от admin
Требуется ли физическое присутствие покупателя-нерезидента для заключения сделки?
Рынок недвижимости в Дубае переживает бум, а цены достигают новых высот. Однако не все жители могут владеть недвижимостью, так как она доступна только владельцам удостоверений личности ОАЭ. Но если у вашего друга есть деньги, ему стоит подумать об инвестировании. Ведь эти апартаменты стоят недорого, а их содержание не требует больших затрат. Вопрос заключается в следующем:
Может ли он купить недвижимость в Дубае, если не является резидентом ОАЭ? Должен ли он лично присутствовать при совершении сделки или может поручить мне контролировать ее?
Отвечая на эти вопросы, следует отметить, что к ним применяются положения Закона № 7 от 2006 года о регистрации недвижимого имущества в Дубае (“Закон о регистрации имущества в Дубае”).
Гражданин, не являющийся гражданином ОАЭ, может приобрести недвижимость в Дубае на условиях фрихолда или лизхолда при соблюдении Закона о регистрации недвижимости в Дубае. Ниже приводится текст статьи 4:
“Право на владение недвижимостью в эмирате имеют только граждане ОАЭ, граждане стран Совета сотрудничества стран Персидского залива, компании, полностью принадлежащие жителям этих государств, и государственным акционерным предприятиям”. Граждане, не являющиеся гражданами ОАЭ, могут получить следующие права в соответствующих областях, установленных Правителем. При условии одобрения правителем:
- Владение недвижимостью предоставляется на правах фрихолда без ограничения срока.
- На срок до девяносто девяти (99) лет – узуфрукт или право аренды на недвижимое имущество”.
В соответствии с положениями статьи 4, как указано выше, Правитель Дубая издал Постановления. Время от времени в эмирате Дубай определяются и демаркируются определенные районы, где граждане, не являющиеся гражданами ОАЭ, могут иметь право свободного владения недвижимым имуществом. Кроме того, (ii) права узуфрукта (право на строительство) или права аренды на 99 лет на недвижимое имущество.
Гражданину ОАЭ, не являющемуся гражданином ОАЭ, не обязательно быть резидентом ОАЭ
Гражданину ОАЭ, не являющемуся гражданином ОАЭ, не обязательно быть резидентом ОАЭ, чтобы инвестировать в недвижимость и/или владеть ею в таких зонах freehold/leasehold.
Таким образом, ваш знакомый, не являясь ни уроженцем, ни резидентом ОАЭ, может купить квартиру в ОАЭ на условиях аренды или фрихолда. Ему также не придется лететь в ОАЭ, чтобы завершить процесс покупки и регистрации. Вместо этого он может выписать доверенность, назначающую вас действовать от его имени (PoA).
Ваш друг может нанять юридическую компанию для покупки дома в Дубае и для составления PoA. Затем отнести его к нотариусу в своей стране, чтобы он подписал и заверил его. Затем нотариально заверенная доверенность должна быть апостилирована или заверена министерством иностранных дел его страны. Затем следует консульство или посольство ОАЭ в его стране. После завершения этих процедур ваш друг может отдать вам оригинал доверенности.
Как только вы получите его, вам нужно будет получить заверение от Министерства иностранных дел и международного сотрудничества ОАЭ. Если доверенность составлена не на арабском языке, ее должен перевести и заверить печатью дипломированный юридический переводчик. После этого Министерство юстиции ОАЭ на своей веб-странице должно заверить все юридические интерпретации PoA.
Вы можете использовать доверенность для приобретения и завершения сделки от имени вашего друга. Выполнив все эти действия, вы можете переходить к следующему шагу. Таким образом, он или она сможет купить дом в Дубае.
