от admin
По данным рынка, недавно стартовавшие проекты были распроданы за считанные дни.
Молодые люди и люди среднего возраста, которые планируют жить в Дубае в течение длительного периода времени, все чаще предпочитают покупать, а не арендовать. Эта тенденция, по мнению руководителей и аналитиков риэлторов, наблюдается среди людей в возрасте от 20 до 40 лет, которые тратят средства на защиту от инфляции. В результате недавно запущенные проекты распродавались очень быстро, некоторые распродавались за один день.
Комплекс Pearlz компании Danube Properties стоимостью 300 миллионов дирхамов был распродан в первый день его презентации в марте. Согласно недавнему анализу риелтора Union Square House, все дома крупных застройщиков Дубая полностью распроданы в период с 2021 по апрель 2022 года. Кроме того, сейчас они продаются со скидкой на вторичном рынке. «Нам удалось распродать все предложения в рамках проекта», — заявил основатель и председатель Danube Group Ризван Саджан.
Привлекательная схема оплаты компании и недорогие элитные резиденции привели к тому, что они были распроданы за один день. «Инвесторы имеют высокий уровень доверия к Дубаю, а расходы в Эмиратах намного меньше, чем у других крупных городов». По словам Саджана, он объясняет, что долгосрочный план платежей компании облегчает потребителям покупку недвижимости. Недавно открытый проект Gemz компании Danube в Фурджане продается с первым взносом в размере 10%, а далее с оплатой 1% от оставшейся суммы в месяц с 5% через шесть месяцев.
«Это одна из успешных мантр Danube Properties. Моя цель — убедить тех, кто снимает, приобрести собственное жилье. Кроме того, это связано с тем, что люди в Дубае живут долго и накопили деньги. «Люди, которые зарабатывают более 20 000 дирхамов, могут позволить себе заплатить в рассрочку и приобрести апартаменты в Дубае», — пояснил Саджан.
Он утверждает, что 70–75 % покупателей — эксперты в возрасте 20, 30 или 40 лет. Они уже обосновались в Дубае, а остальные являются международными инвесторами.
За последние 12–18 месяцев люди с долгосрочным видением все чаще стремились покупать, а не арендовать. По словам Эдварда Макура, партнера консалтинговой компании Core, «Затраты, арендная плата и угроза повышения ставок по займам растут. Все больше людей предпочитают стать собственниками, чтобы снизить затраты на покупку и подняться по карьерной лестнице».
При этом местные покупатели составляют больший процент покупок. По его словам, интерес международных инвесторов резко возрос за последние 12-18 месяцев. «В ближайшей и среднесрочной перспективе мы ожидаем резкий рост международных инвестиций в Дубай. Из-за ряда улучшений в отношении виз, связанных с недвижимостью, а также из-за социально-экономического статуса Дубая и очень дружелюбного к инвесторам рынка». По данным Macura, большинство покупателей — в возрасте от 30 до 40 лет.
По словам Аймана Юсефа, вице-президента компании по недвижимости Coldwell Banker, в большинстве случаев рост населения увеличивает потребность в аренде. «Это потому, что когда люди переезжают в Дубай, они предпочитают арендовать дом на год или два, прежде чем принять решение о покупке». Юсеф пояснил, добавив, что спрос на строящуюся недвижимость делится поровну между резидентами и нерезидентами, тогда как резиденты преобладают при перепродаже.
Далее он сказал, что основными рынками являются ОАЭ, Пакистан, Индия, Китай и Ближний Восток. Они увидели значительный рост покупателей из Европы, особенно из Германии, Франции, Великобритании и России.
«Международная клиентура предпочитает недвижимость в стадии строительства, потому что так легче получить ипотеку, и они с удовольствием платят в течение 3–4 лет». По словам Юсефа, многие инвесторы покупают недвижимость, чтобы защитить себя от инфляции.
