от admin
Для начинающих покупателей процесс покупки дома в Дубае может оказаться пугающим. Неважно, в какой точке мира вы находитесь. Существуют некоторые юридические вопросы инвестирования в недвижимость, о которых вы должны знать. В Дубае дело обстоит точно так же. Давайте рассмотрим, как приобрести недвижимость в Дубае. Оцените юридические процессы, которые должны быть предприняты в соответствии с законодательством о недвижимости для достижения этой цели.
Закон о покупке недвижимости в Дубае
Закон о недвижимости № 7 от 2006 года: Закон о регистрации земли регулирует юридические вопросы покупки недвижимости в Дубае. Кто действительно может покупать и владеть недвижимостью в Дубае, определено в статье (4) Закона № 7 от 2006 года. В соответствии с законодательством вы можете купить недвижимость в Дубае, если вы являетесь:
- Гражданином ОАЭ
- Гражданином стран Персидского залива
Иностранцы также могут покупать недвижимость в соответствии с тем же законом, но только в регионах, предназначенных для владения зарубежной недвижимостью. Для иностранцев в Дубае существует два типа владения недвижимостью: фрихолд и лизхолд. Права покупателя – это основное различие между свободной и арендной собственностью в Дубае.
Приобретая жилье на условиях аренды, вы также получаете право собственности на определенный срок. Однако при покупке недвижимости на условиях freehold вы будете иметь полное право собственности как на саму недвижимость, так и на землю, на которой она построена.
Покупка недвижимости в Дубае: Юридические шаги
Процесс покупки или инвестирования в недвижимость очень прост. Идет ли речь о прекрасном доме для жизни или о выгодном вложении средств в недвижимость. При покупке недвижимости в Дубае существует четыре основных юридических этапа, которым необходимо следовать. Юридические факторы, с которыми вам необходимо ознакомиться, чтобы понять, как купить дом в Дубае, разбиты в хронологическом порядке в следующем разделе.
1. Заключение договора между покупателем и продавцом
Когда вы нашли подходящую недвижимость на Binayah или другом портале недвижимости, первым шагом будут переговоры с продавцом и детализация условий продажи.
У вас есть два варианта, когда речь идет о приобретении недвижимости в Дубае и ОАЭ: заплатить наличными или оформить ипотеку в Дубае. Когда вы покупаете жилье за наличные, а не по ипотеке, у вас есть возможность договориться о лучшей цене. Покупатели за наличные глубже понимают свой бюджет, что позволяет им торговаться за меньшую цену.
Этот этап можно пройти без доверенного агента по недвижимости или даже без юриста. С остальным справится любой компетентный агент по недвижимости в Дубае или организация, соблюдающая правовые нормы. Убедитесь, что ни у вас, ни у продавца не осталось никаких недоразумений относительно цены продажи, способа оплаты или других ключевых переменных при подписании условий договора.
2. Подписание договора купли-продажи
Договор купли-продажи, также называемый меморандумом о взаимопонимании (MOU), является вторым формальным этапом покупки недвижимости в Дубае. Одной из форм RERA для недвижимости в Дубае является MOU или форма F. Форму/договор F можно найти на официальном сайте Земельного департамента Дубая. Специалист по недвижимости обычно готовит контракт для вас.
Когда контракт будет готов, покупатель и продавец должны подписать его в офисе регистрационного управляющего в присутствии свидетеля (как правило, агента). Покупатель должен дополнительно заплатить регистрационному управляющему стандартный 10-процентный залог. Он возвращается после завершения передачи права собственности.
3. Заявление на получение сертификата об отсутствии возражений
На следующем этапе вы и продавец должны встретиться в офисе застройщика с агентом по недвижимости (например, Dubai Properties, Emaar или других застройщиков в Дубае). Цель этой встречи – подать заявку и оплатить сертификат об отсутствии возражений (NOC), чтобы можно было передать право собственности. Только при отсутствии задолженности по оплате услуг застройщик может выдать NOC.
4. Осуществление передачи права собственности с помощью DLD
После получения NOC последним юридическим шагом при покупке недвижимости в Дубае является встреча с продавцом в офисе DLD для завершения передачи прав собственности. Перед посещением офиса DLD вам необходимо иметь при себе следующие документы, чтобы передача собственности вступила в силу:
- Чек менеджера на сумму покупки недвижимости, подлежащий оплате продавцу.
- Оригиналы документов, удостоверяющих личность покупателя и продавца (эмиратское удостоверение личности, паспорт и виза).
- Оригинал NOC застройщика
- Подписанный контракт F (MOU)
После завершения всех формальностей на ваше имя будет выдан новый документ о праве собственности, и вы станете официальным владельцем недвижимости в Дубае.
