от admin
Самый известный рукотворный остров в мире продолжает привлекать покупателей высокого класса
Несмотря на то, что спрос в других регионах Дубая продолжает снижаться, цены на недвижимость на острове Пальма Джумейра продолжают расти. На острове устанавливаются новые рекорды по ценам на виллы и апартаменты. По данным риэлторской компании Knight Frank, стоимость недвижимости в таких премиальных и дорогих районах Дубая, как Palm Jumeirah, Emirates Hills и Jumeirah Bay Island за последний год выросла на 58,9%.
В первом квартале этого года цены на виллы в эмирате выросли на 3,2% по сравнению с 3,4% в третьем квартале 2021 года. Это самый слабый квартальный прирост почти за два года. По данным Knight Frank, в прошлом году цены на жилье в Дубае выросли на 10,6%. Кроме того, на 2,6% за первые 3 месяца 2022 года. Последнее повышение означает, что значения на 11,3% выше, чем в первом квартале 2021 года. С января 2015 года это наибольший годовой темп роста.
По словам Фейсала Дуррани, директора — руководителя отдела исследований Ближнего Востока компании Knight Frank, за последний год цены на виллы на острове Пальма Джумейра выросли на 38,6%. «Поскольку покупатели со всего мира борются за жилье в самых элитных анклавах Дубая, Palm Jumeirah и Emirates Hills продолжают укреплять свою легендарную репутацию», — говорит он.
По данным Luxhabitat Sotheby’s International Realty, на основе данных Земельного департамента Дубая, район находится недалеко от города Мохаммеда Бин Рашида (3,19 млрд дирхамов) по общему объему продаж за первый квартал года. На третьем месте находится Даунтаун Дубая с 2,6 миллиарда дирхамов.
После того, как в марте компания класса люкс Belleview Real Estate продала построенный по индивидуальному заказу особняк с десятью спальнями за 280 миллионов дирхамов, остров установил семилетний рекорд по сделкам с недвижимостью в Дубае. На вилле есть 33 000 квадратных футов жилой площади, тренажерный зал и парикмахерская. А также более 70 метров частного пляжа.
Европейский клиент заплатил 63 миллиона дирхамов за пляжную виллу площадью 8600 кв. футов на острове Пальма Джумейра, вдохновленную Лос-Анджелесом. По данным Земельного департамента Дубая, две виллы в комплексе Six Senses были проданы за более чем 80 миллионов дирхамов каждая в одном месяце.
По мнению риэлторов, Пальма удерживает свои позиции, поскольку предоставляет покупателям высокого класса уникальные условия проживания. Пальму считают элитным курортом и иногда называют восьмым чудом света. «Образ жизни, который она обеспечивает, – жить рядом с пляжем и морем, нереален, а предлагаемые сейчас цены удивительно хороши», зявил Ракеш Мирчандани, основатель и генеральный директор RNR International, бутик-агентства недвижимости.
«Большинство покупателей недвижимости на Пальме желают жить недалеко от пляжа или моря. Теперь этот остров может предложить гораздо больше благодаря недавнему открытию пляжного клуба Sn Beach и новых пятизвездочных отелей, включая St Regis Dubai и The Palm».
Агенты RNR также фиксировали транзакции на крупные суммы. Бишам К. Лохана и Кавита Кумар, оба специалисты по роскоши, недавно продали два особняка, построенных по индивидуальному заказу, за 62 000 000 и 60 000 000 дирхамов соответственно.
Даже в элитном сегменте рынка элитная недвижимость Дубая более доступна, чем аналогичная недвижимость в других крупных городах мира. По данным источников, квадратный метр в Дубае стоит примерно в пять раз меньше, чем в Лондоне, в три раза меньше, чем в Нью-Йорке или Сингапуре. По словам Мирчандани, несмотря на рост цен, Дубай по-прежнему считается одним из самых дешевых мегаполисов в мире.
«Недвижимость на набережной всегда пользовалась большим спросом», — говорит Коннор Сэвидж из Powerhouse Real Estate. Нигде в Эмирате нет такого разнообразия, качества и доступности, как на острове Пальма Джумейра.
Он утверждает, что привлекательность The Palm обусловлена тем, что здесь каждый найдет что-то для себя. От квартир-студий до построенных по индивидуальному заказу суперпремиальных особняков на берегу моря. Кроме того, он обеспечивает жизнь на набережной, в то время как проекты недвижимости внутри страны продолжают также набирать обороты.
Ему потребовалось много времени, чтобы устранить недостатки и облегчить строительство отелей, торговых центров, пабов и ресторанов в самых разных местах. «Этот адрес широко известен как самый узнаваемый адрес в мире, и его список характеристик постоянно растет. Это привлекает внимание клиентов со всего мира», — объясняет Сэвидж. «В условиях недавнего жилищного бума покупатели, похоже, верят, что, потратив больше сейчас, они принесут им гораздо больше прибыли в предстоящие месяцы и годы».
Однако для тех, кто считает образ жизни The Palm слишком экстравагантным, есть ряд других вариантов, обеспечивающих аналогичный образ жизни по существенно сниженным ценам. По словам Сэвиджа, покупатели, ищущие сопоставимую категорию, могут обратить внимание на Bluewaters Island, Dubai Marina, Madinat Jumeirah Living или La Mer.
По словам Мирчандани, Dubai Marina, в частности, подходит покупателям, которые ищут квартиры в высотных небоскребах с видом на море. Тем не менее, он рекомендует Dubai Hills Estate в качестве вилл, обеспечивающих такой же уровень роскоши. Этот район выиграл от бума спроса на виллы и таунхаусы после эпидемии.
«Emaar создал поселок под названием Dubai Hills Estate. Здесь находится одно из лучших полей для гольфа в мире, а также один из крупнейших парков Дубая. С поля для гольфа открывается захватывающий вид на Даунтаун Дубая и горизонт Бизнес-Бэй, включая Бурдж-Халифа. По словам Мирчандани, дом с пятью спальнями в Dubai Hills Estate стоит от 12 миллионов дирхамов.
Они подтверждаются данными. Согласно статистике портала недвижимости Property Finder, в апреле наибольший объем поиска пришелся на продажи в Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay, Jumeirah Village Circle и Jumeirah Beach Residence. Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah и Arabian Ranches лидировали по количеству поисков в категории вилл и таунхаусов в том же месяце.
В целом Мирчандани считает, что изменение визовых правил поможет покупателям по всему Дубаю. «Многих инвесторов и тех, кто хочет инвестировать и мигрировать сюда, будет соблазнить недавнее объявление о 10-летней золотой визе при инвестициях в размере 2 миллионов дирхамов и более». Несмотря на то, что он, как ожидается, вступит в силу в сентябре, мы уже стали свидетелями всплеска запросов и интереса.
В среднесрочной перспективе стоимость капитала, похоже, останется привлекательной. По прогнозам Knight Frank, к концу 2025 года на рынке появится еще 100 000 квартир. К концу 2022 года планируется завершить строительство более 50 000 домов, поэтому, по данным Knight Frank, только 25% домов, запланированных к 2025 году, будут виллами.
«Влияние поставок на прогноз рынка следует распределять по типу недвижимости и местоположению». В период с сегодняшнего дня до 2025 года в Дубае планируется построить только восемь новых вилл. Это означает, что виллы, находящиеся на вершине рынка, будут продолжать превосходить рынок, поскольку нет никаких признаков уменьшения дефицита элитного жилья.
