от admin
Здесь представлено подробное пошаговое руководство для инвесторов по приобретению недвижимости в Эмиратах.
Недвижимость – это та отрасль, в которую больше всего стремятся попасть как отечественные, так и иностранные инвесторы, поскольку она предлагает им высокий уровень доходности. За прошедшие годы Дубай значительно упростил процедуру покупки недвижимости, что способствовало росту доверия. Особенно среди иностранных инвесторов, стремящихся получить выгодные доходы.
Последние данные иллюстрируют этот аргумент: в мае общее количество сделок с жильем в Дубае достигло 13-летнего максимума. Инвесторы, ультрасостоятельные люди и владельцы бизнеса планируют переезд в город.
Ниже представлено исчерпывающее и пошаговое руководство по инвестированию в недвижимость эмирата. В подготовке этого ресурса приняли участие ведущие эксперты отрасли, в том числе Эйч Пи Аенгаар, генеральный директор Asteco, и Эндрю Каммингс, партнер по Ближнему Востоку Knight Frank.
Какие документы необходимы для покупки недвижимости в Дубае?
Единственным документом, необходимым для покупки недвижимости офф-плана или аренды, является копия паспорта покупателя. Уникальное разрешение или документы не требуются. Недвижимость классифицируется как freehold или leasehold. При покупке недвижимости на условиях лизхолд покупатель получает право собственности на 99 лет или меньше, в зависимости от условий контракта. Фактически, покупатель сохраняет право только на само здание, но не на прилегающую территорию. В отличие от этого, недвижимость, находящаяся в свободной продаже, предоставляет полное право собственности как на здание, так и на землю, на которой оно расположено.
Сколько времени требуется для завершения процесса покупки недвижимости?
С момента подписания договора купли-продажи сделка с недвижимостью обычно занимает четыре недели. Однако на сроки может повлиять ряд факторов, включая время года, тип продавца и т. д. Например, сделка, основанная на ипотеке, всегда займет больше времени, чем сделка, основанная на наличных.
Какой минимум необходимо иметь на руках покупателю в Дубае перед приобретением недвижимости стоимостью 500 000 дирхамов? Дайте разбивку, включая сборы DLD/RERA, расходы на оформление и т.д.
Это зависит от того, что предпочитает покупатель: наличные или ипотеку. Независимо от этого, также необходимо учесть ряд сборов и расходов, начиная с получения NOC застройщика. Эта сумма варьируется от застройщика к застройщику и не является фиксированной. Без учета 5-процентного налога на добавленную стоимость она может составлять от 1 000 до 5 000 дирхамов (НДС). Кроме того, агенты обычно берут комиссию в размере 2 процентов.
Кроме того, 430 дирхамов за землю или 40 дирхамов за недвижимость в стадии строительства, DLD взимает единый сбор в размере 4% от стоимости недвижимости. Далее следуют расходы на доверенного, которые варьируются от 4 000 дирхамов для готовых к заселению резиденций до 5 000 дирхамов плюс НДС для недвижимости в стадии строительства.
Какие этапы включает в себя покупка жилья в Дубае? Поделитесь информацией о процессах приобретения недвижимости в Дубае.
Важно выбрать правильного агента. Вам нужен профессионал со стажем, который не только поймет ваши потребности, но и будет в курсе всех соответствующих юридических деталей и ситуации на рынке. С точки зрения процесса покупки все не так уж сложно. Договор купли-продажи/МоУ подписывается сторонами после взаимного принятия условий продажи.
На этом этапе необходим первоначальный взнос в размере 10 %, чтобы продемонстрировать готовность к сделке. Затем продавец оплачивает все причитающиеся ему сборы застройщика, включая сервисные сборы и единовременную плату за право продажи недвижимости. После выплаты всех долгов застройщик выдает продавцу NOC, после чего на имя покупателя оформляется новый документ о праве собственности. Именно в этот момент продавец и покупатель официально передают право собственности на недвижимость. Помните, что с момента заключения договора купли-продажи сделка с недвижимостью в Дубае обычно занимает около 30 дней.
Подпишите договор купли-продажи (SPA) при покупке вне плана. Кроме того, в нем указывается предполагаемая дата завершения строительства объекта. После подписания Договора купли-продажи выдается документ Oqood, который служит временной регистрацией до получения покупателем документа о праве собственности. Как правило, на оплату Oqood уходит 4 % от суммы покупки. Когда недвижимость будет готова, Oqood превращается в документ о праве собственности при появлении нового владельца.
Какие документы необходимо заполнить для покупки недвижимости в Дубае?
После устного соглашения покупатель и продавец подписывают договор формы B между покупателем и брокером, а продавец подписывает договор формы A между продавцом и брокером. Затем сделка завершается составлением формы F. Необходимо оформить договор купли-продажи, часто известный как MoU или форма F. В большинстве случаев ваш агент подготовит его для вас. Покупатель также обязан внести залог в размере 10 %, который возвращается после завершения передачи недвижимости.
Как долго застройщик может откладывать сдачу объекта?
Учитывая, что мы говорим о задержках в реализации проекта, а не о задержках в передаче резиденции после завершения строительства, процесс строительства объектов недвижимости сложен и требует привлечения специалистов различных специальностей, а также различных, запутанных сетей поставок. Поэтому задержки возможны, несмотря на самые серьезные намерения и подготовку. Застройщикам предоставляется 12-месячный льготный период между предполагаемой датой завершения строительства и фактической передачей объекта.
Может ли покупатель жилья подать в суд на застройщика за чрезмерно длительную задержку в передаче?
Да.
Включается ли плата за подключение к коммунальным сетям в стоимость недвижимости при ее покупке?
Как правило, нет. Если недвижимость покупается в период строительства, то подключение осуществляется после внесения последнего платежа и сдачи объекта. С другой стороны, если недвижимость приобретается на вторичном рынке, продавец обязан погасить все оставшиеся долги. Прежде чем устанавливать новое подключение, необходимо получить NOC от застройщика.
Какова минимальная и максимальная стоимость услуг в Дубае?
Диапазон сильно варьируется в зависимости от таких факторов, как местоположение, вид актива, требования к качеству, удобство объекта и т. д. Например, в Дубае стоимость обслуживания апартаментов в элитных районах может составлять от 15 до 50 дирхамов за квадратный фут.
Могу ли я вносить ежемесячные платежи за недвижимость?
Некоторые застройщики устанавливают различные первоначальные взносы и графики платежей. Недвижимость офф-плана может иметь различные графики платежей – от ежемесячных взносов во время строительства до пяти лет после его завершения. Ипотека может не потребоваться, если планы выплат после завершения строительства растянуты; однако агрессивные планы выплат до завершения строительства (обычно 40-60% от общей цены продажи) могут быть проблематичными.
Сколько денег получают Rera и DLD?
- Построенные дома
- Тип платы
- Взимаемые сборы
- Сбор Земельного департамента Дубая
- 4 процента от стоимости недвижимости плюс административный сбор в размере 580 дирхамов
- Сбор за регистрацию недвижимости
- Для домов стоимостью менее 500,000 дирхамов, добавьте 2,000 дирхамов и 5 процентов НДС
- За недвижимость стоимостью более 500,000 дирхамов взимается 4,000 дирхамов плюс 5% НДС
- Недвижимость на стадии строительства
Чтобы приобрести недвижимость на стадии строительства (офф-план), необходимо заплатить сбор Oqood (контракт), равный 4% от первоначальной стоимости недвижимости.
Что делать, если я не могу внести платежи за недвижимость офф-план?
Покупатель должен сначала связаться с застройщиком и попытаться выработать взаимоприемлемую альтернативу, например, отсрочить дальнейшие платежи, отменить SPA с небольшим штрафом и т. д. Застройщик имеет право расторгнуть договор, если решение не будет найдено.
Какие районы наиболее предпочтительны для покупателей недвижимости в низком, среднем и высоком ценовых диапазонах?
- Доступные: Circle в Jumeirah Village, JLT и Damac Lagoons.
- Средний рынок: Arabian Ranches, Business Bay и Dubai Marina
- Высший класс: Downtown Dubai, Emirates Living и Palm Jumeirah.
Если вы не живете в стране, наймите профессиональную компанию по управлению недвижимостью, чтобы она занималась квартирой от вашего имени.
Что лучше сейчас: Покупка недвижимости на стадии строительства или готовой к заселению?
Оба класса активов имеют свои преимущества и недостатки. Выбор между офф-плановым активом и готовой к заселению недвижимостью – важное решение, которое зависит от цели инвестиций и финансовых преимуществ, которые они предлагают. Прежде чем сделать выбор, примите во внимание время, которое вам потребуется для приобретения недвижимости, наличие свободных денег, идеальное местоположение, прибыль, послужной список застройщика и качество успешно завершенных проектов. Выберите вариант, который наилучшим образом удовлетворит ваши текущие требования, но, что более важно, подтвердит, что застройщик, у которого вы хотите приобрести жилье, заслуживает доверия.
Что отличает фрихолд от лизхолда?
Фрихолд: Покупатель имеет полное право собственности как на объект, так и на землю, на которой он находится, если покупка совершена полностью (с помощью ипотеки или наличными).
Лизхолд: Вы можете приобрести права на часть недвижимости на срок до 99 лет.
Что лучше – наличные или ипотека?
Если вы покупаете недвижимость для личного пользования или для инвестиций, а также если вы ищете краткосрочные или долгосрочные инвестиции, это первые вопросы, о которых стоит задуматься. Покупатель часто имеет больше возможностей для переговоров о цене продажи, например, о скидке за наличные, если у него есть наличные. Кроме того, отказ от кредита и оплата дома наличными позволяет избежать процентных выплат. И продавец, и покупатель выигрывают, потому что процесс проходит быстрее и дешевле. Важно помнить, что риск всегда выше при краткосрочных инвестициях.
Могут ли иностранные родители приобретать недвижимость от имени своих детей?
Хотя несовершеннолетний ребенок может быть представлен в сделке по покупке недвижимости родителями или законным опекуном, минимальный возраст для покупки недвижимости составляет 21 год. Однако для продажи недвижимости несовершеннолетнего необходимо сначала получить постановление судьи.
