от admin
Реконструкция приносит огромную прибыль в элитных домах Дубая.
Благодаря тому, что Мукеш Амбани приобретает виллы в Дубае за бесценок, те, кто хочет продать ультрароскошные дома миллиардерам (да и миллионерам тоже), прибегают к проверенному методу: ремонт, переделка, адаптация и продажа. Поскольку в настоящее время не так много новых, чрезвычайно роскошных вилл, доступных для покупки, может пройти от одного до трех лет, прежде чем появится новая партия. Миллиардеры не желают долго ждать.
Вот почему продажа недвижимости в Дубае за 100 миллионов дирхамов и выше в наши дни кажется немного скучной. Потому что такие покупатели, как Амбани, один из самых богатых людей в мире, повышают ставки на местном рынке недвижимости, сначала приобретя резиденцию на Пальме за 280 миллионов дирхамов в начале этого года, а затем снова сделав выбор в пользу недвижимости за 600 миллионов дирхамов, также на Пальме. В это же время другой покупатель, личность которого неизвестна, приобрел новую виллу на Пальме у Alpago Properties за 302,5 миллиона дирхамов. Компания Alpago Properties строит коллекцию из шести ультрароскошных резиденций на острове Пальма Джумейра на ветви G.
Хотя стоит учесть, что хоть здесь и находится “Ряд миллиардеров” с его 429%-ным ростом стоимости, не все самые значимые события проходят только на Пальме. Особняк в Дубай Хиллс, который быстро становится важным местом для роскошных домов, недавно был продан за 205 миллионов дирхамов. Все это хорошо, но посмотрите на конкретику.
Особняк площадью более 42 000 квадратных футов был впервые продан в феврале за 38,78 миллиона дирхамов (913 дирхамов за квадратный фут). “При недавней перепродаже этот же дом стоил неправдоподобно много – 205 миллионов дирхамов (4824 дирхама за квадратный фут), – утверждает Аль-Мсадди. Продавец вложил значительные средства в значительную доработку по индивидуальному заказу, и это принесло свои плоды”.
Стоимость “старой” недвижимости
Для извлечения “реальной стоимости” из существующих в Дубае старых домов класса люкс/суперлюкс в конце 2021 года была создана компания AHS Properties. Компания Аббаса Саджвани, AHS, недавно завершила продажу первых отремонтированных домов и получила за это солидную прибыль. Согласно информации на сайте компании, к концу года она планирует собрать портфель стоимостью 500 миллионов долларов.
По словам одного из агентов по недвижимости, многие владельцы, продавшие свои виллы в начале 2021 года, когда схлынула первая волна спроса, начинают чувствовать, что они упустили ту наценку, которую могли бы получить, если бы придержали и продали сейчас. Однако, оставаясь на месте, они должны были бы провести значительную модернизацию, чтобы их дом стал пригоден для проживания миллионера или миллиардера. Это значит, что они должны быть достаточно уверены в себе, чтобы сделать улучшения, которые могут стоить десятки миллионов дирхамов.
Начало гонки за 100 миллионов дирхамов
Рынок элитного жилья в Дубае начал развиваться в марте 2021 года и продолжает развиваться по сей день. Тогда стало известно о сделке на сумму 32,5 миллиона долларов за “One100 Palm” на ветви Н на острове Пальма Джумейра. Там есть частный кинотеатр, прекрасный пляж и кухни для гурманов.
Затем последовала покупка Амбани за 280 миллионов дирхамов летом этого года. За ней последовало несколько продаж на общую сумму более 100 миллионов дирхамов. Недвижимость в районе Джумейра-Бей Айленд также подвергается доработке в рамках подготовки к предполагаемой продаже за 350 миллионов дирхамов. Но будет ли она изменена в связи с возросшим спросом?
“Когда стоимость сделки неожиданно вырастает до 600 миллионов дирхамов, это уже совсем другая игра”, – говорит агент по недвижимости. Есть покупатели, которые уже готовы купить, если продавец сможет в кратчайшие сроки превратить свою роскошную виллу в суперэлитную резиденцию”.
