от admin
В этом году стоимость сделок с недвижимостью может превысить 300 миллиардов дирхамов. Это станет возможным благодаря новым правительственным инициативам, которые будут способствовать дальнейшему повышению доверия к рынку, прозрачности и уверенности инвесторов.
По мнению аналитиков, последняя инвестиционная политика правительства в сфере недвижимости повысит доверие инвесторов к растущей отрасли. Кроме того, укрепить доверие к рынку и его открытость. По мнению аналитиков, руководителей и девелоперов, действия правительства, такие как ужесточение правил в отношении рекламы недвижимости и новые требования к отчетности о сделках с недвижимостью, стабилизируют рынок. Это уже привлекло инвестиции на общую сумму более 170 миллиардов дирхамов за первые семь месяцев этого года. К концу года они прогнозируют, что инвестиции в сектор недвижимости ОАЭ превысят 300 миллиардов дирхамов.
По мнению экспертов рынка, ссылающихся на государственную статистику, недвижимость в Дубае будет продолжать расти. Потому что в период с января по июль 2022 года уже сделано инвестиций на сумму 135,5 млрд дирхамов. Кроме того, в первой половине 2022 года объем сделок с недвижимостью составил 22,38 млрд дирхамов в Абу-Даби и 11,2 млрд дирхамов в Шардже.
Общий валовой внутренний продукт (ВВП) ОАЭ производится за счет операций с недвижимостью на сумму 5,5% в год. По данным Mordor Intelligence, рынок жилой недвижимости ОАЭ, по прогнозам, будет расти совокупным годовым темпом более 8% в период с 2022 по 2027 год.
Доверие инвесторов и зрелость рынка
Недавние правительственные инициативы, по мнению Хайдера Туаймы, директора по исследованиям в сфере недвижимости ValuStrat, не будут препятствовать расширению отрасли. В ответ на вопрос о том, введены ли новые требования к отчетности по сделкам с недвижимостью. Более того, на рост сектора могут повлиять строгие правила в отношении рекламы, ответил Туайма: «Простой ответ – нет.
«Усиление регулирования путем введения более строгих правил в отношении листингов недвижимости только укрепит доверие к рынку и прозрачность, что потенциально повысит доверие инвесторов в будущем». Новые правила, по мнению Роберта Томаса, главы агентства консалтинговой фирмы по недвижимости Core, приведут к зрелости рынка. Отрасль, по его словам, «скорее всего, станет зрелой в результате этих ограничений. Новые действия помогут фильтровать рынок с помощью квалифицированных списков и предложений продуктов.
Ожидаются дополнительные инвестиции
Аналогичное мнение высказал Юсуф Фахруддин, генеральный директор Fakhruddin Properties. Он заявил, что благодаря своевременным действиям правительства по дальнейшему повышению прозрачности рынка сектор недвижимости привлечет больше инвестиций. «ОАЭ всегда лидировали в разработке политики, гарантирующей улучшение экономической и корпоративной практики. Мы ожидаем, что повышенная безопасность, обеспечиваемая новыми стандартами отчетности, еще больше повысит интерес инвесторов к перспективам недвижимости», — сказал Фахруддин Khaleej Times. Мы считаем, что решение правительства ужесточить регулирование в сфере недвижимости является правильным.
«Это будет способствовать созданию более стабильного и прозрачного рынка, защите потребителей и инвесторов и, со временем, будет способствовать устойчивому росту отрасли. Новые правила представляют собой развитие прав покупателей. Мы считаем, что это повысит доверие инвесторов к сектору аренды. По его словам, это дает им больше защиты и уверенности.
Генеральный директор Zoom Property Ата Шобейри согласился, что изменения в политике правительства будут полезны для отрасли. «Я думаю, что эти правила сделают более безопасными сделки на рынке недвижимости в Дубае как для продавцов, так и для покупателей. В результате это будет способствовать увеличению инвестиций в сектор.
Драйверы для роста
Различные факторы развития, включая визовую реформу, последовательную политику, шаги по облегчению ведения бизнеса, а также будущее планирование, среди прочего, по мнению экспертов рынка, продолжит поддерживать восходящий тренд на рынке недвижимости до конца этого года.
По словам Туаймы из ValuStrat, «стратегические решения, принятые правительством с 2019 года, помогают сделать рынок недвижимости более здоровым». И способствовать устойчивому росту за счет баланса предложения и эффективного продвижения в дополнение к городскому плану до 2040 года и повышения прозрачности рынка за счет публичного раскрытия данных о транзакциях».
По мнению Шобейри из Zoom Property, который разделяет уверенность в будущем сектора, в ближайшие месяцы рынок будет определяться рядом факторов. По его словам, на рынок недвижимости окажут существенное влияние «реформированные визовые ограничения, политика, ориентированная на инвесторов, а также стабильность, которую он предлагает инвесторам» до конца 2022 года и в последующий период.
Хорошее место для инвестиций
Продолжающиеся иммиграционные изменения в Дубае, благоприятная для бизнеса и туризма атмосфера, а также благоприятное управление Covid сделали его желанным вариантом как для местных жителей, так и для иностранных покупателей.
«Динамика спроса и предложения находится в относительном равновесии со значительной транзакционной активностью и ростом заполняемости. Дубай является желанным местом для инвестиций, поскольку покупатели могут выбирать из широкого спектра продуктов в портах въезда с визами, связанными с недвижимостью, добавил он. Фахруддин также ожидает многообещающего будущего для отрасли недвижимости.
Ряд факторов, которые способствуют расширению рынка недвижимости Дубая в такой хорошо позиционированной и дальновидной стране, как ОАЭ. Все больше людей смогли основать новый бизнес, переехать и назвать ОАЭ своим домом. По его словам, поскольку это глобальная нация, открытая для приема граждан из любой точки мира.
«То, как эта страна обеспечивает все потребности своих граждан, от образа жизни до роскоши, способствовало оптимистическому настрою среди иностранцев, желающих жить и инвестировать здесь.” По его словам, уверенность частного сектора укрепляется недавним ростом числа новых рабочих и деловых виз.
