от admin
При выборе арендной недвижимости жители учитывают несколько факторов, в том числе близость к работе, школе и общественным достопримечательностям.
Арендаторы в Дубае все чаще предпочитают обновлять контракты на свои текущие апартаменты, а не переезжать из-за недавнего повышения арендной платы. В связи с ростом численности населения в Дубае, количество доступных к аренде апартаментов снижается. Уровень заполняемости арендуемой недвижимости достиг многолетних максимумов во всех эмиратах. Недавний рост населения в Дубае продолжает оказывать давление на количество арендной недвижимости. Более того, мы наблюдаем стремительный рост цен в наиболее популярных районах, а уровень заполняемости в Дубае достиг пятилетнего максимума.
“Это хорошая новость для инвесторов, но она заставляет арендаторов искать еще более дальние районы в поисках выгодного предложения. Общая волатильность рынка аренды значительно снизилась. Поскольку арендаторы предпочитают оставаться на месте и продлевать контракты, а не сталкиваться с сегодняшними ценами”, – говорит Ричард Уэйнд из Betterhomes. По словам Таймура Хана, руководителя отдела исследований в регионе Мена компании CBRE в Дубае, рост арендных ставок в Дубае достиг рекордных показателей. За последний год арендная плата за апартаменты и виллы выросла на 26,7 % и 25,5 % соответственно.
Согласно последнему отчету CBRE “Обзор рынка жилой недвижимости Дубая”, средняя месячная арендная плата за апартаменты составила 89986 дирхамов. А средняя годовая арендная плата за виллы составила 268 758 дирхам по состоянию на сентябрь 2022 года. В апреле 2022 года численность населения эмирата впервые превысила 3,5 миллиона человек. Это более чем на 100 000 человек больше, чем в 2020 году.
По словам Пратюши Гуррапу, руководителя отдела исследований и консультаций компании Core, консалтинговой фирмы по недвижимости, на рынке аренды наблюдается рост, который более чем на 25 % превышает рост цен на продажу. Однако она подчеркнула, что такой быстрый рост арендной платы неустойчив. Из-за расходов, связанных с переездом, арендаторы могут решить остаться в своих апартаментах даже при нахождении более низкой арендной платы.
“Трудно обновить апартаменты или покрыть расходы на переезд, когда арендная плата повышается почти на 25 % в год. Многие арендаторы вынуждены сменить место жительства и переехать в более доступные районы. Во многих случаях это связано с тем, что расходы на аренду превышают выплаты по ипотеке. Потому что инфляция и рост стоимости жизни опережают рост заработной платы и текущей арендной платы соответственно”.
Гуррапу добавил, что при выборе съемного жилья арендаторы принимают во внимание ряд переменных. Например, близость к месту работы, школе, где учатся их дети, и местным достопримечательностям. По мнению Ричарда Уэйнда, Чемпионат мира по футболу в Катаре значительно поднимет рынок краткосрочной аренды в Дубае, который может стать рекордным по итогам квартала. Учитывая количество футбольных фанатов в регионе, многие из которых будут использовать Дубай в качестве базы, он говорит: “Дубай может столкнуться с эффектом мини-Экспо”.
По данным брокерской компании Unique Properties, в Дубае действительно насчитывается 10 000 активных объявлений об аренде. Более того, их заполняемость выросла на 32 % в период с декабря 2020 по декабрь 2021 года. В то время как среднесуточные ставки выросли на 15 % до 28 %.
“Рынок краткосрочной аренды в Дубае продолжает развиваться. Несмотря на то, что Дубай входит в топ-5 самых посещаемых городов мира, он все еще отстает от таких крупных рынков, как Лондон, где в два раза больше свободных объявлений об аренде. Рынок краткосрочной аренды в городе будет продолжать процветать”, – заявил основатель и генеральный директор Unique Properties Араш Джалили.
Betterhomes отмечает, что из-за роста арендной платы все больше семей и частных лиц, планирующих обосноваться в ОАЭ на длительный срок, предпочитают покупать жилье, а не выплачивать ипотеку своему арендодателю. Согласно данным Betterhomes за третий квартал, число конечных пользователей, приобретающих недвижимость в Дубае, увеличилось с 36 % во втором квартале 2022 года до 45 % в третьем квартале, что было вызвано недавно введенными правительством пятилетней зеленой визой, 10-летней Золотой визой и другими долгосрочными визовыми программами.
