от admin
Ведущие по национальности покупатели были из Индии, в пятерку лидеров также входили Великобритания, Италия, Россия и Франция.
По данным Betterhomes, известного консультанта по недвижимости, Дубай остается главной целью для инвесторов в недвижимость. Благодаря превосходному росту капитала, высокой доходности и государственным программам, стимулирующим инвестиции в сектор недвижимости, в первой половине 2022 года во всех сегментах рынка недвижимости Дубая наблюдался рост, при этом продажи и стоимость оставались стабильными.
В отчете говорится, что рынок недвижимости Дубая оставался активным и здоровым в первой половине 2022 года. «Несмотря на проблемы в виде более высоких процентных ставок и роста валюты». Согласно опросу, покупатели из Индии возглавили список крупнейших покупателей по национальности. Также в пятерку лидеров вошли покупатели из Великобритании, Италии, России и Франции.
DLD (Земельный департамент Дубая) объявил о том, что с января по июнь этого года было продано 37 762 апартаментов, установив новый рекорд продаж в Дубае. Это на 60% больше, чем за тот же период 2021 года. Кроме того, по сравнению с первым полугодием 2021 года общая стоимость проданных домов выросла на 85%.
В то время как многие рынки недвижимости по всему миру демонстрируют признаки замедления из-за роста инфляции и логичной реакции в виде повышения процентных ставок. Ричард Вайнд, управляющий директор группы, заявил, что он уверен, что рынок Дубая «имеет уникальные возможности, чтобы выдержать любой краткосрочный шторм». И, как мы видели на протяжении всей вспышки, вполне может стать чистым бенефициаром глобальной неопределенности».
По его словам, неопределенность в мире может действительно пойти на пользу ОАЭ. Бюджетное положение ОАЭ укрепилось за счет высоких цен на нефть. Среднестатистический потребитель Дубая, возможно, сможет лучше перенести нормализацию ставок. Потому что, по мнению Вайнда, наш рынок менее привязан к ипотечному кредитованию, чем большая часть остального мира, хотя повышение процентных ставок, несомненно, будет иметь эффект.
«Ожидается, что в ОАЭ поедет больше эмигрантов из-за роста налогов, инфляции и геополитических волнений на Западе, а также постоянных ограничений, связанных с пандемией Covid, на Востоке. За предыдущие шесть месяцев DLD добился отличных успехов, предоставив потребителям все данные о недвижимости. По словам Вайнда, повышая прозрачность и предоставляя инвесторам более широких возможностей для инвестирования, Дубай продолжит менять ограничения на трудоустройство и визы для привлечения талантов. По словам Вайнда, рыночные цены начинают нормализоваться.
«Поскольку продавцы стремились получить прибыль от недавнего роста цен, ограничения предложения на вторичном рынке, похоже, ослабли за последние шесть месяцев. Кроме того, девелоперы увеличили количество запусков и поддержали сектор строительства в ответ на улучшение рыночных условий.
Мы можем ожидать более прохладных температур и чемпионата мира по футболу, который наверняка привлечет к нашим берегам множество дополнительных туристов во второй половине года. В ближайшие месяцы процентные ставки, вероятно, продолжат расти, а до конца года мы ожидаем умеренного роста цен на аренду и продажу. Однако, исторически говоря, ставки и цены по-прежнему низкие, а доходность и рост капитала являются устойчивыми. В результате, по его словам, для тех, кто смотрит на общую картину, недвижимость в Дубае по-прежнему остается одним из лучших вариантов инвестиций.
Хотя покупательский спрос вырос на 23% по сравнению с первым полугодием 2021 года, количество подписанных меморандумов о взаимопонимании выросло на 138% в годовом исчислении. Число предложений таунхаусов увеличилось на 141 %, за ним следуют предложения апартаментов на 18 %, а количество вилл — на более сдержанные 2 %. Исследование показывает, что на долю инвесторов в недвижимость пришлось 68% всех транзакций, а на конечных потребителей – 32%. Сделки с ипотечным покрытием составили около 31% всех сделок.
В то время как заполняемость в регионахс правом собственности фрихолд выросла до 90%, а уровень заполняемости в арендованных районах увеличился до 86 процентов. Средняя стоимость аренды квартир, таунхаусов и вилл выросла на 29 и 33 процента соответственно.
