от admin
Золотые визы изначально предоставляются застройщиками «бесплатно» в рамках сделок с недвижимостью за 2 миллиона дирхамов
Вы ищете дом для покупки в Дубае? Если вы считаете, что покупка уже построенного дома обойдется дороже, посмотрите статистику за первое полугодие этого года. Потому что продажи на этапе строительства в этом году идут хорошо, и цены будут выше. Средняя цена апартаментов с одной спальней, введенных в эксплуатацию за это время, выросла на ошеломляющие 46% по сравнению с прошлым годом и составила 1,2 миллиона дирхамов. Данные DXBInteract.com показывают, что цена готовых апартаментов выросла всего на 14% до 1,1 миллиона дирхамов.
Более высокие цены в более богатых районах
Одной из причин почти 50-процентного увеличения цен на строящиеся объекты строительства может стать недавняя волна запусков объектов в Джумейре, Даунтауне Дубая, Аль-Васле, Сафа-парке, а также на водном канале Дубая. Чтобы выделить свои новостройки среди конкурентов, разработчики собираются добавить больше функций. В том числе отдельные бассейны в апартаментах, а не популярный бассейн для здания, роскошные фитнес-центры и так далее.
Рост затрат на запуск проектов офф-плана станет источником беспокойства для конечных покупателей. Тем более, что ставки по ипотеке тоже растут. Кроме того, в этом месяце ожидается еще одно повышение ставок, в результате чего покупка незавершенного участка по ипотеке станет намного дороже, чем когда-либо с 2019-2020 годов. Повышение ставок уже оказало влияние на покупки, обеспеченные ипотекой. Согласно отчету DXBInteract.com, объем ипотечных сделок «упал» на 37% до 43,4 млрд дирхамов. А также на 15% по объему до 11 280 домов в первой половине 2022 года.
«Застройщикам придется начать предоставлять больше стимулов для конечных пользователей, а не только низкие первоначальные взносы», — сказал агент по недвижимости. «Основной привлекательностью для инвесторов-покупателей будет Золотая виза ОАЭ – и ее 10-летний вид на жительство – при цене на жилье от 2 миллионов дирхамов и выше». Samana Developers недавно объявила, что предоставляет «бесплатные» Золотые визы всем желающим за покупки дома в одном из его проектов за 2 миллиона дирхамов или более. Альтернативно, общая стоимость недвижимости должна превышать 2 миллиона дирхамов.
Имран Фарук, генеральный директор Samana, сказал, что от 35 до 40% покупателей объединяют два объекта недвижимости, чтобы удовлетворить требование в 2 миллиона дирхамов для получения золотой визы. (Застройщик утверждает, что правительство начнет выдавать эти визы в сентябре. Раньше, чтобы иметь право на получение визы, покупателю необходимо было владеть недвижимостью стоимостью 10 миллионов дирхамов.)
Готовая построенная недвижимость
Виллы и полностью готовая недвижимость по-прежнему стоят дороже, чем квартиры. В первой половине этого года средняя стоимость готовой виллы составила 2,6 миллиона дирхамов, увеличившись на 6%. В то время как вилла на стадии строительства обошлась в 1,7 миллиона дирхамов, что на 9,6% больше, чем в предыдущем году. Кроме того, продажи готовых вилл за это время снизились на 20%. В сфере вилл/особняков Дубая (где недвижимость стоит 100 миллионов дирхамов и более) на самом деле не наблюдается такого явления, как замедление темпов роста.
При увеличении на 130% количества запусков в общей сложности 130 000 единиц из 67 проектов за предыдущие шесть месяцев, девелоперы в Дубае продолжают поддерживать в горячем состоянии текущее положение дел. По данным DXBInteract.com, было объявлено еще о 17 проектах, но без информации о доступных объектах. По словам агента по недвижимости: «Реальный спрос способствует росту стоимости недвижимости в Дубае. В том числе благодаря переселенцам, инвесторам, которые хотят заработать на предстоящем Чемпионате мира по футболу в Дохе, а также международным инвесторам, пытающихся найти лучшее применение своим средствам».
