые, арендная недвижимость обычно имеет срок аренды от 30 до 99 лет.

Какие факторы следует учитывать при поиске жилья в Дубае?

У вас, как у покупателя, есть широкий выбор домов, районов и новостроек.

Начните с просмотра рынка, чтобы составить короткий список объектов, которые могут вас заинтересовать.

• Просмотрите объявления о продаже недвижимости в Интернете.
• Свяжитесь с местным агентом по недвижимости или застройщиком.
• Посетите объекты, выставленные на продажу, чтобы получить представление о районе и планировке.
• Осмотрите район в разное время суток, чтобы оценить уровень движения и шума.

Примерно определите, сколько времени займет ваша поездка.

Убедитесь, что у выбранных вами объектов достаточно места для парковки.

Некоторые из этих факторов могут быть менее важны для вас, чем другие, но, учитывая интенсивное движение в Дубае и отсутствие дорог в некоторых районах, всегда стоит проверить эти моменты. Узнайте, где лучше всего жить экспатам в Дубае.

Агенты по недвижимости в Дубае, как и в любой другой стране, могут помочь вам найти недвижимость в предпочтительных районах, соответствующую вашему бюджету и предпочтениям.

Однако, поскольку большинство объектов в стране продаются напрямую, нередко можно купить недвижимость непосредственно у застройщика.

Сотрудничество с застройщиками Дубая

Если вы решили купить квартиру у застройщика, прежде чем отдать деньги или подписать контракт, проведите домашнюю работу. Поскольку у разных застройщиков разная структура цен, перед подписанием документов стоит провести небольшое исследование.

Это самый надежный способ убедиться в том, что вы делаете хорошие инвестиции, и для этого есть несколько способов:

• Запросите письменное подтверждение всех сборов и сроков оплаты.
• Убедитесь, что застройщик зарегистрирован в соответствующем регулирующем органе, а затем перепроверьте эту регистрацию для вашей безопасности.
• Проверьте цены на сопоставимые объекты недвижимости, чтобы убедиться, что вы получаете выгодное предложение.

Узнайте, что предыдущие покупатели говорят о своем доме, просмотрев предыдущие проекты.

Воспользуйтесь услугами местного адвоката или адвоката, имеющего опыт работы с недвижимостью за рубежом. Очень важно уметь ясно излагать свои мысли и задавать все вопросы, поэтому идеальным вариантом будет нанять адвоката, имеющего дело с инвестициями.

Большинство этих мер предосторожности применимы и к агентам по недвижимости, помимо проверки биографии вашего промоутера. Прежде чем вкладывать свои деньги, дважды проверьте, есть ли у них соответствующие лицензии, и почитайте отзывы предыдущих клиентов.

Подписание и скрепление договора

В целом, приобретение жилья в Дубае происходит так же, как и в любом другом месте. Поэтому, как только вы нашли недвижимость и договорились о цене, вы можете быть уверены, что контракты будут составлены правильно, исключая возможность недоразумений.

Сама сделка проходит быстро: типичная сделка занимает всего 30 дней с момента подписания договора купли-продажи до ее завершения. Необходимо подписать письмо о намерениях, а также внести залог. Сумма варьируется в зависимости от стоимости недвижимости, но необходимо внести депозит в размере не менее 10 % от стоимости недвижимости.

Для завершения покупки недвижимости вам понадобятся следующие предметы:

• Действующий паспорт.
• Подтверждение статуса резидента, чтобы доказать, что вы имеете право жить в Дубае.
• Копия последнего счета за коммунальные услуги.
• Квитанции о зарплате или квитанции, подтверждающие постоянный доход.
• Выписки с вашего банковского счета, подтверждающие, что вы можете позволить себе инвестиции.

Налоги на недвижимость в Дубае

Дубай известен тем, что в нем действуют одни из самых щедрых в мире налоговых законов, и владение недвижимостью не является исключением из низкого налогового климата. Если вы берете ипотечный кредит для финансирования инвестиций в недвижимость, вам также придется учесть депозит, комиссию за ипотеку и комиссию за оформление.

Эти расходы обычно включают:

Часто задаваемые вопросы о приобретении недвижимости в Дубае

Для экспатов, ищущих новую жизнь в этом шумном городе в пустыне, покупка дома мечты в Дубае – дело простое.

Вы можете купить дом за 30 дней, если будете следовать нескольким простым правилам.

Несмотря на то, что заключение сделки похоже на покупку дома в Великобритании, есть несколько общих вопросов:

Вопрос 1: Существуют ли какие-либо ограничения на типы недвижимости, которые я могу приобрести в Дубае как экспат?

Некоторые: Вы можете свободно покупать недвижимость, если у вас есть дубайская виза или разрешение, позволяющее вам жить в Дубае. Хотя в некоторых районах все еще действует старое правило “не владеть недвижимостью”, большинство из них сейчас доступны на открытом рынке.

Вопрос 2: Что делать, если покупка нового дома в Дубае пойдет не так?

Агентство по регулированию рынка недвижимости (RERA) осуществляет надзор за этой отраслью. Поэтому вы можете обратиться к ним, если у вас возникнут какие-либо проблемы. Также неплохо нанять авторитетного адвоката, знакомого с местными законами о недвижимости, чтобы гарантировать, что на протяжении всего процесса на вашей стороне будет кто-то.

Вопрос 3: Должен ли я нанимать юристов, которых рекомендовал застройщик?

Нет. Вам нужен независимый адвокат, который будет заниматься только вами, а не тем, кто ищет выгодную сделку. Это может быть немного дороже, но гарантирует, что продажей будет заниматься человек, который на вашей стороне.

Вопрос 4: Сложно ли получить ипотеку в Дубае, будучи экспатом?

Получение ипотечного кредита в Дубае аналогично получению ипотечного кредита в Великобритании: сумма кредита, которую вы можете получить, и комиссии, которые вам придется заплатить, определяются:

Рыночной стоимостью недвижимости, которую вы хотите приобрести.

Вопрос 5: Какова сумма вашего депозита?

Вашим текущим финансовым положением, а также доходом и гарантией занятости. Иностранные инвесторы смогут получить ипотечный кредит в крупнейших банках ОАЭ. Стоит открыть счет в национальном банке, если у вас его еще нет, чтобы процесс подачи заявки прошел более гладко и чтобы оплачивать счета после приобретения недвижимости.

Вопрос 6: Можно ли сдавать недвижимость в Дубае в аренду?

Да, и в отличие от Великобритании, здесь нет дополнительных налогов на второй дом. Если вы решили жить в доме или сдавать его в аренду как собственник, налог на землю составляет 4%. Если вы решили жить в доме или сдавать его в аренду, дополнительных налогов на землю не существует.

Вопрос 7: Почему при покупке жилья в Дубае так важна парковка?

Дело не в том, что здесь нет парковки, но летом в Дубае очень жарко, и легко забыть, что вы находитесь в пустыне. Автомобили, припаркованные не в крытых местах, чаще всего перегреваются, что приводит к механическим поломкам и невозможности ездить до снижения температуры.

Вопрос 8: Каковы обязанности владельца жилья в Дубае?

Если вы решили сдать свой дом в аренду, вы должны зарегистрировать договор аренды в Ejari, потому что все контракты должны быть зарегистрированы. Этот документ сохраняется в качестве справочной информации на случай, если у вас с арендатором возникнут разногласия.