от admin
Jumeirah Bay и Emirates Hills – еще два основных района, где стоимость недвижимости увеличивается.
Увеличится ли стоимость недвижимости на Palm Jumeirah, Emirates Hills и Jumeirah Bay Island на 100 %? Источники на рынке упоминают несколько потенциальных приобретений, которые могут повысить стоимость этих трех ультрапремиальных районов города. Это кажется вполне реальной возможностью. С ростом в 88,8 % за год, закончившийся в сентябре, эти районы, похоже, добились хороших результатов. Кроме того, с июля стоимость недвижимости выросла на 29 %. Состоятельные люди из ОАЭ и других стран стремятся получить выгодное, по их мнению, предложение. Самая дорогая сделка в секторе фрихолд Дубая недавно произошла с виллой на Пальме, которая была продана за 302,5 млн дирхамов.
По данным Knight Frank, с начала пандемии в 2020 году стоимость недвижимости на острове Пальма Джумейра выросла более чем на 100 %. Консультант называет дома стоимостью 10 миллионов долларов “ультра-прайм домами”, и продажи этих объектов уже превзошли предыдущие рекорды.
По словам Фейсала Дуррани, партнера компании, руководителя отдела исследований Ближнего Востока, “за первые девять месяцев этого года было зарегистрировано 152 продажи ультра-прайма. Это больше, чем рекордный показатель прошлого года – 93”. Более того, 93 из этих сделок произошли только в третьем квартале 2022 года. Согласно другим дополнительным данным, в этом году продавец заработал более 100 миллионов дирхамов на 16 продажах.
Благодаря постоянному притоку состоятельных людей, цены на жилье в Дубае продолжают расти. В поисках вторых домов эти люди обращают внимание на лучшие районы Дубая”, – говорит Дуррани. “Эта тенденция представляет собой значительный сдвиг по сравнению с двумя предыдущими рыночными циклами в эмирате. Когда преобладающими покупательскими предпочтениями были сделки по покупке для сдачи в аренду или покупке для перепродажи”.
Эти цены за квадратный фут стоят того, чтобы на них обратить внимание
Средняя цена за квадратный фут сейчас составляет 3054 дирхама в Palm Jumeirah, 5220 дирхамов в Emirates Hills и 6345 дирхамов в Jumeira Bay Island. Новое строительство в этих районах запрещено.
Согласно данным Knight Frank, “цикл пандемии, начавшийся два с половиной года назад, привел к тому, что стоимость недвижимости на Palm Jumeirah взлетела на 101 %, а на Jumeira Bay – на 98 %. В то время как в Emirates Hills за тот же период цены выросли почти вдвое”.
Цена по-прежнему выгодна
Тем не менее, по сравнению с конкурентами в других местах, эти объекты стоят совсем недорого. По словам Эндрю Каммингса из Knight Frank, “первоклассные жилые районы Дубая остаются одними из самых дешевых в мире. Приблизительно 3200 дирхамов за квадратный фут, или около 870 долларов”. Это укрепляет статус Дубая как одного из лучших рынков второго жилья в мире. Наряду с высоким качеством жилья, которое сегодня предлагается в высших эшелонах рынка.
Нехватка предметов роскоши
По прогнозам, к концу 2025 года на рынке недвижимости Дубая появится еще 81 000 дополнительных резиденций. Фейсал Дуррани говорит: “Город кажется хорошо обеспеченным жильем, но если разбить это число на части, то мы видим, что в 2023-2025 годах в элитных районах Дубая должно появиться всего 8 новых вилл. И все они находятся в Jumeira Bay Island”. Девелоперы пока не так быстро выводят на рынок новые проекты. Как мы уже видели в прошлом, чтобы воспользоваться волной спроса на элитное жилье.
“Нехватка прибрежной недвижимости – самая большая проблема эмирата. После завершения разработки планов развития возрождение островов Дейра в качестве Дубайских островов (компания Nakheel) может способствовать снижению дефицита ультрадорогого жилья, однако, вероятно, пройдет еще несколько лет, прежде чем здесь появятся первые дома, в которые можно будет переехать.
