от admin
Поскольку покупатели жилья сталкиваются с растущими ипотечными кредитами, ежемесячный платеж в размере 1% становится все более популярным.
Дубайские застройщики восстанавливают длительные сроки выплат после сдачи дома в эксплуатацию; в недавних проектах даже появились пункты о “7,5 годах”. Цель – развеять опасения покупателей по поводу роста ипотечных ставок. Тем более что в конце этого года ставки будут повышены еще как минимум один раз.
Еще один популярный график платежей, который Danube Properties ввела впервые, в настоящее время распространяется на недвижимость офф-план. Это ежемесячный платеж в размере 1% при сроке до 99 месяцев. Стоит отметить, что многие из этих проектов относятся к более доступному ценовому диапазону. Цены начального уровня составляют от 500 000 дирхамов, а стоимость апартаментов с двумя спальнями – от 1,5 до 2 миллионов дирхамов. Это зависит от местоположения и многочисленных дополнительных возможностей застройщика.
“Дубайская недвижимость нуждается как в покупателях с полной оплатой покупки, так и в конечных потребителях с ипотечными планами”. “Возвращение длительных подготовительных мероприятий после сдачи объекта в эксплуатацию не имело смысла. В противном случае рынок рискует потерять потенциальных покупателей, которые будут зациклены на ипотечных ставках. Предложение в 1% в месяц позволяет им свободно организовывать свой бюджет, зачастую вообще не обращаясь в банки.
Потому что они заметили, как недавние проекты с ценой ниже 2 миллионов дирхамов попали в “сладкую точку” для инвесторов. Теперь эти застройщики стали еще более любезными с покупателями в отношении планов платежей. Более того, если раньше покупатели, как правило, были старше, то теперь эти проекты привлекают на рынок недвижимости Дубая покупателей, впервые вышедших на рынок. Большинство из них – люди в возрасте от 20 до 30 лет.
Все еще уверенно стоит на ногах
Судя по всему, летом рынок недвижимости Дубая останется активным. Хотя снижение количества сделок с ипотекой также было очевидным. Для экономных покупателей и покупателей, которые живут на одну зарплату два последних повышения ставок на 0,75 % будут довольно значительными.
Агенты по недвижимости заявили: “Как и в прошлом, застройщики должны активизировать свои усилия, чтобы убедить покупателей в том, что сейчас все еще хорошее время для покупки”. Ведь от этого зависит исход предстоящих продаж строящейся недвижимости”. В проектах Dubai South, а также в Al Furjan и некоторых других развивающихся объектах в Дубайленде будет множество расширенных планов оплаты на период после сдачи объекта”.
The Beachfront
Новый проект Emaar Beachfront также начинает завоевывать репутацию у инвесторов. Один из партнеров по листингу на сайте houza.com, компания Betterhomes, сообщила: “Сдача апартаментов уже началась, и жители заселяются в некоторые из готовых башен, включая Beach Vista“. Однако многое еще только строится, и сдача запланирована на период до 2027 года”.
“При этом покупатели продолжают испытывать очень сильное желание. Все больше покупателей осознают потенциал полностью завершенного проекта”. В настоящее время Betterhomes Group наблюдает, как объекты на старте продаж раскупаются в тот же день, а продажи на вторичном рынке достигают значительных премий в преддверии сдачи объекта”.
Надеясь на Экспо-Сити
Одним из самых долгожданных событий в сфере недвижимости является новый объект, который займет место Expo в Дубае. Подробности о жилой части Expo City пока не сообщаются, но уже в октябре люди начнут работать в обновленных зданиях.
Девелопер: “Экспо-Сити повысит спрос и интерес инвесторов во всем районе Dubai South, это несомненно”. Потому что все офисы, которые будут построены в Expo City с октября, будут нуждаться в персонале, и Dubai South станет очевидным решением”.
“Действие только начинается”.
