от admin
В прошлом месяце в эмирате было зарегистрировано 7 092 сделки купли-продажи. Было зарегистрировано 42 698 договоров аренды, из которых 56,04 процента составили новые договоры аренды и 43,96 процента – продленные.
В июле в результате заключения 7 092 договоров купли-продажи был получен рекордный объем инвестиций в размере 21 миллиарда дирхамов. Это самый сильный старт второй половины года за последние 12 лет. Дубайская недвижимость в очередной раз продемонстрировала свою стойкость.
По данным Property Finder, объем всех сделок купли-продажи вырос на 41,16 % по сравнению с июлем 2013 года и на 63,56 % по сравнению с июлем 2021 года. Кроме того, резко возросла стоимость – на 58,27 % по сравнению с 2013 годом и на 88,41 % по сравнению с 2021 годом.
В течение последних нескольких месяцев рынок демонстрировал хорошую динамику, демонстрируя устойчивость сектора в Дубае”. По словам Скотта Бонда, национального менеджера по ОАЭ компании Property Finder, “рынок продемонстрировал хорошие показатели в июле. Он оправдал все ожидания и превысил пик объема рынка в 2013 году, что привело к крупнейшим за год сделкам по рыночной стоимости”.
За первое полугодие 2022 года рынок недвижимости ОАЭ получил инвестиции на общую сумму более 150 млрд дирхамов, в том числе 114,5 млрд дирхамов в Дубае. Валовой внутренний продукт (ВВП) ОАЭ ежегодно на 5,5 % формируется за счет операций с недвижимостью.
Прайм-районы пользуются спросом
Больше всего апартаментов в июле было продано в Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay, Palm Jumeirah, Jumeirah Village Circle, и Jumeirah Lake Towers. В то время как лидерами продаж вилл и таунхаусов стали районы Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah, Arabian Ranches, Damac Hills (Akoya by Damac), Mohamed bin Rashid City и Dubai Land. Саад Маниар, старший партнер компании Crowe, утверждает, что продолжающиеся инвестиции в инфраструктуру в соответствии с планами правителей в очередной раз продемонстрировали устойчивость рынка недвижимости Дубая.
“Такая уверенность рынка – признак будущего Дубая. Я уверен в долгосрочной жизнеспособности дубайской недвижимости, – заявил Маниар в четверг газете Khaleej Times.
59% всех сделок по продаже в июле пришлось на недвижимость на вторичном рынке. В то время как 41% пришлось на дома, которые в данный моментя строятся. Сделки на вторичном и готовом рынке были совершены 4 184 раза. По сравнению с июлем 2021 года объем сделок увеличился на 61,17 %, а стоимость – на 91,47 %. В секторе готового жилья было совершено 2 908 сделок, что на 81,43 процента больше, чем в июле 2021 года, и на 67,13 процента больше, чем в стоимостном выражении.
Стабильный рост арендной платы
Рынок аренды продолжил тенденцию роста, в июле было подписано 42 698 договоров, что на 4,33 % больше, чем за месяц. Кроме того, по данным Property Finder, количество продленных контрактов увеличилось на 24,65 %. К тому же на рынке аренды преобладали годовые контракты, на долю которых пришлось 36 695 договоров.
Сам спрос на аренду жилой недвижимости по-прежнему достаточно высок. На нее пришлось 72,97% всех арендных договоров в июле, что свидетельствует о росте на 5,67% месяц к месяцу. Высокие показатели рынка недвижимости Дубая за предыдущие шесть месяцев были явным признаком того, что он превзойдет рекордные показатели 2013 года. По словам Аты Шобейри из Zoom Property, это неизбежное событие уже произошло.
“Дубайская недвижимость не пострадает от глобального кризиса, о чем свидетельствует рекордное начало второй половины 2022 года. Более того, она способна превзойти другие международные рынки жилья, причем уже в ближайшие месяцы. По словам Шобейри, мы можем ожидать еще более высоких статистических показателей, поскольку несколько основных регионов демонстрируют неплохие результаты.
