Сектор недвижимости Дубая сохраняет свою привлекательность благодаря высоким продажам в первом квартале

В первом квартале 2022 года в эмирате было совершено 25 972 сделки. Это самое большое количество сделок за один квартал с 2010 года и самый большой объем с первого квартала 2014 года.

Согласно последним официальным данным, опубликованным во вторник, недвижимость Дубая сохраняет свою привлекательность. Инвесторы и местные жители продолжают вливать капитал в эмират, чтобы приобрести дом или апартаменты.

В первом квартале 2022 года в эмирате было зарегистрировано 25 972 сделки, что является самым большим показателем за один квартал с 2010 года и самым большим объемом с первого квартала 2014 года. По словам Мо’ашера, Земельный департамент Дубая (DLD) в сотрудничестве с Property Finder разработал официальный показатель продаж и аренды жилья в Дубае. В январе-марте было зарегистрировано 20 539 сделок купли-продажи на общую сумму 55,51 млрд дирхамов. В течение квартала на рынке недвижимости офф-плана было продано 8 616 объектов общей стоимостью 16,12 млрд дирхамов. В то время как на вторичном рынке было продано 11 923 объекта на сумму 39,39 млрд дирхамов.

Крупнейшие сделки по продаже в марте

В марте в сфере недвижимости Дубая было заключено 8 399 сделок купли-продажи на сумму 22,58 млрд дирхамов, что является самым большим показателем за последние семь лет. По сравнению с мартом 2021 года, общее количество сделок купли-продажи выросло на 83 %, а стоимость бизнеса – на 109 %. В марте на вторичное или готовое жилье пришлось 60,16 % всех продаж.

Эксперты говорят: “Это большой знак успеха для сектора недвижимости Дубая. Ведь за один квартал здесь было совершено наибольшее количество продаж за более чем десятилетие”. Несмотря на завершение выставки Expo 2020, во втором квартале, скорее всего, сохранится тенденция к росту. Я ожидаю, что квартиры наверстают упущенное. В то время как категория вилл сохранит свои высокие показатели в ближайшие кварталы”.

Рынок аренды расширяется

В эмирате было заключено 160 530 договоров аренды, из которых 51,89 % были новыми, а 48,1 % – продленными. Это на % больше общего объема договоров по сравнению с 4-м кварталом 2021 года. На годовые договоры пришлось 79,95 % всех контрактов в январе-марте. В то время как на не годовые соглашения пришлось 20,04 %.

В марте в сфере недвижимости Дубая было заключено около 44 783 договоров аренды. 60,28 % новых контрактов и 39,72 % продленных; 78 % составили годовые контракты и 21 % – не годовые.

Согласно данным Property Finder, чаще всего заключались договоры аренды апартаментов с одной спальней. За ними следуют апартаменты с двумя спальнями, а самые популярные договоры аренды вилл или таунхаусов – с тремя и четырьмя спальнями.

Популярные районы

Согласно последним данным по регистрации Эджари, самыми востребованными районами для арендаторов на протяжении всего квартала оставались Jabal Ali First (6 259 сделок), Business Bay (5 056), Al Warsan First (6 224), Naif (5 011) и Al Karama (5 007).

Самыми популярными районами, где искали апартаменты в первом квартале, были Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay и Jumeirah Village Circle. В то время как самыми популярными районами, где искали виллы или таунхаусы, стали Dubai Hills Estate, Damac Hills (Akoya By Damac), Palm Jumeirah, Arabian Ranches и The Springs.

Кроме того, Downtown Dubai, Dubai Marina, Jumeirah Village Circle, Business Bay и Jumeirah Lake Towers были самыми востребованными районами для аренды апартаментов в марте. В то время как районы Dubai Hills Estate, Jumeirah, The Springs, Al Barsha и Arabian Ranches лидировали в поиске по аренде вилл и таунхаусов.

Арендная плата растет, согласно квартальному индексу цен

Весь квартальный индекс продаж вырос на 1,251 пункта в 1 квартале 2022 года, а его значение составило 1 186 002 дирхама. Квартальный индекс апартаментов вырос на 1,26 пункта до 1067385 дирхамов в индексной цене. В то время как квартальный индекс таунхаусов или вилл вырос на 1,234 пункта до 2 094 633 дирхамов.

Весь квартальный индекс для аренды, с другой стороны, увеличился на 0,947 пункта в 1 квартале 2022 года, при этом индексная стоимость составила 51 177 дирхамов. Квартальный индекс апартаментов вырос на 0,967 пункта до 46 952 дирхамов в индексной цене. В то время как квартальный индекс таунхаусов или вилл вырос на 0,851 пункта до 131 639 дирхамов.