от admin
Даже арендная плата за жилье в Шардже снова постепенно растет после долгого перерыва.
Хотите больше недорогих вариантов для следующей аренды жилья в Дубае? В этом случае стоит задуматься о переезде в Dubai South, учитывая рост предложения и возросшее значение “Экспо-Сити“, который должен открыться в октябре. В настоящее время Dubai South рекламирует совершенно новые апартаменты с двумя спальнями по цене от 40 000 дирхамов. В ближайшем будущем арендаторы, которые хотят следить за своими расходами, но в то же время не желают жертвовать жилым пространством и коммунальными удобствами, обратятся к генеральному проекту.
Один из агентов по недвижимости заявил: “Экспо-Сити, новое название выставочного комплекса, откроет свою первую фазу в октябре. Кроме того, здесь разместятся штаб-квартиры известных компаний. Это значительно повысит спрос на жилые варианты в Дубай Саут, особенно на виллы. Кроме того, в самом Экспо-Сити со временем должны появиться собственные жилые башни.
Компания Asteco, предоставляющая услуги в сфере недвижимости, в своем последнем отчете подчеркивает растущее значение Dubai South на рынке аренды. Asteco прокомментировала показатели рынка недвижимости ОАЭ за 2 квартал 2022-го года: “Вторичные районы с хорошими коммунальными удобствами, такие как районы, прилегающие к выставочному комплексу Expo 2020 (вдоль шоссе E311 и E611), продемонстрировали рост спроса как на жилые, так и на коммерческие объекты”. В действительности, улучшение инфраструктуры объекта и другие положительные последствия “Экспо-2020”, несомненно, будут ощущаться в течение многих лет в самых разных отраслях.
Арендная плата продолжает расти
Арендная плата растет по всему городу, и есть все основания полагать, что с сентября она продолжит расти. Для апартаментов и вилл, соответственно, среднее квартальное повышение с апреля по июнь составило примерно 4 % и 6 %, соответственно. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года эти повышения составили 15 и 23 % соответственно, причем в некоторых районах,
таких, как Бизнес-Бэй и Даунтаун, рост цен превысил средние показатели по рынку. По данным Asteco, апартаменты с двумя спальнями в Бизнес-Бэй обычно стоят от 70 000 до 130 000 дирхамов. В то время как в Даунтауне она стоит от 90 000 до 180 000 дирхамов. В обоих районах наблюдается рост арендной платы более чем на 20 % в годовом исчислении.
Другие доступные варианты аренды
Апартаменты с 2 спальнями в Discovery Gardens сдается по цене от 65 000 до 70 000 дирхамов, что на 4-8% выше, а альтернативные варианты в Jumeirah Village стоят от 50 000 до 90 000 дирхамов, что почти на 20% выше, чем в прошлом году. Даже в Дейре, где несколько объектов подверглись существенной реконструкции или открылись новые, за последние 12 месяцев арендная плата выросла на 12 %, а стоимость аренды апартаментов с двумя спальнями часто колеблется в пределах 40 000 – 80 000 дирхамов.
Что касается долгосрочной арендной политики, то “Asteco ожидает, что во второй половине года арендные ставки останутся высокими, но рост арендной платы будет постепенно снижаться, поскольку переизбыток предложения остается постоянной проблемой”. Однако в настоящее время наблюдается бурный рост арендной платы.
Арендные ставки в Шардже снова растут
В апреле-мае прошлого года арендная плата в Шардже действительно несколько снизилась, хотя в Дубае и Абу-Даби она начала расти. По данным рынка, даже на свежепостроенные объекты заключались договоры аренды по ценам ниже рыночных.
Однако ситуация может измениться. Согласно исследованию Asteco, во втором квартале арендная плата за квартиры в Шардже и Северных Эмиратах выросла на незначительный 1 %. По сравнению с предыдущим годом они выросли на 4 %. Цены на апартаменты с 3 спальнями в Шардже снова составляют 50 000 дирхамов и выше в новостройках или в сохранивших свое качество зданиях.
Еще лучше обстоят дела у арендодателей Шарджи с арендой офисов. Даже если дополнительные льготы, предоставляемые арендодателями, могли повлиять на чистую эффективную арендную плату, в исследовании отмечается, что за последние три месяца ставки аренды офисов в Шардже неожиданно выросли в среднем на 3 %, а в годовом исчислении – на 5 %.
