от admin
Чтобы давать рекомендации от имени инвесторов, выбирайте застройщиков и брокеров по недвижимости.
Покупатели жилья на стадии строительства в Дубае теперь имеют возможность получить Золотую визу ОАЭ при условии, что их инвестиции составляют не менее 2 миллионов дирхамов. Отдельные агенты по недвижимости и застройщики могут рекомендовать иммиграционным властям, что определенные покупатели выполнили инвестиционные требования и имели право на получение 10-летнего вида на жительство.
Для связи с властями и предоставления инвесторам рекомендаций по процедурам, необходимым для программы «Золотая виза», застройщики формируют внутренние команды. На прошлой неделе ОАЭ объявили, что новые правила для 5- и 10-летних виз вступят в силу 3 октября. Девелоперы, которые ожидали, что это сразу же благоприятствует их перспективам на этапе строительства, с нетерпением ожидали этого шага.
Самой долгожданной была 10-летняя программа «Золотая виза» для домовладельцев с активами в размере 2 миллионов дирхамов. Сумма в 2 миллиона дирхамов заменяет предыдущее требование в 10 миллионов дирхамов. Уже ожидается, что данное действие приведет к увеличению спроса как со стороны инвесторов, так и со стороны конечных покупателей. По мнению источников на рынке, формализация процедуры для инвесторов и девелоперов по покупкам строящейся недвижимости должна ощутиться практически сразу.
По словам исполнительного директора Atomic Properties, визовая программа уже привела к буму спроса на недвижимость. «Теперь, когда подать заявку на то же самое стало еще проще, мы заметили ожидаемый рост спроса. Поскольку все больше людей стремятся переехать в Дубай, особенно за счет продажи на этапе строительства», — сказал автор.
Визы, связанные с покупкой недвижимости на сумму 2 миллиона дирхамов, уже начинают выдаваться на готовые дома. В период с июня по конец сентября объемы продаж на этапе строительства в Дубае уже побили предыдущие рекорды. В августе был зафиксирован лучший месячный прирост за последние десять лет.
Обязанности строительных компаний
Если критический порог в 2 миллиона дирхамов будет достигнут, застройщики или агенты по недвижимости должны будут провести процесс от покупок на стадии строительства до получения права на получение «Золотой визы». По словам источника на рынке, «это может быть отдельный объект недвижимости или группа объектов стоимостью не менее 2 миллионов дирхамов». Застройщик должен предоставить DLD необходимую документацию относительно стоимости инвестиций до выдачи сертификатов Oqood. Процесс подачи заявления на Золотую визу прост, если ее стоимость составляет 2 миллиона дирхамов или более.
Ипотечные приобретения
Если для приобретения недвижимости офф-план использовалась ипотека, применяются расчеты стоимости чистых активов. Должно быть ясно, что покупатель превысил порог в 2 миллиона дирхамов. Источник в отрасли заявил, что «выплаты в размере 50 000 дирхамов за недвижимость стоимостью 2 млн дирхамов будет недостаточно». Инвестиции в размере 2 млн долларов были сделаны лично.
Несмотря на это, сам факт наличия процедур создает новые возможности для расширения рынка в Дубае и ОАЭ. Более того, дает строительным компаниям импульс, необходимый для ускорения внеплановых запусков в ближайшем будущем.
Для «Золотой визы» застройщики выделяют отдельных специалистов
«От имени наших клиентов мы уже назначили специальную команду для выполнения всех процедур получения Золотой визы. Эта команда будет контролировать всю процедуру, от подачи заявления до выдачи визы. Кроме того, чтобы обеспечить беспрепятственную передачу информации между нашими покупателями и соответствующими органами, они также помогут собрать всю необходимую документацию.
«Мы ожидаем этого с большим энтузиазмом и стремимся поддержать всех, кто инвестирует вместе с нами. Инициатива «Золотая виза» является знаковым шагом, который не только подчеркивает удивительно гостеприимную сущность ОАЭ, но также приведет к резкому увеличению инвестиций в недвижимость. Эта команда подготовлена и включает в себя как сотрудников службы поддержки клиентов, так и сотрудников документации и работы с органами власти.
