от admin
Приняв эффективный план борьбы с пандемией Ковид-19 и внедрив последние улучшения в сфере иммиграции, Дубай, как ожидается, будет демонстрировать лучшие показатели до конца 2022 года.
Согласно последнему отчету, рынок недвижимости Дубая продолжает развиваться и в первой половине года занял 4-е место в мире по росту капитальной стоимости элитного жилья. Цены выросли на 4,7 % по сравнению со средним показателем в 2,4 % по 30 городам мира. Эмират привлек состоятельных людей и инвесторов после успешного проведения пандемии Covid-19 и визовых реформ.
Дубай – единственный международный город, вошедший в пятерку лидеров по приросту стоимости капитала. Наряду с ним четыре места занимают американские города – Майами, Лос-Анджелес, Сан-Франциско и Нью-Йорк.
В предыдущем отчете Savills Дубай также был признан третьим в мире местом для кочевников благодаря либеральной визовой политике, приятной окружающей среде, отличной транспортной доступности и развитому рынку жилья.
В десятку лучших городов по индексу также вошли Берлин, Милан, Сеул, Лиссабон и Кейптаун. Большинство крупных городов мира испытывают на себе влияние геополитической непредсказуемости, роста инфляции и процентных ставок. Хотя, согласно исследованию, они пока не оказывают существенного влияния на ценообразование на основных рынках.
Индекс также показал, что рост арендной платы в Дубае за первое полугодие превысил 5 % по сравнению со среднемировым показателем в 3,1 %. Эмират занял седьмое место в рейтинге Savills World Cities Rankings по изменению стоимости аренды с ростом арендной платы на 5,3 %. Шесть первых мест заняли Нью-Йорк, Лондон, Лиссабон, Сингапур, Майами и Лос-Анджелес. Сан-Франциско, Куала-Лумпур и Сидней также вошли в десятку лучших городов по индексу арендной платы.
Продолжение роста капитала
В Savills также прогнозируют, что высокие темпы роста капитала Дубая сохранятся до конца 2022 года благодаря притоку людей с высоким уровнем благосостояния и успеху собственной программы “Золотая виза”. Эмират также выиграл от того, что люди вновь стали ценить лучшее качество жизни, более теплую температуру и более открытые пространства.
По словам Хелен Тэтэм, генерального директора Prime Residential Dubai, ожидается, что Дубай будет демонстрировать наилучшие показатели до конца 2022 года благодаря нескольким факторам. Самым последним из них стало добавление льгот для тех, у кого есть долгосрочные визы. Эти изменения дали жителям возможность наслаждаться более высоким качеством жизни поблизости.
По его словам, среди нынешних жителей растет тенденция к тому, чтобы сделать Дубай своим основным местом жительства в долгосрочной перспективе. Помимо роста числа состоятельных людей, экспаты выбирают Дубай в качестве нового места жительства на длительный срок или на частичное резиденство.
По прогнозам Tatham, во втором полугодии 2022 года рост стоимости капитала в среднем составит 2,2 % в 30 городах мира, которые мы отслеживаем. Это небольшое снижение по сравнению с 2,4 %, наблюдавшимися в первом квартале этого года. Согласно недавней оценке компании Henley & Partners, в 2022 году в ОАЭ переедут 4 000 миллионеров, по данным Savills.
Это в 4 раза больше, чем в среднем до пандемии – 1 000 человек в год. В сообщении говорится, что эмират продолжает инвестировать в инфраструктуру города. Кроме того, эмират совершенствует свои туристические и развлекательные предложения, стремясь удержать и привлечь на работу лучших специалистов и бизнесменов.
Доходность Дубая, Нью-Йорка и Лос-Анджелеса превысила 4,5 %, что делает их самыми высокодоходными городами, несмотря на то, что они вступили в строй только после июня 2021 года. Для сравнения, за 6 месяцев, предшествующих июню 2022 года, расчетная чистая доходность премиум сегмента для 30 городов, включенных в индекс, оставалась на уровне 3 %.
Заключительные размышления
- За первое полугодие стоимость элитной недвижимости в Дубае выросла на 4,7 %. Это выше среднего роста в 2,4 %, наблюдаемого в 30 городах, которые отслеживает Savills.
- В пятерку городов-лидеров по росту стоимости недвижимости вошли только города США и Дубай, который занял четвертое место.
- В первой половине 2022 года рост арендной платы в премиальных районах опережал рост капитальной стоимости.
- В предыдущем отчете Savills Дубай занял третье место в мире среди лучших мест для проживания экспатриантов.
- В предыдущем отчете Savills Дубай занял третье место в мире среди лучших мест для проживания экспатриантов.
