от admin
По стоимости на долю ипотечных покупателей приходится лишь 18% внутреннего рынка Дубая.
В отчете, опубликованном в понедельник, говорится, что сделки с виллами и апартаментами в Дубае на общую сумму 61,9 миллиарда дирхамов завершены в период с января по май 2022 года. Это подчеркивает, как индустрия недвижимости продолжает процветать. Даже несмотря на то, что мировая экономика изо всех сил пытается бороться с инфляцией на фоне ужесточения рынков.
По словам топ-менеджера Knight Frank, ожидается, что инфляция цен на жилье на основных рынках составит 5-7 процентов. Кроме того, от 12 до 15 процентов приходится на рынок премиальной жилой недвижимости. Внутри Эмирата, вероятно, сохранится отличная защита от растущего роста цен.
Высоко диверсифицированная стратегия правительства в отношении импорта и недавние шаги по повышению продовольственной безопасности и устойчивости доллара США, которые помогли сдержать инфляцию импорта, — все это основные положительные моменты», — сказал Фейсал Дуррани, партнер-директор по исследованиям на Ближнем Востоке.
Наиболее эффективным решением является решение правительства заморозить цены на 11 000 товаров первой необходимости, таких как хлеб, молоко и мясо, а также птица. Эта политика была усилена ростом цен на нефть. Это, вероятно, будет способствовать быстрому улучшению экономического роста, сказал чиновник.
По оценкам Oxford Economics, рост ВВП Абу-Даби, согласно прогнозам, восстановится в этом году примерно с 0,5 процента до чуть более 6%. Прогнозируется, что ВВП Дубая будет расти такими же темпами, как и в прошлом году. Этому способствует более широкое возобновление международных путешествий и привлекательность эмирата как глобального места отдыха.
Деловой оптимизм
Недавний показатель PMI для важнейшего ненефтяного сектора ОАЭ в апреле оставался постоянным на уровне 12-месячного максимума. Контракты продолжали расти, что указывает на то, что относительный оптимизм в экономике проникает и в уровень корпоративной активности.
«Мартовские показатели PMI показывают, что предприятия искренне обеспокоены ростом затрат». Два немедленных клапана сброса давления – это снижение скорости приема новых сотрудников, а также переложить затраты на потребителей. «Последний вариант обычно рассматривается только как последний вариант. Но мы пока этого не видим», — сказал Дуррани.
Рынок жилья защищен
Эшли Бэйлисс, партнер-директор отдела консультирования по ипотеке и долгам компании Knight Frank, заявила: «Налогово-бюджетная политика ОАЭ коррелирует с политикой США, и недавнее повышение процентных ставок на 50 базисных пунктов до 2,25 процента действительно означает более высокие расходы для домохозяйств, имеющих ипотечные кредиты, в будущем. » Тем не менее, он по-прежнему сопоставим с другими первоклассными рынками мира.
« По данным Knight Frank, на сегодняшний день покупатели апартаментов в Дубае и вилл с использованием ипотеки в Дубае составляют лишь 18,5% стоимости жилого рынка Дубая. Годом ранее этот показатель составлял около 40 процентов, а в 2007 году было профинансировано только 50 процентов сделок.
«Пока это выглядит как снижение жилищного ипотечного кредитования. По состоянию на конец мая финансирование на сумму почти 38 миллиардов дирхамов было распространено на все классы активов недвижимости». «Если экстраполировать количество транзакций, свидетелями которых мы стали в этом году, 2022 год близок к тому, чтобы увидеть второе место по количеству ипотечных сделок за последние пять лет на всем рынке недвижимости. «Основная проблема для банков заключается в том, чтобы не отставать от быстрого расширения рынка», — пояснил Бэйлисс.
