от admin
В первом квартале 2022 года средние цены на аренду вилл выросли на 2%, а в некоторых комплексах рост составил до 10%. Ежегодный рост составил в среднем 5 %.
По данным аналитиков рынка, активность на рынке недвижимости Дубая и Абу-Даби оставалась высокой в первые 3 месяца 2022 года. Этому способствовали ряд правительственных программ, экономическое развитие и улучшение настроения на рынке.
По данным экспертов рынка недвижимости Asteco, ведущей фирмы по управлению недвижимостью, в первом квартале 2022 года на рынке жилой и офисной недвижимости Абу-Даби было сдано около 3 800 единиц жилья. Эти объекты расположены в различных районах Абу-Даби, таких как остров Яс, пляж Аль-Раха, остров Аль-Рим и остров Саадият, а также в некоторых других жилых районах.
По словам аналитиков Asteco, в результате общего оптимистичного настроения на рынке подавляющее большинство застройщиков Абу-Даби сейчас изучают возможность создания новых жилых и многофункциональных проектов в различных районах Абу-Даби.
В первом квартале 2022 года средние арендные ставки на виллы выросли на 2 %, а в некоторых проектах рост составил почти 10 %. Среднегодовой рост составил пять процентов. В Дубае в первом квартале 2022 года резко увеличилось предложение новых квартир. Было сдано 6 250 единиц жилья, по сравнению с менее чем 4 000 в прошлом квартале. Рынок вилл, с другой стороны, значительно отставал: было завершено строительство и сдано всего 250 объектов.
Согласно анализу, объем нового предложения в Дубае в 2022 году, по прогнозам, окажется ниже предыдущих прогнозов. До конца года планируется сдать 29 000 апартаментов и 3 250 вилл, а другие проекты, скорее всего, будут отложены и перейдут на 2023 год.
“Новые предложения, как нынешние, так и будущие, рассредоточены по всему Дубаю, причем сдачи осуществляются в таких устоявшихся районах, как Dubai Marina и Business Bay. А также в таких перспективных комплексах, как MBR City, Dubai Hills, Port De La Mer, Estate и Damac Hills 1 и 2″. Инвесторы и конечные пользователи по-прежнему с энтузиазмом относятся к выходу новых проектов (вне плана, на стадии строительства и готовых объектов)”, – говорится в исследовании.
Ограниченное количество новых объектов привело к росту арендных ставок и заполняемости в Дубае. Основным объектом спроса по-прежнему остаются виллы. Средняя годовая арендная ставка на рынке вилл выросла на 25 %, в то время как медианные цены на аренду апартаментов увеличились на 14 %.
В то время как на чистую эффективную арендную плату могут повлиять дополнительные стимулы. За последние три месяца ставки аренды офисных помещений выросли на 4,0 % базисных пунктов. Компания Asteco сообщила о годовом изменении на 6,0 %. “Положительный эффект от Expo 2020, несомненно, будет заметен в течение многих лет в самых разных сферах бизнеса”.
Улучшение инфраструктуры и повторное использование (наследие) недвижимости для создания новых предприятий наглядно продемонстрировали свою ценность. В статье говорится: “Возможно, самым долговременным вкладом станут новые корпоративные связи, рост туризма и концентрация Дубая на цифровой экономике. Не говоря уже о постоянных усилиях, которые Дубай прилагает для поддержки этой трансформации”.
District 2020 будет вмещать более 2,8 млн кв. футов общей площади. Золотые и платиновые башни Expo 2020 в Дубае, рассчитанные на 145 000 человек, будут поэтапно превращены в жилые, коммерческие и культурные комплексы. Кроме того, позже будут предложены для покупки 108 обслуживаемых земельных участков под жилую, развлекательную, коммерческую и многофункциональную застройку. Общая площадь застройки составит 28 миллионов квадратных метров.
Средний рост арендных ставок на апартаменты в Северных Эмиратах составил 2,0% в 1 квартале 2022 года и 1,0% в год. Впервые за почти пять лет ставки аренды офисных помещений в Шардже выросли на 3,0 % на квартальной и годовой основе. Несмотря на это, владельцы недвижимости будут продолжать предоставлять скидки на аренду и гибкие условия оплаты в качестве стимула.
Рынок вилл в Шардже и Аджмане оставался активным. В последнем квартале среднегодовой рост цен на кондоминиумы в Шардже составил 8,0 %. По данным Asteco, рынок недвижимости Аль-Айна в последние месяцы оставался в целом стабильным с умеренным ростом спроса и активности во всех секторах.
