от admin
В настоящее время существует около 50 серьезных объектов недвижимости на сумму 100 миллионов дирхамов, причем самые популярные находятся на Пальме Джумейра.
Все чаще на продажу в Дубае выставляется недвижимость стоимостью более 100 миллионов дирхамов. По мнению их владельцев, рынок супер-роскошного жилья достиг – или приближается – своего пика. В настоящее время по этим ценам доступно около 50 подобных домов в Дубае, большинство из которых находятся на Пальме.
«Около 25-30% объектов, выставленных на продажу, в настоящее время доступны только через частные листинги», — сказал Марк Касли, генеральный директор LuxuryProperty.com. «В прошлом году было совершено 29 продаж на сумму более 100 миллионов дирхамов на общую сумму 6,4 миллиарда дирхамов».
Окончательный результат за 2022 год, похоже, превзойдет прошлогодний, чему, несомненно, способствует продажа дома в Пальме за 280 миллионов дирхамов. Другие сделки привели к тому, что владельцы ушли более чем на 100 миллионов дирхамов.
Увеличение количества объектов недвижимости в этом году указывает на то, что владельцы недвижимости считают, что стоимость домов в верхнем сегменте рынка достигла своего пика. Кроме того, чем дольше вы ждете, тем больше вероятность, что другой продавец закроет продажу. После Covid сегмент элитной недвижимости Дубая первым восстановился. А с марта 2021 года, когда сделка по One100 Palm на острове Пальма Джумейра составила 111,25 миллиона дирхамов, рынок начал восстанавливаться. После этого пути назад уже не было. «Однако этим продавцам домов стоимостью 100 миллионов дирхамов следует рассчитывать свои транзакции, слишком долгое ожидание может привести к разочарованию». Десять домов стоимостью 100 миллионов дирхамов на Пальме выставлены на продажу.
Покупатели из Европы/России
Европейские покупатели проявляют активность на местном рынке недвижимости с начала года. Кроме того, в марте за ними последовали российские и другие покупатели из стран СНГ. Гражданин России, проживший все это время в Дубае, приобрел особняк за 89,1 млн дирхамов в Первом районе MBR City. Это считается самой дорогой сделкой в сообществе на сегодняшний день.
В мае была завершена покупка Dubai Hills Grove на сумму 128 миллионов дирхамов. Она известна как «Улица мечты» из-за скопления жилых домов стоимостью более 100 миллионов дирхамов.
Частные просмотры доступны
«В Palm имеется большое количество частных объектов недвижимости за 100 миллионов дирхамов, десять из которых находятся в стадии строительства», – говорит Касли. Частично это связано с высоким авторитетом продавца, а частично с тем, чтобы придать его собственности впечатление эксклюзивности.
«Когда дело доходит до всех деловых операций, многие инвесторы с высоким и сверхвысоким собственным капиталом являются достаточно частными. И они предпочли бы скрывать факты о своих домах от всеобщего обозрения».
Это также самый простой способ отпугнуть любителей витрин, потому что эти дома показываются только серьезным покупателям». Помимо Palm, у Emirates Hills было несколько частных предложений. На острове Джумейра Бэй «доступно лишь ограниченное количество готовых вилл, причем большая часть из них выставлена на продажу в частном порядке», — добавил Касли.
Это будет еще одно большое лето?
В Дубае лето 2021 года стало переломным моментом для продаж элитного жилья. За это время укрепился растущий рынок недвижимости города и возросший статус места, куда приезжала и жила мировая элита. Просмотры во время летних каникул привели к некоторым продажам резиденций на 100 миллионов дирхамов.
Будут ли продажи элитной недвижимости этим летом такими же жаркими, как в прошлом году? Генеральный директор Realty Force Рияз Мерчант уверен, что шоу повторится. «Есть сценарий Украины, и мы видим большой интерес Китая к покупке», — сказал он.
«Однако я бы сказал, что альтернатив суперпремиальным предложениям Дубая осталось не так уж и много. Большинство из них уже произошло». В результате, вероятна дальнейшая деятельность в диапазоне от 50 до 100 миллионов дирхамов». Девелоперы также могут предложить больше вариантов строительства, подобных тем, что они сделали в Джумейра Бэй. Покупатели вышли на тропу поиска…
