от admin
За последние годы цены на недвижимость в Дубае резко выросли, и этим воспользовались иностранные покупатели. Спрос на дома находится на рекордно высоком уровне, потому что люди хотят попасть на этот горячий рынок до того, как цены станут еще выше. И они не ошибаются. В наши дни вопросы безопасности волнуют всех. Кто бы мог подумать, что безопасность может быть напрямую связана с тем, сколько денег вы зарабатываете или не ввозите в свою страну.
Жители эмирата Дубай также стремятся приобрести большую недвижимость, которая обеспечивает им больше уединения, чем маленькие дома (или, может быть, это только у меня). Кроме того, значительную роль сыграли улучшенные правила, касающиеся иностранных инвесторов.
Поскольку число новых жителей в Дубае продолжает расти, увеличивается и количество сделок с недвижимостью. Только в 2021 году было заключено сделок на общую сумму 151 миллиард дирхамов. Итак, если вы впервые задумались о покупке недвижимости здесь, что нужно знать?
Первый фактор – рост цен на жилье
Начнем со стоимости жилья. В 2021 году цены на первоклассную жилую недвижимость в Дубае (т. е. в районах Dubai Marina, Palm Jumeriah, City Walk, Downtown Dubai, Emirates Hills, Meadows и DIFC) выросли на 17,4 %, заняв третье место среди ведущих городов мира. Однако по сравнению с мировыми аналогами они все еще недооценены, что представляет собой фантастический шанс для тех, кто впервые приобретает жилье или вообще для всех покупателей.
Согласно исследованиям, цены на недвижимость в Дубае являются одними из самых низких в мире.
По данным на декабрь 2021 года, цены на недвижимость в Дубае составляют в среднем 630 долларов (2 314 дирхамов) за квадратный фут. К примеру, Гонконг (4530 долларов или 16639 дирхамов), Нью-Йорк (2580 долларов или 9476 дирхамов), Женева (2250 долларов или 8264 дирхамов), Токио (2220 долларов или 8154 дирхамов), Шанхай (2200 долларов или 8080 дирхамов), Лондон (2090 долларов или 7676 дирхамов), Сидней (1930 долларов или 7309 дирхамов) и Сеул (1910 долларов или 7015 дирхамов) – все эти города гораздо дороже.
Таким образом, элитная квартира или вилла в Дубае с соответствующим стилем жизни – вполне приемлемый вариант. Это также объясняет, почему товары в этих районах с высоким спросом быстро раскупаются. По мнению аналитиков, эта тенденция роста спроса на жилье премиум-класса сохранится и в 2022 году.
Согласно индексу Savills Global Cities Prime Domestic Index, который анализирует показатели 30 городов мира, капитальная стоимость элитной жилой недвижимости в Дубае вырастет еще на четыре-шесть процентов в 2022 году.
Для сравнения: в 4-м квартале 2021 года объем рынка вырос на 5,27 процента, составив 17,07 миллиарда дирхамов, при этом в главном жилом секторе Дубая было продано 5200 апартаментов и 552 виллы.
Однако, возможно, вы считаете, что не все могут позволить себе купить апартаменты в этих идеальных районах, учитывая более высокие первоначальные затраты и повышенную конкуренцию со стороны других покупателей.
Хорошая новость заключается в том, что продажи в не престижных районах Дубая также увеличились. Новые районы, такие как Dubai Hills, Jumeirah Village Triangle или даже Jumeirah Golf Estates, выиграли от того, что инвесторы и конечные пользователи выбирают недавно построенные высококачественные дома для жизни или инвестиций.
Инвесторы и конечные пользователи, ищущие новые высококачественные дома для проживания или вложения средств, устремились в новые комплексы. Такие как Jumeirah Village Triangle, Dubai Hills и, в меньшей степени, Jumeirah Golf Estates.
Второй фактор – более высокая доходность от аренды
Стоимость аренды жилья в Дубае также значительно выросла. Цены на аренду элитных вилл выросли на 41 %, согласно индексу Savills World Cities Premier Residential Index. Кроме того, согласно исследованию, опубликованному британским брокером недвижимости Savills, в прошлом году стоимость аренды в элитных районах Дубая выросла на 25 %. Это самый большой показатель среди 30 городов, включенных в индекс, чему способствовали усилия правительства, описанные выше, а также возвращение в город экспертов.
Эта позитивная перспектива продолжает привлекать непрерывный поток экспатов, желающих жить и работать в ОАЭ. Как следствие, в Дубае существует большой спрос на высококачественную арендную недвижимость. Это видно по бесчисленному количеству свежих запросов на жилые проекты, поступающих каждый день.
Кроме того, у каждого владельца недвижимости есть свой арендатор, ищущий краткосрочную аренду или профессиональный арендатор на долгосрочную аренду. В результате инвесторы в недвижимость по всему миру понимают, что сейчас самый подходящий момент для того, чтобы стать “арендодателем” в Дубае.
Третий фактор – гибкость, вызванная пандемией
Важно также отметить, особенно для тех, кто покупает жилье впервые, что изменился режим жизни и работы людей. И хотя все это требует изучения, есть несколько моментов, которые следует учитывать.
Начнем с того, что то, как мы проектируем помещения, сейчас значительно отличается от того, как это было до пандемии. Когда вы ищете, где купить недвижимость в Дубае, имейте в виду, что дизайн должен быть более личным или, в некотором роде, техническим. Ведь люди используют собственные дома для работы, учебы и множества других занятий.
Учитывая это, ищите застройщиков, которые тщательно продумали, как сделать жизнь людей более здоровой в их жилых помещениях. Четыре стены и кухня уже не являются нормой. Лучшие проекты позволяют жить, работать, учиться и играть в одном месте.
После пандемии число людей, работающих на дому, неуклонно растет. Но по мере того как эта тенденция становится все более распространенной, хорошо спроектированный дом представляет большую ценность для потенциальных арендаторов, повышая репутацию вашей новой недвижимости.
Во-вторых, по мере того как население планеты стало проводить больше времени дома, возникла мысль: дом должен быть убежищем. Даже арендуя жилье, арендаторы ищут место, которое можно назвать домом, а не просто место для проживания.
Они хотят больше свободы на своей жилплощади, а также больше удобств, лучший интернет и даже активный район, в котором можно жить.
Близко ли находятся школы, есть ли парк, больница, можно ли купить продукты. А также сходить в салон или быстро сесть на местный автобус/поезд из своего дома? Все это очень актуально в наши дни, поскольку люди выбирают качество жизни, а не стоимость.
Четвертый фактор – проекты, ориентированные на устойчивое развитие
Начинающим инвесторам стоит обратить внимание на экологичные проекты, в которых используются передовые технологии и материалы. Такие здания спроектированы таким образом, чтобы оптимизировать их работу, что со временем сэкономит ваши деньги на оплате услуг.
Солнечная энергия – отличный способ дополнить потребление энергии в зданиях. Ежегодная плата за обслуживание зависит от количества солнечных батарей и их эффективности. Однако вполне возможно, что вы сможете сэкономить 15 % и более. Будучи начинающим инвестором, вы можете обратить внимание на будущие проекты, подобные этому, которые помогут сохранить ваши эксплуатационные расходы на низком уровне. Это стоит учитывать при инвестировании в недвижимость. В целом, поздравляю вас с отличными новостями. Надеюсь, все эти переживания были просто нервами.
Какие основные моменты следует запомнить?
Рынок недвижимости в Дубае процветает уже довольно долгое время, и инвесторы стремятся принять в нем участие. В условиях жестких правил, установленных RERA (Real Estate Regulatory Agency), которые направлены на защиту интересов покупателей жилья, а также способствуют росту инвестиций в этот сектор, это место кажется более безопасным, чем когда-либо прежде.
Отношения между владельцем недвижимости и арендатором тщательно регулируются с помощью проверок, проводимых каждой из сторон. Как в процессе поиска, так и в период продления договора. Если вам повезло, то вместо вас этими задачами занимается аккредитованный менеджер.
Вам даже не обязательно быть резидентом ОАЭ, чтобы ваша попытка приобрести инвестицию удалась. Кроме того, ищите зарегистрированного застройщика, который может помочь вам с финансированием ваших будущих инвестиций. Во многих проектах предусмотрены варианты оплаты после сдачи дома, которыми вы можете воспользоваться.
Вы можете внести от 20 до 40 % аванса и сразу же начать сдавать недвижимость в аренду. Остаток выплачивается в течение двух-трех лет.
В целом, доступные варианты ь в престижных районах ограничены, что делает его рынком продавца. Новые проекты в периферийных районах, отвечающие всем критериям, теперь являются реальным выбором для инвесторов, желающих войти в рынок по сниженной капитальной стоимости.
В заключение следует признать, что они вкладывают средства в город, а также его управление и потенциал для прогресса. При этом в исследовании, проведенном швейцарским банком UBS, были изучены данные по 25 значимым мировым рынкам, из которых только Дубай сейчас недооценен.
