от admin
Благодаря бурно развивающейся местной экономике, в которой предприятия завершают разработку своих планов расширения, а также притоку топ-менеджеров, владельцев бизнеса и состоятельных людей, спрос на офисные помещения был высоким.
Согласно данным исследования Savills о офисной недвижимости Дубая в первой половине 2022-го года, офисный рынок города в этот период хорошо развивался. Во многом благодаря постоянному спросу на офисные помещения высокого уровня. Это также привело к значительному снижению уровня вакантных площадей в этом сегменте рынка.
Согласно исследованию, высокий спрос на офисные помещения был обусловлен ростом местной экономики. Это помогло предприятиям реализовать свои планы по расширению. Кроме того, наблюдается приток топ-менеджеров, бизнесменов и состоятельных лиц (HNI).
Согласно текущему отчету Savills Prime Office Costs (SPOC), уровень загрузки офисов в Дубае во II квартале 2022 года был самым высоким среди городов Европы, Ближнего Востока и Африки, за тенеденциами которых следит компания Savills.
В среднем 80 % работников в Дубае в той или иной степени вернулись на работу. “Предприятия все больше осознают важность обновления имеющихся площадей или переезда на новые объекты, лучше отвечающие их потребностям. В результате эпидемии они были преобразованы, – говорит Пола Уолш, директор отдела международных корпоративных услуг. В свете возросших операционных расходов многие наши клиенты находят большую выгоду в объединении своих операций. Это позволяет им сконцентрировать усилия и при этом добиться значительной экономии”.
“На фоне стремления к качеству сохраняется общая тенденция выбора арендаторами помещений класса А, что обусловлено повышенным вниманием к соблюдению требований ESG. А также правильное определение размера текущих площадей недвижимости для повышения эффективности затрат и эксплуатации”, – говорит Свапнил Пиллай.
В экономике продолжается диверсификация и рост новых отраслей. По словам Пиллаи, расширение круга арендаторов обусловлено такими факторами, как виртуальные активы.
Повышение уровня заполняемости известных объектов класса А в Дубае привело к росту стоимости аренды. В период с 2-го полугодия 2021 года она вырастет в среднем на 10 %, а в годовом исчислении – примерно на 13 %. В некоторых районах арендная плата растет, особенно в помещениях, отвечающих требованиям ESG. Согласно исследованию SPOC, спрос со стороны арендаторов продолжает поддерживать прайм сегмент рынка. По данным Savills, во II квартале в Дубае наблюдался рост арендной платы.
В течение первых шести месяцев 2022 года большая часть арендной активности наблюдалась в субрынках. В частности, в DIFC, DMCC, DWTC, Dubai Media City и Dubai Internet City. Что касается показателей арендной платы по офисным объектам, то наибольший прирост по сравнению с прошлым годом был отмечен в Инвестиционном парке Дубая (35%). За ним следуют Barsha Heights 29 %, Dubai Production City 27 % и Deira 27 %. В то же время в таких связанных между собой районах, как Dubai Media City, Dubai Internet City и Dubai Knowledge Village, а также в Dubai Healthcare City и Dubai Design District, остались относительно неизменными.
Заметной тенденцией стало то, что предприятия, стремящиеся сократить свои капитальные вложения, и новые участники рынка, желающие начать свою деятельность в городе, увеличили спрос на гибкие варианты помещений, такие как офисы с обслуживанием и коворкинг-пространства. В связи с этим большинство известных операторов гибких помещений в Дубае заявляют о высоком уровне заполняемости. Некоторые компании сообщают о 100-процентной заполняемости и заявляют о намерении и дальше расширять свои предложения в городе.
