В январе цены на аренду и недвижимость в Дубае выросли более чем на 10 %. Наиболее востребованными районами являются Даунтаун Дубай, Палм Джумейра и Аль Барари.
Согласно обзору рынка жилой недвижимости Дубая за январь 2022 года, подготовленному CBRE, общие цены на недвижимость выросли на 10,2 %. В январе рынок недвижимости Дубая сохранил динамику роста, при этом цены на жилье и арендная плата росли самыми быстрыми темпами с начала 2015 года.
В прошлом месяце объем сделок на рынке жилой недвижимости вырос на 80,2 процента в годовом исчислении. На вторичном рынке и рынке недвижимости продажи выросли на 187,5 и 32,5 процента соответственно.
В прошлом месяце средние цены на квартиры выросли на 8,5 %. Кроме того, на 21,8 % выросли средние цены на виллы. Цена на квартиру осталась неизменной на уровне 1085 дирхамов за квадратный фут, в то время как цена на виллу выросла до 1250 дирхамов за квадратный фут.
“Для квартир и вилл эти цены за кв. фут на 27,1 % и 13,5 % ниже максимальных, соответственно”. Если сравнивать с максимумами конца 2014 года, то это ничья”, – утверждают в CBRE.
По данным консультанта по недвижимости, средняя ставка продажи за кв. фут для квартир в центре Дубая составила 1958 дирхамов. В сегменте вилл Palm Jumeirah средняя цена продажи за кв. фут составила 2699 дирхамов за кв. фут.
Арендная плата растет
За 12 месяцев, предшествующих январю 2022 года, средняя стоимость аренды выросла на 10,1 %, причем арендная плата за квартиры и виллы увеличилась на 8,3 % и 22,8 %. В январе среднегодовая стоимость аренды квартир и вилл составила 76347 дирхамов и 230275 дирхамов соответственно.
Самым популярным районом для аренды квартир остается Даунтаун Дубай, где средняя запрашиваемая арендная плата выросла до 150723 дирхамов в год. В то время как Аль-Барари оказался самым востребованным районом для вилл со средним уровнем спроса в 798374 дирхама в год.
Приближение к вершине
“Дубайская недвижимость начала год на сильной ноте: в январе цены на жилье выросли на 33,4 %. Это говорит о том, что динамика, начавшаяся в 2021 году, продолжится и в 2022 году”, – сказал Шобейри в интервью Khaleej Times в среду.
“Категория вилл сохранит свое лидерство. Рынок квартир, с другой стороны, станет более стабильным”. На мой взгляд, политика, благоприятная для экспатов, и визовые изменения. А также переход от Expo 2020 к District 2020 станут решающими факторами в развитии тенденции роста”, – сказал он.
Цикл фондового рынка
“Наш новый прогноз ежегодного роста цен на жилые акции в Дубае в 2022 году, основанный на наших показателях инфляции, основанных на оценке, VPI, составляет от 5 до 10 % по сравнению с 2021 годом”, – говорится в отчете. Цены на виллы уже выросли на 30 %, но все еще значительно ниже уровня 2014 года.
Цены на квартиры выросли на однозначные цифры, но они все еще считаются недорогими, по словам Туаймы, который беседовал с Khaleej Times в среду.
Читайте также: Что делать, если покупатель не в состоянии выплатить все взносы за приобретенную в Дубае недвижимость?
Рынок недвижимости Дубая продолжает стремительно развиваться. Экспаты с интересом смотрят на него. Вы можете купить или арендовать недвижимость с помощью лучших компаний по продаже недвижимости. Binayah Real Estate также является одной из них. Просто позвоните нам или посетите binayah.com
