от admin
Ряд комиссионных сборов, которые клиент должен оплатить в дополнение к цене покупки. Но мы не будем называть эти скрытые расходы, поскольку они покрываются в процессе покупки недвижимости.
Часто задаваемые вопросы перед покупкой недвижимости в Дубае
1. Каков диапазон цен на недвижимость в этом районе?
С помощью этого вопроса вы сразу же сможете отличить специалиста по району от специалиста по нерайону. Брокеры, не знакомые с регионом, не смогут дать вам точный ответ. Они не смогут вести переговоры, в результате чего покупатель может переплатить. Поэтому очень важно проконсультироваться с экспертом по данному вопросу, чтобы получить наиболее точную консультацию и рекомендации.
2. Как долго владелец жил в доме и почему продает?
Задав этот вопрос, вы можете узнать немного о ситуации владельца. Даже если вы не всегда получите честный ответ, это все равно может быть полезно. В некоторых случаях речь может идти о проблемном продавце, которому нужно быстро продать дом. Или же с домом могут возникнуть проблемы. Это может дать возможность для торга, которым покупатель может воспользоваться в зависимости от обстоятельств.
3. Как долго продается недвижимость?
Обычно полезно знать, как долго дом находится на рынке. Если дом находится на рынке уже долгое время, то, скорее всего, его цена изначально была завышена. Кроме того, это часто является результатом плохого маркетингового плана. Это дает покупателю дополнительные возможности для ведения переговоров, поскольку продавец может быть более мотивирован и готов пойти на уступку в цене.
Какова плата за обслуживание недвижимости?
Покупатели часто не осведомляются о стоимости обслуживания недвижимости. Плата за обслуживание здания в Дубае варьируется от нескольких тысяч дирхамов в год до 100 000, что может существенно повлиять на ежегодные расходы и должно быть учтено при определении начальной цены.
4. Проводились ли в недвижимости какие-либо улучшения или перепланировки?
Чтобы получить сертификат об отсутствии возражений (NOC), некоторые застройщики лично посещают объект и проводят инспекцию. Застройщик потребует, чтобы продавец имел соответствующий NOC, прежде чем он сможет выдать NOC для передачи собственности, если в недвижимости были произведены какие-либо изменения или, что более вероятно, пристройки. Если у продавца нет NOC на эти изменения, от него могут потребовать убрать пристройку или повторно оплатить стоимость NOC после согласования соглашения, что в конечном итоге может привести к срыву сделки. Очень важно, чтобы покупатель спросил агента, есть ли у продавца NOC на эти объекты.
Какие дополнительные расходы я могу понести при покупке дома?
Хотя существуют дополнительные расходы, которые покупатель должен оплатить в дополнение к цене покупки, мы бы не стали называть эти расходы скрытыми, поскольку они покрываются в процессе покупки недвижимости. Зачастую эти расходы составляют около 7 % от общей стоимости недвижимости. Поэтому их нельзя игнорировать и следует включать в стоимость покупки дома.
К ним относятся, в частности, следующие:
- 4% от стоимости покупки в виде комиссии за передачу прав собственности
- Плата за назначение встречи в размере 4200 дирхамов и административный сбор в размере 580 дирхамов
- Профессиональное или агентское вознаграждение в размере 2% плюс соответствующие налоги и расходы на оформление сделки.
- Другие дополнительные расходы, которые будут указаны в договоре, если вы планируете финансировать покупку.
