от admin
Нанять управляющего недвижимостью – это, как правило, хорошая идея при покупке недвижимости в Дубае, независимо от того, есть ли у вас несколько объектов или всего одна студия, которую вы купили в качестве инвестиции. Нанять хорошего агента по недвижимости так же важно, как и нанять квалифицированный персонал, который избавит вас от повседневной работы по управлению недвижимостью (от общения с арендаторами, регистрации договоров и даже обслуживания и ремонта), позволив вам сосредоточиться на преимуществах вашего актива. Однако, поскольку вы передаете значительные инвестиции в руки практически незнакомого человека, нелишним будет тщательно подготовиться.
Вот несколько рекомендаций по поиску лучшего управляющего для вашей недвижимости, будь то аренда или полное управление:
Получите консультацию
Использование своих связей – лучший способ найти надежного управляющего недвижимостью. Спросите своих друзей, коллег или членов семьи, работали ли они с управляющими недвижимостью в Дубае. Кроме того, не забудьте получить несколько рекомендаций или мнений об одном и том же человеке или компании.
Еще один разумный совет – связаться с агентом, который помог вам приобрести жилье. Многие риелторы в Дубае предоставляют услуги по управлению недвижимостью. Например, компания Binayah предоставляет услуги по управлению как недвижимостью, так и арендой. А также ряд других дополнительных услуг, таких как решение вопросов с арендной комиссией и регистрация свидетельства о праве собственности.
Проводите активные исследования
Помимо обращения к знакомым в поисках рекомендаций, любой грамотный инвестор понимает необходимость проведения собственных исследований. Google – ваш друг, но не забудьте проверить информацию из нескольких источников – сообщения на форуме Facebook на бизнес-странице компании или в частных группах (поиск по таким терминам, как “инвесторы в недвижимость Дубая”и “недвижимость Дубая”) – фантастический способ узнать, что широкая общественность говорит о различных управляющих недвижимостью.. Кроме того, если вы определите всего несколько компаний по управлению недвижимостью, которые получили отличные отзывы от ваших знакомых и в результате собственных исследований, вы попали в точку.
Познакомьтесь с ними лично
Нет лучшего способа оценить человека, чем встретиться с ним лично. Назначьте встречу с представителями компаний по управлению недвижимостью, которые вы определили, и составьте список вопросов:
Где они сейчас выставляют на продажу имеющуюся недвижимость? Запишите это, вернитесь и просмотрите объявления позже; вы хотите убедиться, что они профессиональны и представляют жилье в наилучшем свете, как в тексте, так и на фотографиях.
- Что включает в себя административный сбор? Что является более важным, а что нет, и сколько будут стоить такие услуги, если они вам понадобятся.
- Как вы думаете, сколько времени займет сдача вашей недвижимости в аренду?
- На чем специализируется компания в Дубае?
- Какие факторы влияют на стоимость технического обслуживания и других услуг?
- Порядок работы с финансами, сбора арендной платы и так далее?
- Что произойдет, если арендатор опоздает или вообще не заплатит за квартиру?
- Будете ли вы и ваш арендатор просто общаться с менеджером по недвижимости? Если нет, то каково общее количество игроков?
Проверьте, что они сделали
Если есть возможность, посетите объект недвижимости, которым в настоящее время управляет ваш потенциальный менеджер. Как она выглядит? Каково мнение нынешних жильцов об управлении, были ли какие-либо проблемы? Когда речь идет о найме управляющего недвижимостью, не бывает слишком мало информации.
Когда дело доходит до того, чтобы увидеть их в действии, нелишним будет ознакомиться с их квалификацией. Проверьте, закончили ли они курс CPM (сертифицированный управляющий недвижимостью), предлагаемый Институтом недвижимости Дубая. Хотя этот курс не является обязательным для менеджеров по недвижимости в Дубае, это хороший способ оценить уровень подготовки выбранного вами кандидата. Даже если управляющий недвижимостью, с которым вы хотите иметь дело, не имеет такой аккредитации, это не повод исключать его из списка – доверьтесь своей интуиции.
Поначалу эта процедура может показаться сложной, но если провести небольшое исследование, вы сможете в кратчайшие сроки определить авторитетную фирму по управлению недвижимостью, что обеспечит вам бесценное спокойствие.
