от admin
Повышение прозрачности в эмирате обусловлено новым рыночным законодательством
Согласно последнему исследованию компании JLL “Всемирный индекс прозрачности рынка недвижимости”, рынки недвижимости Дубая и Абу-Даби вошли в число основных мировых лидеров по повышению прозрачности в 2022 году (GRETI).
Дубай также дебютировал в рейтинге “Прозрачность”, подчеркнув свой статус самого прозрачного рынка недвижимости в регионе Ближнего Востока и Северной Африки. Эмират поднялся на три позиции в индексе и занял 31-е место в общем рейтинге. Это единственный рынок недвижимости в Мена, который вошел в категорию “Прозрачный”.
Новые правила, регулирующие практику рыночного кредитования, отслеживание бенефициарной собственности и отчетность об устойчивом развитии, а также усовершенствованные цифровые услуги и данные, такие как автоматизированные оценки, управление сервисными сборами, а также базы данных по сделкам через платформу Dubai REST, в значительной степени ответственны за улучшение позиций Дубая в рейтинге прозрачности. Улучшение рейтинга также обусловлено недавними инициативами правительства Дубая в отношении частного бизнеса, такими как индексы продаж на основе сделок и сертификация здоровья зданий.
“С улучшением ситуации в мировой экономике мы увидели необходимость сосредоточиться на повышении прозрачности рынка, чтобы принимать более правильные решения. Это поможет как застройщикам, так и инвесторам”, – сказал Султан Бутти бин Меджрен, генеральный директор Земельного департамента Дубая. Земельный департамент Дубая стремится повысить прозрачность отрасли, поскольку все больше инвесторов со всего мира стремятся участвовать в строительстве недвижимости Дубая.
“Постоянные инициативы правительства по развитию цифровых услуг и предоставлению данных, новое законодательство, а также отчетность в области устойчивого развития увенчались успехом. Это помогло Дубаю занять первое место в рейтинге Global Real Estate Transparency Index этого года. Это важнейший инструмент, используемый международными инвесторами и арендаторами для принятия решений”, – сказал Бин Мехрен.
Абу-Даби, занимающий 45-е место в рейтинге, поднялся на одну позицию и сохранил свое место в классе “Полупрозрачный”. Повышение рейтинга стало результатом расширения цифровых услуг на платформе Dari. В том числе базы данных по сделкам и развитию. А также управление продажами и арендой. Согласно исследованию, рынок недвижимости выиграл от расширения предоставления данных частными поставщиками в новых областях. А также публикация Департаментом муниципалитетов и транспорта (DMT) своего первого кодекса поведения для специалистов в области недвижимости.
Главный исполнительный директор компании JLL на Ближнем Востоке, в Африке и Турции Тьерри Дельво сказал: “Более быстрый прогресс, а также более глобальная ориентация отраслевых инициатив и стандартов необходимы для того, чтобы удовлетворить растущее давление со стороны компаний, клиентов, инвесторов и широкой общественности, требующих более высокого уровня прозрачности”. Благодаря целенаправленным усилиям правительства по повышению открытости рынка, Дубай и Абу-Даби были названы в этом году лидерами по улучшению ситуации в мире.
Саудовская Аравия укрепила свои позиции на региональном уровне, сохранив место в топ-50 глобального рейтинга. Прозрачность корпоративного управления для зарегистрированных на бирже компаний – одна из областей, в которой королевство показало особенно высокие результаты. Это объясняется наличием хорошо отлаженной (запущенной в 2016 году) нормативной базы, регулирующей деятельность REIT. А также продуманным корпоративным управлением, раскрытием данных и процедурами финансовой отчетности.
KSA получил высокие оценки за прозрачность инвестиционной деятельности. На публичном рынке страны действует индекс жилищного строительства Tadawul, а некоторые из ее REIT входят в глобальный индекс FTSE EPRA NAREIT Global REITs.
В документе отмечается, что общая черта изменений, происходящих на мировых рынках недвижимости, – необходимость повышения уровня гармонизации и согласованности инициатив в области устойчивого развития, законодательных норм, технологий и системы данных.
Многие организации уделяют первостепенное внимание экологическим, социальным и управленческим компонентам своего бизнеса. Вероятно, на горизонте маячат дальнейшие законодательные акты и метрики, поддерживающие и предлагающие руководство по достижению этих целей в рамках всей отрасли.
Кроме того, предприятия и правительства собирают все больше информации о своих объектах, сотрудниках и сообществах. Опасности, связанные с конфиденциальностью, возрастают, и растет потребность в более строгом законодательстве, касающемся управления данными и безопасности.
