Дубай: Рост арендной платы на рынке жилой недвижимости Дубая набирает обороты, причем некоторые арендодатели требуют от своих арендаторов в районах с высоким спросом гораздо больше, чем официальный индекс аренды.

За последний год арендная плата выросла примерно на 10 % по всему Дубаю, но годовой рост для арендаторов в таких районах, как Пальма Джумейра (на 36 %), Джумейра Парк (на 25 %) и Лейкс (на 21 %), был просто поразительным. Со второй половины 2021 года в Дубае наблюдается значительное оживление после пяти лет депрессивного рынка аренды.

Арендаторы обращаются в Центр урегулирования арендных споров при Земельном департаменте Дубая как к последнему средству, когда сталкиваются с запредельным ростом арендной платы. Они также хотят, чтобы арендодатели придерживались установленного индексом RERA диапазона повышения ставок.

“Мы видим, что многие арендаторы стремятся заручиться поддержкой индекса арендной платы, чтобы предотвратить высокое повышение ставок, в то время как арендодатели просят продлить договор”, – говорится в последнем аналитическом отчете риелторской компании Core. “Рыночные обстоятельства стимулируют заключение новых договоров аренды, и многие арендодатели, особенно апартаментов в престижных домах и районах, достигают своих запрашиваемых цен”.

Обновление индекса аренды

Индекс арендных ставок RERA показывает широкий спектр текущих ставок в некоторых из самых популярных районов Дубая. Существуют также определенные процентные диапазоны, которых должны придерживаться арендодатели, если они намерены повысить арендную плату. По данным источников на рынке, текущий спрос на арендуемое жилье значительно превышает пятилетнюю норму.

“Этот спрос исходит не только от существующих жителей, которые переезжают в новые дома, как это было в 2020 и начале 2021 года”, – говорит глава отдела брокерских услуг крупной компании по продаже недвижимости Chevalier. “Этот рост в значительной степени подпитывается иностранцами, которые поселяются в стране. Это будет заметно на рынке аренды жилья в Дубае, так же как и на рынке продажи недвижимости фрихолд”.

В связи с этим показатели индекса арендной платы, возможно, придется обновить в ближайшее время.

Эти районы требуют больше

За пределами районов вилл в Palm и Jumeirah Park, в Dubai Marina (34 %), The Greens и The Views (34 %) наблюдался аналогичный рост арендной платы (оба на 24 %). Повышение ставок, с которым столкнулись арендаторы апартаментов на Пальме, довольно значительное – на 34 % выше, чем в марте 2021 года.

“Скоро наступит момент, когда переезд в новый дом в долгосрочной перспективе будет дешевле, чем платить большую арендную плату за текущее жилье”, – говорит один из риелторов. “По крайней мере, переезд гарантирует отсутствие повышения арендной платы в течение следующих двух лет”.

Продажи переживают фиолетовый период

В апреле продолжались активные и стабильные продажи как готовых домов, так и недвижимости на стадии строительства. Ожидалось, что после празднования Курбан-байрама в начале этого месяца застройщики представят дополнительные предложения офф-плана, но это может произойти в июне. По мнению экспертов отрасли, спокойное лето в июле и августе маловероятно. “Покупатели из Европы и СНГ продолжат проявлять активность; ничто на горизонте не указывает на то, что спрос замедлится в ближайшее время”, – добавил брокер.