от admin
Арендная плата в Дубае выросла на 25%, что побудило арендодателей обратиться за помощью к RERA в обосновании более высоких требований к арендной плате.
Все больше арендодателей и арендаторов пытаются договориться о повышении арендной платы во время продления договора из-за увеличения арендной платы за жильё в Дубае более чем на 25%. Чтобы определить, имеют ли они право требовать увеличения, арендодатели обращаются к Сертификату стоимости активов RERA (Агентства по регулированию недвижимости). Сертификат стоимости активов Представители RERA оказывают необходимую услугу и дают рекомендации относительно обоснованности требования. Владельцы недвижимости могут попросить своих арендаторов (обычно нынешних) подписаться на новый договор аренды, если арендная плата за эту землю или здание увеличится.
Однако арендаторы продолжают использовать калькулятор аренды RERA, чтобы убедить своих арендодателей, что в повышении арендной платы нет необходимости, учитывая рост стоимости жизни. Именно это и вызывает конфликт между двумя методами определения арендной платы и повышения арендной платы. Индекс аренды RERA по-прежнему применим для продления аренды, однако некоторые арендодатели используют сертификат оценки аренды. Повысить арендную плату во время продления до тех пор, пока RERA официально не объявит, что сертификат об оценке аренды заменяет индекс аренды RERA, по словам Пратьюши Гуррапу из консалтинговой компании по недвижимости.
Индекс лизинга RERA
RERA определила диапазоны арендных ставок в ряде областей, влияющих на продление контрактов. Только эти диапазоны используются арендодателями для повышения арендной платы при продлении аренды. Если вы платите меньше минимального диапазона, арендодатель может увеличить вашу арендную плату на определенный процент на основе несоответствия между суммой, которую вы фактически платите, и индексом аренды района. Арендодатели не разрешают повышать арендную плату после того, как арендаторы заплатят эту сумму или больше.
Эти диапазоны не имеют никакого отношения к новым договорам аренды. Арендодатель может указать арендную плату для новых арендаторов, которая значительно выше этих диапазонов. Калькулятор влияет только на повышение местных цен на аренду для арендаторов, которые хотят продлить договор аренды. В большинстве районов Дубая наблюдается рост более чем на 25%. Таким образом, эффект доступности арендной платы и обеспокоенность арендаторов растут.
Многие арендаторы обращаются к калькулятору арендной платы RERA, чтобы защитить себя от такого повышения. В то время как арендодатели, которые какое-то время переживают спад, настаивают на повышении арендной платы во время продления. Кроме того, в крайнем случае арендаторы и арендодатели продолжают обращаться в Центр разрешения арендных споров при Земельном департаменте Дубая в надежде, что решение будет в их пользу. За последний год по сентябрь арендная плата за апартаменты выросла на 26%, а аренда плата за виллы выросла на 28%.
