от admin
Если вы живете по работе или по делам в другом городе или стране, вам, возможно, придется искать съемную недвижимость. Ведь работа или бизнес – это долгосрочная работа, которая должна кормить семью. Именно поэтому поиск жилья для аренды может стать непростой задачей. Сдача недвижимости в аренду может стать отличным способом увеличить ваш доход. Однако при этом возникают дополнительные обязанности по управлению недвижимостью, такие как содержание, ремонт и маркетинг. Рассмотрим эти восемь преимуществ компании по управлению недвижимостью. Если вы задаетесь вопросом: “Нужен ли мне управляющий недвижимостью?” Управляющий недвижимостью будет делать следующее:
1. Проблемные арендаторы должны быть отсеяны
Тот факт, что управляющий недвижимостью будет проводить проверку арендаторов, является одним из самых значительных преимуществ управления недвижимостью. При оценке документов претендента опытные менеджеры по недвижимости изучают сотни (или тысячи) анкет, поэтому их опытный глаз с большей вероятностью заметит потенциальные “красные флажки”. Они могут быстро распознать хорошие качества арендатора, такие как своевременный сбор арендной платы, уход за имуществом и т. д. Поручив им процедуру проверки арендаторов, вы увеличите свои шансы найти надежного жильца.
2. Помогайте арендаторам в их проблемах, выступая в качестве контактного лица.
Не всегда удобно и практично ехать на осмотр объекта, если в нем что-то случилось (особенно если он находится в другом городе или даже другой стране). Управляющий недвижимостью может отреагировать на проблему в любое время дня и ночи и договориться с поставщиком услуг о ремонте или замене объекта. Кроме того, если у вас есть арендатор, который постоянно жалуется на шумных соседей или собаку, которая писает на лужайке перед домом, вы можете быть спокойны, зная, что управляющий недвижимостью является контактным лицом для таких звонков.
3. Продвижение вашей арендной недвижимости
Менеджеры по недвижимости хорошо разбираются в маркетинге аренды, например, в том, как создавать рекламные объявления, делать качественные фотографии и проводить дни открытых дверей. Они также смогут помочь вам установить конкурентоспособную цену аренды, поскольку знакомы с местным рынком недвижимости. Наняв менеджера, обладающего знаниями в области маркетинга, вы сможете быстрее и на более короткий срок заполнить незанятую недвижимость. Если вы хотите самостоятельно продвигать свою недвижимость на рынке, наш менеджер поможет вам с легкостью разместить объявление на нескольких сайтах с высокой посещаемостью. Даже преимуществ у компании по управлению недвижимостью несколько. По данным отчета Global Consumer Residential Trends Report 2019, 84 процента арендаторов пользуются интернет-ресурсами при покупке или поиске жилья. Чтобы привлечь этих возможных арендаторов, разумным вариантом будет разместить объявление о сдаче апартаментов на нужных сайтах.
4. Текучесть арендаторов должна быть снижена
Компании по управлению недвижимостью, которые хорошо выполняют свою работу, знают, как сделать так, чтобы арендаторы были довольны. Они проактивны и доступны, и решают проблемы по мере их возникновения. Арендаторы, довольные своим жильем, менее склонны искать новое место жительства и более готовы принять справедливое повышение арендной платы. 50 % арендаторов, решивших остаться в рамках действующего договора, считают, что их недвижимость – это хорошее соотношение цены и качества, а 40 % говорят, что обожают свою квартиру.
5. Следите за тем, чтобы арендная плата вносилась вовремя
Компании по управлению недвижимостью поощряют своевременное поступление платежей, поскольку их вознаграждение вычитается из ежемесячной арендной платы. Своевременное получение арендных платежей требует последовательного сбора арендной платы, а использование компании по управлению недвижимостью поможет обеспечить соблюдение условий аренды в случае неполучения платежей. Если арендаторы забывают вовремя внести арендную плату, управляющий недвижимостью должен знать, как решить проблему, которая может включать в себя выдачу уведомления о выселении. Сбор платежей может стать проблемой – средний арендатор тратит 29 процентов дохода на аренду, и огромный процент сдающих жилье в аренду находится на расстоянии одной огромной траты от невыполнения обязательств.
6. Избегайте возможных юридических проблем
Управляющие недвижимостью знакомы с правилами арендодателя-арендатора и законодательством о справедливом жилье, что в конечном итоге поможет вам сэкономить время, деньги и энергию, избежав возможных судебных разбирательств. Обычно они покрывают любые судебные издержки, возникшие в связи с выселением или порчей имущества. Если вы не чувствуете себя уверенно при выселении, подписании и расторжении договоров аренды, внесении арендной платы и страховых депозитов, вам может понадобиться помощь компании по управлению недвижимостью.
7. Вы сэкономите деньги на ремонте и обслуживании
Привлечение компании по управлению недвижимостью может даже привести к скидкам на техническое обслуживание, если управляющие пользуются услугами постоянного поставщика услуг или имеют собственную бригаду ремонтников. Они могут проводить регулярные проверки и выявлять неисправности до того, как они станут более серьезными проблемами, что позволит сократить количество счетов за срочный ремонт.
8. Избавьтесь от головной боли при аренде
У вас будет меньше хлопот и обязанностей, если кто-то другой будет ежедневно управлять вашей арендной недвижимостью и арендаторами. Если для вас важно иметь больше времени и меньше стресса, найм компании по управлению недвижимостью может оказать вам огромную помощь.
Итог
Вот некоторые из преимуществ компании по управлению недвижимостью. Инвестиции в арендованную недвижимость могут увеличить ваш ежемесячный денежный поток и помочь вам развить долгосрочное благосостояние, но ежедневное управление недвижимостью не для всех. Рассмотрите все преимущества управления недвижимостью, которые вы получите за часть дохода от аренды, если вы просто хотите получить дополнительный доход от аренды и не хотите быть ответственным за тонкости ваших инвестиций в аренду.
