от admin
Каковы ваши надежды и прогнозы для рынка недвижимости Дубая в 2021-2022 годах?
По данным DLD, в Дубае за один месяц было совершено самое большое количество продаж вторичного/готового жилья с января 2017 года. Рынок развивается бешеными темпами, и я ожидаю, что это продолжится в ближайшем будущем, а цены стабилизируются к концу года.
Сроки проведения Expo 2020 отодвигаются. Какие прогнозы и тенденции на рынке вы ожидаете увидеть теперь, когда у нас есть более четкая картина того, как будет проходить мероприятие?
Я считаю, что Expo 2020 окажет значительное благоприятное воздействие на рынок жилья Дубая в ближайшие годы. Ожидается, что Expo привлечет большое количество посетителей, что вызовет любопытство предпринимателей и профессионалов, которые, возможно, увидят смысл в создании своего представительства в городе. Капитаны индустрии могут рассматривать Дубай как идеальное коммерческое место для создания штаб-квартиры, а предприниматели – для запуска новых проектов, тем более что после выставки территория Expo превратится в деловой центр. На мой взгляд, трудно предсказать, окажет ли Expo прямое влияние на стоимость аренды в близлежащих районах.
Все больше арендаторов проявляют интерес к метро, которое останавливается в таких районах, как Аль-Фурджан и Джумейра Гольф Эстейтс. Например, после объявления об открытии метро в июле 2020 года число арендаторов, проявляющих интерес к Jumeirah Golf Estates, увеличилось на 30 % с первого квартала 2020 года по третий квартал 2020 года. То же самое можно сказать и об Аль-Фурджане, где количество арендаторов, проявляющих интерес к этому району, увеличилось на 47 % с 1 квартала 2020 года по 1 квартал 2021 года.
Такие районы, как Green Community, Mira, Town Square, Mudon и Damac Hills, расположенные недалеко от места проведения выставки Expo, но не на линии метро, быстро сдаются в аренду, а арендаторы проявляют большой интерес к этой недвижимости.
Что касается влияния Dubai 2040 на ближайшие 15-20 лет, какие долгосрочные прогнозы вы ожидаете увидеть?
Нам очень повезло, что мы живем в ОАЭ, и я считаю, что со временем ситуация будет только улучшаться. Для иностранных инвесторов в недвижимость, бизнесменов и экспатов, уже живущих в Дубае, план 2040 года является привлекательным. Город все больше становится домом для всех, причем постоянным. Несмотря на то что до 2040 года еще далеко, мы видим, что Дубай расширяется и ищет способы улучшить качество жизни своих граждан. Совсем недавно, в рамках пакета стимулирующих мер, было введено повышение LTV и снижение ставок по кредитам. В последние годы были введены двойное гражданство, золотые визы, визы для удаленной работы, 5-летние визы и визы для выхода на пенсию.
Рынок жилья Дубая, несомненно, будет развиваться благодаря растущему доверию жителей. Вновь прибывшие и те, у кого есть виза для удаленной работы, будут повышать цены на аренду, а семьи и люди, планирующие остаться в городе надолго, будут повышать цены на покупку. Владельцы иностранных компаний будут открывать в Дубае магазины, арендуя или покупая коммерческие помещения, что окажет значительную поддержку коммерческому сектору.
Какие основные технологические тенденции в сфере недвижимости вы наблюдаете сейчас, и какие, по вашему мнению, будут развиваться в этой отрасли в ближайшие 5-10 лет?
Вынужденная социальная изоляция из-за эпидемии ускорила использование технологий в сфере недвижимости. Это окажет значительное долгосрочное влияние на рынок недвижимости Дубая, что мы уже можем наблюдать. Уже несколько домов были проданы исключительно на основе 360-градусного или видеотура. Это происходит не только с клиентами, живущими за пределами ОАЭ. Но и среди граждан ОАЭ это становится все более популярным.
Например, компания Allsopp & Allsopp недавно продала семье недвижимость в районе Лейкс в комплексе Emirates Living. Она снимала жилье в том же районе. Они давно хотели приобрести жилье и обрадовались, когда рядом появился дом. Мы видим, что покупатели и арендаторы все реже осматривают недвижимость. Покупатели и арендаторы пользуются виртуальными турами по многим домам, которые мы видим на порталах недвижимости, чтобы сэкономить время. Виртуальные туры – это потрясающий способ сократить время и сузить круг поиска недвижимости, и это уже происходит. Более того, я считаю, что это будет происходить и дальше, по мере того как эпидемия будет сходить на нет. Те, кто ищет новый дом, облегчают себе процесс, отсеивая районы. Кроме того, перед началом просмотра недвижимости они проводят собственную проверку. Потому что, когда дело доходит до физических наблюдений, их становится мало, и во многих местах это становится скорее коротким списком характеристик, чем повязкой на глазах. Это становится скорее коротким списком характеристик, чем повязкой на глазах.
Ожидаете ли вы увеличения количества офисных и торговых площадей в 2021 году?
С появлением новых компаний, развитием фирм, сокращением штатов, модернизацией, переводом офисов или покупкой коммерческой недвижимости вместо аренды. Рынок коммерческой недвижимости развивается так же быстро, как и рынок жилой недвижимости.
Сочетание возможностей, неопределенности, личных обстоятельств, проведение большего количества времени дома заставило некоторых людей пересмотреть свое трудоустройство. Другим это дало толчок к открытию собственного бизнеса. Несколько компаний обратились к нам, чтобы узнать о небольших офисных помещениях. Потому что они обнаружили, что удаленная работа приносит пользу их бизнесу, и решили сократить расходы на аренду за счет уменьшения штата. К сожалению, несколько предприятий были вынуждены закрыться из-за эпидемии.
После эпидемии компания Allsopp & Allsopp заметила увеличение числа инвесторов, ищущих коммерческие помещения. Инвесторы могут рассчитывать на доходность от аренды коммерческой недвижимости в размере 8-10 %, а некоторые объекты дают даже больше. Инвесторы в жилую недвижимость иногда не знают о том, что коммерческая недвижимость может принести значительную прибыль от аренды. У нас было несколько случаев, когда инвестор интересовался жилой недвижимостью с высокой доходностью. Более того, агент по продаже жилой недвижимости рассказал им о потенциале коммерческого рынка. Кроме того, увидев доступную доходность, они решили инвестировать в офисные помещения.
