от admin
Услуга по оценке арендной платы, предоставляемая Земельным департаментом Дубая, устраняет препятствия для повышения арендной платы.
Услуга по оценке арендной платы, предоставляемая Земельным департаментом Дубая, быстро становится ключом к разрешению любых тупиковых ситуаций в переговорах по аренде между арендаторами и арендодателями. Источники на рынке утверждают, что оценка производится в течение нескольких дней. Кроме того, все участники процесса переговоров об аренде теперь принимают ее как окончательное решение.
Один из домовладельцев, который недавно воспользовался этой услугой для расторжения договоров с арендаторами, рассказал нам, что на это уйдет около 7 дней. Доступ к ней осуществляется через приложение REST Земельного департамента. “Оценку проводила авторитетная третья сторона, DLD. В ее состав входят представители, обладающие достаточной информацией о динамике рынка аренды и оценочной деятельности”.
Диапазон цен за сервис велик: от 2000 до 10000 дирхамов. Охватываются все виды арендной недвижимости, включая магазины и здания под офисы. Однако чаще всего услугами компании пользуются жильцы.
К услугам оценщиков прибегают арендодатели, которые считают, что текущая арендная плата за их апартаменты или виллы значительно занижена. То же самое касается и арендаторов, которые считают, что повышение арендной платы их хозяевами чрезмерно для данного района или здания.
Это обходится дешевле
Один из арендаторов смог пересмотреть условия аренды со своим прежним арендодателем после оценки. Она сказала, что предпочла бы потратить 2000 долларов на получение справедливой оценки, чем потратить гораздо больше на переезд в новую резиденцию. Оценка оказалась выгодной для обеих сторон.
Спрос на оценку остро ощущается, учитывая, что с середины июня 2021 года арендная плата за жилье в Дубае выросла на 20-25 процентов. Лишь небольшое количество объектов смогли пережить менее резкий рост. Однако источники на рынке утверждают, что и в них арендная плата в последнее время растет.
Индекс арендной платы
Арендодателям, которые считают, что индекс арендной платы в Дубае не совсем точно отражает изменения, произошедшие на рынке за последние два года, будет очень полезен сервис оценки Земельного департамента. Они утверждают, что пункты индекса все еще остаются на уровне 2018-19 годов.
Поэтому, по словам источника на рынке, оценка текущей идеальной арендной платы помогает арендодателям запросить разумное повышение при продлении аренды. Услуга, предлагаемая Земельным департаментом, обеспечивает равновесие, в котором нуждается рынок аренды. После завершения оценки пересмотренная арендная плата будет служить своего рода эталоном для соседей.
Суд по аренде
Центр по рассмотрению споров, связанных с арендой, и служба оценки укрепляют позиции DLDS в качестве авторитетного органа по рассмотрению споров, связанных с арендой. Поскольку в Дубае наблюдается самый быстрый рост арендной платы с 2016-17 годов, в DLD по-прежнему спешат вынести решение.
По словам представителей рынка, “услуга оценки в первую очередь распространяется на недвижимость с действующими договорами аренды”. Потому что, если резиденция совсем новая, владелец жилья может установить арендную плату, которая, по его мнению, соответствует текущим рыночным тенденциям. Однако всегда существует вероятность разногласий по поводу пересмотра арендной ставки для действующих договоров аренды. Оценка DLD помогает быстро урегулировать этот вопрос. В этом убеждаются все больше арендаторов и арендодателей в Дубае.
