от admin
В августе на рынке недвижимости Дубая было зафиксировано 9720 сделок купли-продажи.
По словам Моашера, в августе рынок недвижимости Дубая продемонстрировал лучшие ежемесячные показатели за последние десять лет. Земельный департамент Дубая (DLD) и Property Finder совместно запустили Mo’asher, официальный городской индекс цен продаж и эффективности аренды. В августе на рынке недвижимости Дубая было совершено 9720 сделок купли-продажи. По сравнению с августом прошлого года общая стоимость таких продаж составила 24,34 млрд дирхамов, увеличившись на 69,57%.
На вторичный рынок недвижимости пришлось более 54% от общего объема. Кроме того, это почти 65% от общей суммы сделок в августе. По сравнению с периодом с августа 2018 года по август 2021 года показатели продаж недвижимости на стадии строительства увеличились на 76,50% в стоимостном выражении и на 72,10% в физическом.
Согласно данным Property Finder, наиболее популярными местами, где совершалось больше всего продаж в августе, были Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Arabian Ranches, Business Bay, Jumeirah Village Circle и Dubai Marina. Dubai Hills Estate, DAMAC Hills, Mohamed bin Rashid City и Dubai Land были лучшими местами для поиска в августе.
Согласно отчету CBRE, опубликованному в сентябре, средние цены в августе выросли в годовом исчислении на 8,8%. При этом средние цены на апартаменты выросли на 7,7%, а средние цены на виллы увеличились на 15,8%.
Jabal Ali First, Al Warsan First, Business Bay, Al Barsha South Fourth, Eyal Nasser, Nadd Hessa, Marsa Dubai, Mirdif, Al Barsha First и Al Thanyah Fifth были лучшими районами сдачи в аренду по количеству регистраций Ejari в августе. Количество новых договоров аренды значительно увеличилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года: было зарегистрировано 47 212 договоров, большинство из которых были новыми договорами аренды. В августе около 40% зарегистрированных договоров аренды были продлены.
Инвесторов привлекают варианты проживания и высокая доходность от аренды
По данным ANI, Дубай по-прежнему остается желанным местом для инвесторов в недвижимость, поскольку средняя доходность от аренды в эмирате составляет 7%. Это сильный показатель по сравнению с такими городами, как Нью-Йорк 2,8%, Сингапур 2,5%, Лондон 2,6%, Гонконг 2,3% и Индия 2,7%.
Инвестиции в недвижимость создают возможности для долгосрочного проживания и, следовательно, возможности получения необлагаемого налогом дохода в дополнение к доходу от аренды. Хотя ОАЭ всегда предлагали выгодные инвестиционные программы, изменения, внесенные в правила резидентства в апреле, увеличили стоимость сделанных инвестиций. Инвесторы в недвижимость могут подать заявку на пятилетнюю возобновляемую долгосрочную визу с инвестициями в 2 миллиона дирхамов.
Увеличение индийских инвестиций
Индийцы входят в тройку национальностей, которые чаще всего приобретают недвижимость в Дубае с 2004 года. Сделав это в период с 2015 по 2021 год на общую сумму 83,62 миллиарда дирхамов. Ведущие инвесторы в недвижимость в Дубае также из Великобритании, Италии и России.
С подписанием соглашения CEPA между двумя странами ожидается увеличение инвестиций в недвижимость. Поскольку владельцы бизнеса создают базы в ОАЭ, чтобы воспользоваться преимуществами сделки, чуть более 12% всех зарегистрированных договоров аренды составляли коммерческую аренду. По сравнению с июлем это дало рост на 21,34%.
Еще одним фактором, привлекающим индийских инвесторов в недвижимость, является Схема освобожденных денежных переводов (LRS) Резервного банка Индии. Программа позволяет жителям Индии официально переводить 250 000 долларов США (917 500 дирхамов) в ОАЭ каждый финансовый год. Эти деньги можно использовать для инвестиций в недвижимость. По данным CBRE, в этом году рынок недвижимости эмирата продемонстрировал сильную тенденцию роста. С огромным доходом по объему и стоимости транзакций с 2009 года.
