от admin
Арендная плата за офисы в Дубае растет впервые за шесть лет, причем быстрее, чем в Нью-Йорке или Лондоне, по мере того как международные банки и компании расширяют свои представительства в финансовых центрах, известных своим пристрастием к эффектному строительству.
ICD Brookfield Place, небоскреб, возвышающийся на 928,5 футов (283 метра) над финансовым районом, – один из примеров того, как эмират переживает ажиотажный спрос на офисные помещения. Хотя башня площадью 1,1 млн кв. футов офисных и торговых площадей открылась как раз в тот момент, когда пандемия начала распространяться по всему миру, около 90 % площадей уже заняты или выставлены на продажу, а на оставшиеся 10 % имеется длинный лист ожидания. Среди арендаторов – UBS Group AG, израильская финтех-компания Rapyd и Pernod Ricard SA, которая перевела персонал из Гонконга.
Благодаря быстрой реакции Дубая на пандемию, а также относительно простому доступу к визам, эмират привлекает все больше богачей и экспатов. Это повышает спрос на площади в небоскребе и по всему городу. Особенно высока скорость возвращения сотрудников в свои офисы. Они переводят свои офисы из таких мест, как Гонконг и Россия. В солнечном деловом центре также растет число предприятий.
Сам себя поднимает
Роб Деверо, генеральный директор ICD Brookfield, партнерства между Инвестиционной корпорацией Дубая и нью-йоркской компанией Brookfield Asset Management Inc, заявил, что “Весь рынок как бы сам себя поднимает”. Он утверждает, что по сравнению с такими странами, как США и Великобритания, “мы наблюдаем гораздо более активное возвращение в офисы”.
Рынок коммерческой недвижимости Дубая пережил значительный перелом. После того, как в 2014 году он оказался одним из самых пострадавших от спада на рынке недвижимости, связанного с нефтяными доходами. Впервые с начала 2016 года цены на аренду офисов в городе выросли во II квартале этого года. За июнь арендная плата за прайм-офисы выросла на 7 %. В то время как аренда помещений класса “а” выросла на 7,2 %. С другой стороны, офисы более низкого класса подорожали на 3%, согласно данным консультанта по недвижимости CBRE Group Inc.
По данным CBRE, во втором квартале в лондонском Сити арендная плата за помещения премиум-класса выросла на 1,4 %. В то время как в разных районах Нью-Йорка они выросли на 3 % или меньше.
Уникальный рынок
Даже в то время как другие финансовые центры, такие как Нью-Йорк и Лондон, борются за то, чтобы вернуть работников за свои рабочие столы, Дубай выделяется на фоне ожесточенных споров о будущем спросе на офисные помещения, разгоревшихся по всему миру.
По данным брокера недвижимости Savills Plc, более 80 % сотрудников в эмирате вернулись на работу, в то время как в Лондон-Сити их менее 40 %. В конце июня средний уровень загрузки офисов в США достиг своего максимального значения. После начала пандемии он составил около 43 %. В Дубае более терпимо относятся к поездкам на работу. По словам Деверо из ICD Brookfield, большинство людей водят машину, а большинство живут в получасе езды от места работы.
Поскольку после спада на рынке в 2014 году было построено так мало объектов, нового предложения практически не было, по словам Таймура Хана, руководителя отдела исследований CBRE, офисы в Дубае “начали становиться очень привлекательными после ковида”. Это превратилось в проблему, поскольку, по его словам, “выдача виз связана с количеством занимаемых офисных помещений”.
По словам Деверо, в ICD Brookfield Place сейчас более 100 арендаторов. Это значительно больше, чем в зданиях сопоставимого размера в США, где, как правило, всего четыре-пять арендаторов. В башне 53 этажа и 46 лифтов, а также крытые сады для отдыха в летнее время.
Торговля валютой
Офисные помещения пользуются большим спросом даже за пределами финансового района. Еще до завершения строительства небоскреба Uptown Tower, в котором насчитывается более 495 000 квадратных футов офисных площадей премиум-класса, они уже полностью сданы в аренду в Дубайском многопрофильном товарном центре. Приток блокчейн- и криптовалютных компаний, а также торговцев российскими сырьевыми товарами способствовал развитию свободной зоны и правительственного агентства, отвечающего за надзор за торговлей сырьевыми товарами. Во II квартале этого года в столице ОАЭ Абу-Даби наблюдалось снижение арендной платы за офисные помещения.
По словам руководителя отдела исследований и консалтинга компании Core, цены на аренду вряд ли замедлятся из-за ограниченного предложения и многочисленных попыток компаний привлечь работников более привлекательными офисными площадями. По ее словам, в этом году будет построено около 1,5 миллиона квадратных футов, а в 2023 году – еще 600 000 квадратных футов офисных пространств. Хотя предложение вновь построенных офисов сейчас ограничено, прогнозирует Гуррапу, вскоре на рынке появится больше отремонтированных и перепрофилированных офисов.
