от admin
К концу августа средний рост арендной платы в районах с высоким спросом приблизится к 35%.
Кажется нереальным ожидать замедления темпов роста рынка жилья в Дубае в ближайшие недели. Только за август в Дубае было подписано более 36 800 контрактов “эджари” между арендодателями и арендаторами. Эти цифры на 9,7% выше, чем год назад. В общую сумму входят как возобновленные, так и вновь заключенные договоры аренды на апартаменты и виллы. Они расположены в специально отведенных для этого районах Дубая.
По информации портала DXBinteract.com, количество регистраций аренды в Дубае выросло на 11 %. До более чем 250 000 контрактов за период с января по конец августа. Несмотря на то, что средний рост арендной платы в Дубае остается в пределах плюс 20 %,
некоторые источники на рынке утверждают, что спекуляции о начале замедления роста арендных ставок или стабилизации на текущем уровне преждевременны. В Бизнес-Бэй стоимость аренды апартаментов с двумя спальнями может превышать 100 000 дирхамов в год. Более того, в недавно построенных башнях она может стоить 150 000 дирхамов и более. За год, закончившийся в августе, цены выросли на 26 процентов.
Аренда апартаментов с двумя спальнями в Дубай Марина может стоить 120 000 дирхамов после такого среднего роста более чем на 30%. Даже районы с умеренными ценами, такие как Jumeirah Village Circle, все еще чувствуют притяжение. С учетом роста на 12,5 % апартаменты с одной спальней там будет стоить примерно 45000 дирхамов. Фирас Аль Мсадди, генеральный директор компании FAM Properties, говорит: “Мы не видим замедления темпов роста арендной недвижимости в Дубае в ближайшем будущем”.
“Второй фактор заключается в том, что рост ипотечных ставок заставляет все больше потенциальных покупателей продлевать срок аренды, а не покупать жилье. Данные за август свидетельствуют о снижении продаж ипотечных ценных бумаг на 13 %. (ФРС США готова принять меры для борьбы с инфляцией). Таким образом, очередной раунд повышения ставок может начаться уже на следующей неделе. На данный момент мы рассчитываем на дальнейшее повышение ставки на 0,75%. Это незамедлительно отразится на ставках кредитования, учитывая курс доллара.
Домов было сдано больше, но
Сдача новых домов на рынке недвижимости Дубая ожидается значительной. Наряду с Dubai South, Al Furjan и MBR City, которые задают темп, но будет ли этого достаточно, чтобы остановить рост арендных ставок?
В течение первых 9 месяцев 2022 года наблюдался стабильно высокий уровень сдачи новых домов. Более того, по словам одного из застройщиков, рост арендной платы не замедлился. “Новое строительство ведется не так часто, и заполняемость апартаментов низкая. В большинстве новых зданий заполняемость достигает 60-80 процентов в среднем за три месяца”.
В Дубае наблюдается значительный рост числа жителей. Золотые визы, связанные с инвестициями в недвижимость, также только начинают становиться популярными. Кроме того, большое количество недавно приобретенной недвижимости пополнит рынок аренды Дубая. Список оправданий роста арендной платы пополняется?
Двойной брендинг компании Damac
На рынке недвижимости Дубая брендированные жилые комплексы – не такая уж редкость. Чтобы получить прибыль, застройщики объединяются с ведущими модельерами и гостиничными сетями. DAMAC подходит к делу немного иначе: для своего последнего проекта роскошных особняков с пятью-семью спальнями компания наняла два “имени”. Считайте это примером “двойного погружения”.
Швейцарский ювелир de Grisogono станет брендом для экстерьеров “Gems Estates”, а Роберто Кавалли оформит интерьеры. Хусейн Саджвани, создатель DAMAC, является владельцем обоих брендов.
Вдохновением для дизайна вилл в Damac Hills послужил австрийский художник-символист Густав Климт. Отсюда “формы и изгибы, прослеживающиеся в экстерьере вилл”. Доминирующие цвета – золотые текстуры и черные бриллианты.
Найл Маклафлин, старший вице-президент, отметил, что на протяжении многих лет “наши брендовые ассоциации с такими именами, как Версаче, Кавалли и другими, были очень востребованы”.
