от admin
Если собственность не зарегистрирована, покупатель может расторгнуть договор купли-продажи.
Более года назад я заплатил 40 % от стоимости недвижимости, чтобы купить ее у застройщика. Однако позже выяснилось, что застройщик не зарегистрировал недвижимость на мое имя в Департаменте по регулированию рынка недвижимости. Когда я попросил застройщика зарегистрировать недвижимость на мое имя, он ответил, что сделает это после завершения проекта. Недвижимость может быть зарегистрирована на имена всех покупателей по его договоренности с Департаментом регулирования недвижимости. Является ли это правдой? Могу ли я отказаться от договора купли-продажи? Потому что первоначальная регистрация недвижимости в стадии строительства не на мое имя, в соответствии с законом о недвижимости Дубая, могу ли я получить свои деньги обратно от застройщика?
Ответ
При продаже недвижимости на стадии строительства застройщик по закону обязан зарегистрировать ее на имя покупателя в первоначальном реестре недвижимости. Согласно статье (3) Закона № (13) от 2008 года, регулирующего первоначальную регистрацию недвижимости в Дубае, эта первоначальная регистрация является обязательной. В соответствии с этой статьей все действия с объектами недвижимости офф-плана должны быть зарегистрированы в первоначальном реестре недвижимости. Продажи и другие юридические действия, которые передают или ограничивают право собственности, а также любые права, основанные на них, являются недействительными, если они не зарегистрированы.
Если бы покупатель выполнил требование об уплате цены в соответствии со статьей 8 того же статута, первоначальная регистрация стала бы окончательной после завершения проекта. После получения сертификата о завершении строительства от соответствующих органов застройщик должен зарегистрировать завершенные проекты. В том числе проданные единицы на имя покупателей, которые выполнили свои договорные обязательства.
При отсутствии первичной регистрации покупатель имеет право расторгнуть договор купли-продажи и потребовать, чтобы застройщик вернул деньги, если он нарушил требования, предъявляемые к нему статьей 3 того же закона о двусторонних сделках. Согласно статье 272 Закона ОАЭ о гражданских сделках, если одна из сторон нарушает договор, другая сторона может потребовать продолжения или расторжения договора после направления должнику законного уведомления.
