от admin
Более резкое повышение арендной платы наблюдается в апартаментах в Арьяне, Дейре и Силиконовом оазисе.
Появились новые признаки того, что повышение арендной платы в Дубае начинает приводить к росту цен. Даже в тех районах, где они оставались практически неизменными на протяжении большей части предыдущих 22 месяцев. Ставки в районе Дейра, где есть несколько вариантов аренды, в сентябре выросли на 4,4 %. В результате типовая большая квартира с двумя спальнями теперь может принести арендодателю от 60000 до 70000 дирхамов.
Согласно данным риэлторской компании CBRE, Дейра заняла второе место по наибольшему росту арендной платы в сентябре. Только после Арджана, еще одного популярного района среди семей со средним и выше среднего доходом, рост составил 4,7%. (По данным CBRE, типичная арендная плата в Арьяне составляет около 45000 дирхамов).
В Дубае рост цен в сентябре составил 2,5 %, что однозначно свидетельствует об отсутствии признаков замедления роста арендной платы. В самых богатых районах города, Palm Jumeirah, Jumeirah и Downtown Dubai, рост составил 3,8 %, 4,1 % и 3,5 %. В другом известном премиальном районе, Dubai Marina, рост составил 2,6 %. За последние 12 месяцев, завершившихся в сентябре, рост арендной платы в эмирате превысил 26 %.
Доступные районы переживают подъем
Специалисты по недвижимости утверждают, что рост цен в Дейре и Арьяне не должен быть неожиданным. В Дейре и ее окрестностях появилось больше новых зданий, таких как объекты проекта Deira Enrichment Project, что привлекло арендаторов, готовых платить более высокую арендную плату. С тех пор эта тенденция распространилась и на старые здания, где арендодателям удалось провести реконструкцию или высококачественный ремонт. Агент продолжил: “Дейра по-прежнему предлагает жителям более дешевые варианты аренды, и многие новоприбывшие в Дубай люди останавливают свой выбор на них”.
Арьян продвигается вперед
Арьян сейчас входит в число наиболее востребованных направлений для переезда, поскольку там все чаще предлагаются дома по удивительно низким арендным ставкам. Существует широкий диапазон ценовых возможностей, поскольку многие владельцы недавно сданных домов тестируют рынок аренды. По словам источников на рынке, в ближайшие 10-12 месяцев ставки в Арьяне могут вырасти в два раза.
Арендные ставки в Бур Дубай
Интересно отметить, что арендная плата в Бур Дубае, еще одном из любимых районов Дубая, в сентябре выросла всего на 1,3 %. По оценкам CBRE, средняя арендная плата за апартаменты умеренного размера составляет 63 800 дирхамов. В рамках городского генерального плана Дубая до 2040 года Бур Дубай вскоре подвергнется значительной реконструкции, но пока количество новых объектов, выходящих на рынок, очень скромное.
Следующий значительный рост в Силиконовом оазисе?
Одним из главных направлений для молодых семей и одиноких людей, ищущих варианты с одной спальней или студией, по-прежнему остается Dubai Silicon Oasis. По данным CBRE, в прошлом месяце этот кластер подорожал на 2,2 % при средней стоимости 48518 дирхамов. Как и в случае с Арьяном, отзывы рынка указывают на то, что арендная плата в Силиконовом Оазисе может вырасти еще больше.
