от admin
Спрос не снижается или цены на аренду не стабилизируются в летние недели
Арендаторам в Дубае, которые собираются переехать, следует действовать быстро, поскольку ожидается, что этим летом рост арендной платы не снизится. Фактически владельцы недвижимости повышают свои требования, а иногда даже повышают их в течение короткого периода времени. Поскольку рынок аренды жилья в Дубае приближается к полному восстановлению, в сентябре этот процесс может получить еще больший импульс.
Агенты по недвижимости советуют арендаторам действовать, если они сталкиваются со спросом на аренду, который, по их мнению, они могут удовлетворить. Даже относительно доступные районы, такие как Jumeirah Village Circle, становятся дороже. Апартаменты с одной спальней там сейчас можно арендовать примерно за 53 000 дирхамов по сравнению с 40 000 дирхамов год или раньше. В зависимости от конструкции, возраста недвижимости, а также других факторов, цена апартаментов с двумя спальнями может превысить 90 000 дирхамов.
Итак, предпочтительнее ли согласиться на более высокое повышение арендной платы от нынешнего арендодателя, чем искать новое жилье? Лиам Даветт, менеджер по аренде компании Betterhomes, сказал, что арендаторы часто продлевают аренду, основываясь на удобстве и росте арендного индекса, установленного RERA (Агентством по регулированию недвижимости). «Обычно это дешевле, чем стоимость подписания нового контракта; однако в некоторых районах арендодатели просят суммы, значительно превышающие те, которые были возможны год назад.
Свежие и желанные районы
Поскольку в этом году все больше домов и проектов завершатся, MBR City будет привлекать много внимания. Сегодняшние посетители Dubai Creek Harbour – это, как правило, молодые люди и люди, которые только недавно переехали в этот район. По данным Betterhomes, апартаменты с одной спальней в высотном комплексе сдают в аренду примерно за 68 000 дирхамов. Кроме того, арендная плата за апартаменты с двумя спальнями составит 102 000 дирхамов.
Самый быстрый рост в этом году
Никто не должен удивляться тому, что Даунтаун Дубая, а также Пальма Джумейра на данный момент показывают самый большой рост арендной платы за год – от 25 до 30 процентов. Фактически, в нескольких супер-роскошных домах, сданных в аренду на Пальме в последнее время, арендная плата выросла выше самого высокого уровня с того года.
Однако в JBR, который находится на третьем месте, предлагаются апартаменты с одной спальней с арендной платой в размере 94 250 дирхамов. Кроме того, есть апартаменты с двумя спальнями по цене 160 000 дирхамов. Стоимость недвижимости в JBR исторически была с небольшой скидкой по сравнению с недвижимостью в Дубай Марина. Судя по итогам текущего года, этот разрыв, похоже, сокращается.
«Эти три основных района уже продемонстрировали наибольшие увеличения в первой половине 2022 года. Но это произошло из-за увеличения интереса людей, которые выставка помогла привлечь к городу», — сказал Даветт. «Плюс, общий фактор безопасности в Дубае является самым безопасным. Что увеличило продажи со стороны новых жильцов». Третий фактор заключается в том, что все эти территории имеют всемирно узнаваемые достопримечательности. Таким образом, повышение цен также произошло из-за повышения стоимости капитала».
