от admin
Некоторые кредиторы даже предлагают процентную ставку в размере 0,8% на новые покупки, но как насчет существующих держателей ипотечных кредитов?
Несмотря на то, что стоимость финансирования дома, покупка через ипотеку неуклонно растет, планы платежей в размере 1% в месяц снова вступают в силу, поскольку потенциальные покупатели недвижимости в Дубае взвешивают свои варианты.
По словам агента по недвижимости, многие покупатели участвуют в сделках с 1% ставкой напрямую от застройщика, а некоторые застройщики даже просят менее 1%. Застройщик предоставляет 7-летний план платежей со скидкой 0,8%. Теперь, когда порог снижен с 1%, другие покупатели вскоре присоединятся.
Им придется это сделать, потому что конечные покупатели заметят, что продолжающееся повышение ставок ФРС США оказывает влияние на их бюджеты. По данным источников на рынке, наиболее экономически эффективным способом входа на рынок для новых покупателей, заботящихся о своем бюджете, по-прежнему остается сочетание гибких планов погашения и ежемесячных платежей в размере 0,8–1,0%.
Текущая ипотека
А как насчет тех, у кого уже есть ипотечные платежи при покупке недвижимости? Для этих покупателей и банков ОАЭ было бы разумно рассмотреть возможность рефинансирования своих ипотечных кредитов. По словам Дирена Гупты, управляющего директора 4C Mortgage Consultancy, «некоторые банки внедряют передовые продукты, чтобы стимулировать процесс выкупа ипотеки с минимальными затратами на переход для владельца недвижимости». Немного сложная часть начинается после того, как покупатель недвижимости решает рефинансировать. Несомненно, им следует выбрать период блокировки, но как долго он должен длиться?
В настоящее время банки в ОАЭ обеспечивают фиксирование ставок на срок от одного до пяти лет. Фиксация ставки по ипотечным кредитам на пять лет была бы очевидным решением, предотвращающим дальнейшее повышение ставок со стороны ФРС США. Недостаток заключается в том, что быстро развивающаяся окружающая среда не может длиться вечно. Оставляя претенденту на ипотеку фиксированную ставку, в то время как остальная часть рынка имеет более низкие ставки. Маленькая Уловка-22.
Разница в тарифах
На один год, три года и пять лет банки ОАЭ предлагают фиксированную ставку, начиная с 3,4%, 3,9% и 4,49% соответственно. Кроме того, существуют плавающие ставки, привязанные к EIBOR, начиная с 0,49 процента (межбанковская ставка предложения Эмиратов).
Должен ли я внести досрочный платеж?
Гупта сказал: «Это зависит от личных предпочтений. Когда у вас есть лишние деньги, имеет смысл погасить часть непогашенного кредита, чтобы ускорить его погашение вообще. При частичном погашении идеально сократить срок кредита. При увеличении основного взноса в счет ежемесячного платежа общие процентные расходы по основной сумме уменьшатся.
Большинство банков ОАЭ установили лимит досрочного погашения в размере 20–30% от остатка остатка кредита без дополнительных комиссий. Любые дополнительные платежи, произведенные до заключения соглашения с кредитором, будут облагаться комиссией, равной 1% от уже выплаченной суммы.
Претендентам на ипотеку необходимо выполнить некоторые сложные расчеты, и ни один из вариантов не является достаточно простым. То есть до тех пор, пока ФРС США наконец не прекратит текущий раунд повышения ставок. Решение, которое должны принять покупатели новой недвижимости, заключается в том, покупать ли ее напрямую у застройщика. Кроме того, принять планы платежей или выбрать ипотеку. У покупателей есть варианты, поскольку застройщики в Дубае настойчиво продвигают план оплаты в размере 1 процента. Все они, даже 0,8%.
Цены на рефинансирование ипотеки
Нынешний банк понесет затраты на выход в размере 1 процента или 10 000 дирхамов. В большинстве случаев новый кредитор покроет эти расходы в гарантийном письме и добавит их к новой сумме кредита. Взимается плата за оценку в размере 2500–3000 дирхамов без учета НДС.
Освобождение от ипотечных сборов, которые варьируются от 1290 дирхамов для обычной ипотеки до 1560 дирхамов для финансирования жилья по шариату, а также новые регистрационные сборы, равные 0,25 процента от суммы нового кредита, все это включено в регистрационный сбор по ипотеке. Стоимость может измениться. В Дубае требуется плата за доверительное управление в размере 4200 дирхамов. В Дубае выдача нового свидетельства о праве собственности обойдется в 580 дирхамов. Большинство банков не взимают никаких комиссий за обработку или организацию. По словам Дирена Гупты, после завершения процесса перехода очень немногие банки вернут вам комиссию за оценку и расчетную комиссию.
