от admin
Продажи вне плана и вторичной недвижимости в третьем квартале достигли самого высокого уровня за последние 12 лет, а объем продаж за девять месяцев увеличился до 125,2 миллиарда дирхамов.
Стоимость сделок с недвижимостью в Дубае в сентябре достигла девятилетнего максимума. Это объясняется повышенным спросом на вторичном рынке и рынке недвижимости офф-плана. Количество сделок с недвижимостью увеличилось на 13,34% до 8 649 в сентябре. В то время как стоимость этих сделок выросла на 23,14% до 24,42 млрд дирхамов. Это самый высокий показатель с момента пика рынка в 2013 году. Это свидетельствует о росте доверия инвесторов к бурно развивающемуся рынку недвижимости Дубая. Он продолжает развиваться, несмотря на некоторые изменения в законодательстве, о которых объявило правительство.
Согласно последним данным, предоставленным Property Finder, на вторичном рынке или рынке готовой недвижимости было совершено 4 210 сделок. Значительный рост за год на 30,46 % по объему. В то время как стоимость сделок с существующей недвижимостью выросла на 32,39%, достигнув 14,66 миллиарда дирхамов по сравнению с 11,07 миллиарда дирхамов в сентябре 2021 года.
В сентябре на рынке недвижимости вне плана также было заключено 4 439 сделок на сумму около 9,755 миллирда дирхамов, что представляет собой впечатляющий рост на 94,13 % по стоимости и на 80,23 % по объему. По словам Скотта Бонда, регионального менеджера Property Finder в ОАЭ, рост спроса на вторичном и внеплановом рынках не является неожиданным, учитывая проактивные стратегии страны, привлекательные законы, инициативу по выдаче золотых виз, конкурентную инвестиционную среду и стратегии ценообразования на недвижимость.
По мнению Бонда, основные тенденции и катализаторы, такие как приток состоятельных людей и представителей поколения миллениалов, которые предпочитают покупать, а не арендовать желаемую недвижимость, укрепят доминирующее положение Дубая на рынке недвижимости.
Рекордные предложения за девять месяцев
За первые 9 месяцев 2022 года на рынке недвижимости было заключено сделок купли-продажи на общую сумму 125,2 миллирда дирхамов, что превышает общий объем продаж в 2013 году (119 миллирда дирхамов). По данным Property Finder, за последние девять месяцев количество незавершенных сделок также достигло рекордного уровня: всего было зарегистрировано 29 339 сделок купли-продажи по сравнению с 24 077 в 2021 году.
Кроме того, консалтинговая компания по недвижимости Core отметила, что тенденция роста продажных цен сохраняется во всех районах: общегородские цены на продажу вилл выросли на 16%, а цены на квартиры – на 8% в годовом исчислении. Однако в нем отметили, что темпы роста цен в 3 квартале 2022 года (2% кв/кв) несколько замедлились по сравнению с первым и 2 кварталом 2022 г. (4% кв/кв и 6% кв/кв). поквартально соответственно) (4% поквартально).
Глава отдела исследований и консультирования Core Пратьюша Гуррапу заявил, что настроения рынка в этом году в целом были позитивными. Общее увеличение стоимости финансирования особенно влияет на сегменты умеренного и среднего ценового сегмента. По ее словам, некоторые конечные пользователи все чаще игнорируются. «Прайм-рынок относительно устойчив к рыночным рискам», — добавила она. По словам Аты Шобейри, генерального директора Zoom Property, в этом году рынок недвижимости Дубая сохранил тенденцию к росту. Из-за сильной тенденции со стороны инвесторов, которые поддержали правительственную реформу бизнеса и виз.
Сделки с недвижимостью в Дубае превысили пиковый уровень 2013 года: 8649 сделок на общую сумму 24,42 дирхама. По мнению Шобейри, учитывая глобальные проблемы, это рисует положительную картину рынка недвижимости. Благодаря притоку состоятельных людей, программе золотых виз и другим мерам, благоприятным для инвесторов, рынок «продолжил свой золотой путь. В течение первого третьего квартала, и я полагаю, что четвертый квартал будет следовать аналогичной схеме, завершив год на сильной ноте.
Рекордные результаты третьего квартала
В третьем квартале 2022 года на рынке недвижимости наблюдался самый высокий объем и стоимость продаж на вторичном рынке, в стадии строительства или на готовом рынке за 12 лет. Было достигнуто 25 456 сделок купли-продажи на сумму 69,725 млрд дирхамов. По сравнению с тем же кварталом прошлого года в квартале с июля по сентябрь 2022 года наблюдался значительный рост. В объёме и стоимости 61,69% и 65,64% соответственно.
Однако, в отличие от вторичного или готового рынка, в третьем квартале 2022 года наблюдался рост на 52,44% по объему и на 56,94% по стоимости. Кроме того, активность на рынке незавершенного строительства в третьем квартале стабильно росла по объему (74,03%) и стоимости по сравнению с тем же кварталом 2021 года.
Основные моменты
- Объем готовой недвижимости или вторичного рынка увеличился на 30,46% в годовом исчислении.
- На рынке незавершенного строительства наблюдался значительный рост на 94,13% по стоимости и на 80,23% по объему в годовом сопоставлении.
- В третьем квартале было совершено 25 456 сделок купли-продажи на общую сумму 69,725 млрд дирхамов, что означает больше сделок на стадии строительства, вторичного рынка или готового рынка, чем когда-либо за предыдущие 12 лет.
- Объем и стоимость сделок купли-продажи существенно выросли в третьем квартале 2022 года – на 61,7% и 65,6% соответственно.
