от admin
Арендаторы считают, что логичнее платить своему нынешнему арендодателю больше, учитывая, что новые договоры аренды выросли на 20-30%.
В Дубае все больше арендаторов предпочитают оставаться на месте, пока арендная плата растет, поскольку это самый простой выбор. Жильцы продлевают свои текущие договоры аренды, а не переезжают в новые дома и значительно повышают арендную плату, которая с этим связана. Об этом свидетельствуют последние сделки по аренде жилья. По словам Жан-Пьера Мондалека, генерального директора маркетплейса недвижимости houza.com, “продление Ejari (в Земельном департаменте Дубая) занимает большую долю регистраций”. “В Дубае с 1 мая по 25 июля 53 % регистраций аренды были продлениями, по сравнению с 45 % за тот же период прошлого года”.
С начала 2021 года почти во всех районах Дубая, относящихся к средней и высшей ценовой категории, арендная плата выросла на 20%. В некоторых компаниях темпы роста продолжают ускоряться. По словам Тинисии Хепуорт, руководителя отдела аренды и краткосрочной аренды Betterhomes Group и партнера по размещению объявлений на сайте houza.com, все больше арендаторов предпочитают оставаться на месте, вести переговоры и продлевать текущий договор аренды. В отличие от выхода на рынок конкурентов из-за значительно более высоких цен и ограниченного предложения. В результате, по сравнению с 1-м полугодием 2022 года, “мы наблюдаем небольшое снижение количества запросов (новых арендных предложений)”
независимо от того, где строится новое здание – в Дейре или в Даунтауне Дубая, – цены на аренду растут. Цены на аренду апартаментов с двумя спальнями в Даунтауне Дубая в настоящее время варьируются от 130 000 до 140 000 дирхамов, но они могут стать гораздо выше. В то время как в некоторых более недорогих районах Deira Enrichment Project цена за аренду апартаментов с двумя спальнями приближается к 80 000 дирхамов, в других – к 55 000 дирхамов.
Даже существующая аренда подорожала
Правда заключается в том, что арендодатели требуют больше от арендаторов, желающих продлить текущий договор аренды. Однако агенты по недвижимости утверждают, что если бы арендатор взвесил затраты на выезд и выгоды от проживания, последний вариант был бы более разумным.
По словам Мондалека, для многих остаться и согласиться с повышением индекса арендной платы RERA более разумно, чем переезжать и платить значительно больше, чем они могли бы в противном случае, отметив, что арендная плата выросла более чем на 20% по всему Дубаю.
Среднее повышение арендной платы, запрашиваемое арендодателями, составляет от 10 до 25 %, согласно отзывам о текущих договорах аренды. По словам одного из агентов по недвижимости, двухлетний срок аренды является главным преимуществом переезда в новую квартиру. “Когда в прошлом году арендная плата начала расти, это имело смысл. Теперь, когда им приходится платить дополнительные 20-30%, многие арендаторы вынуждены дважды подумать о переезде”.
Это может вызвать беспокойство у инвесторов, чьи новые дома должны быть сданы в эксплуатацию и сданы в аренду. Возможно, они уже думали о том, как увеличить доход от аренды, учитывая растущую стоимость жилья. Однако теперь им придется столкнуться с тем, что многие потенциальные арендаторы не готовы платить на 20-30 % больше.
