от admin
По мере роста арендной платы и стоимости все больше инвесторов начинают вкладывать деньги в недвижимость Дубая по цене от 500 дирхамов.
Поскольку в первой половине 2022 года стоимость выросла, инвесторы обнаруживают, что совместное владение домами в Дубае может стать хорошим источником дохода. Совместное владение, или «дробное» владение домами и офисами в Дубае, похоже, вызвало отклик у инвесторов, даже если прирост стоимости недвижимости не будет расти такими же темпами в ближайшие месяцы. У строительных компаний тоже.
Каждый десятый дом, проданный Azizi Developments, по словам представителя компании, в настоящее время имеет долевые правоустанавливающие документы, когда до четырех владельцев одновременно имеют одинаковые права на недвижимость. Кроме того, если один инвестор решит выйти, он сможет продать свои акции, никоим образом не затрагивая права трех других.
По словам Тициана Рааба, представителя компании, проект застройщика «Ривьера» в MBR City в настоящее время находится на завершающей стадии строительства и сдачи в эксплуатацию. «Мы осуществили несколько долевых продаж индивидуальной недвижимости. Это был особенно популярный выбор для наших коммерческих помещений (которые являются частью комплекса, возводимого компанией Azizi)».
Другие застройщики также осознают потенциал долевого владения. Однако они оставляют на усмотрение инвесторов выбирать, как они хотят участвовать. Дубай впервые начал предоставлять многочисленные документы на одну недвижимость в прошлом году. С тех пор проводятся местные аукционы по продаже «доли» в собственности.
Также есть спрос
С января 2021 года рынок недвижимости Дубая переживает бум, сначала за счет покупок конечными пользователями, а затем из-за того, что иностранные инвесторы выбрали город в качестве своей основной или вторичной жилой базы. Последнее объясняет, почему сегмент элитной недвижимости пользуется таким высоким спросом.
В разгар всего этого инвесторы также собрали свои ресурсы для покупки косвенной недвижимости. Этот метод использовался при покупке квартир в Бизнес Бэй, Даунтаун и Дубай Марина.
При долевой собственности право собственности на недвижимость могут получить только четыре покупателя. Однако может быть создана организация специального назначения для предоставления дополнительных прав покупателям на одну и ту же единицу. Многие резиденты и инвесторы-нерезиденты выразили заинтересованность в этом.
«По сравнению с альтернативными активами, такими как криптовалюты, инвестиции в недвижимость на данный момент имеют больший потенциал роста. Многие инвесторы переходят на покупку полной или частичной доли.
Время на рынке
Сиддик Фарид, соучредитель и генеральный директор краудсорсингового сайта SmartCrowd, отметил, что инвесторам сложно рассчитать время выхода на рынок. Уоррен Баффет однажды сказал, что на рынке важнее всего то, как долго вы остаетесь на нем, а не когда вы входите на него.
“Мы даем инвесторам доступ к классу активов недвижимости, чтобы они могли терпеливо оседлать рыночную волну. Создание надежного инвестиционного портфеля, способного выдержать рыночные условия, становится возможным благодаря инвестированию в некоррелированные активы.”
SmartCrowd утверждает, что после продажи инвестиций в недвижимость недалеко от Дубай Марина получил общий чистый доход (доход от аренды плюс прирост капитала) в размере 39,25 процента в течение 17 месяцев и доходность в размере 27,92 процента в год.
