от admin
Арендаторы, договоры аренды которых подлежат продлению, сталкиваются со значительным повышением арендной платы, поскольку предложение продолжает сокращаться.
В Дубае меньше новых объектов жилья, доступных для аренды на один год, что должно еще больше оказать давление на ставки по новым договорам аренды. Этот спад вызван постоянным спросом на жилье со стороны новых жителей и ростом числа арендодателей, сдающих свою недвижимость в краткосрочную аренду.
Это происходит в то время, когда годовые арендные ставки уже выросли на 15–25% почти во всех популярных комьюнити Дубая за последние 12 месяцев. Это открывает возможности для того, чтобы арендодатели в ближайшие недели выдвинули более жесткие требования по арендной плате, вне зависимости от того, являются ли эти требования новыми договорами аренды или продлением договоров аренды до завершения строительства новых жилых домов в Дубае. Будем надеяться, что повышение арендной платы уменьшится, но это может занять еще четыре-шесть месяцев.
Лиам Даветт, менеджер по аренде бизнес-отделения Betterhomes, отметил, что апартаменты под ключ сейчас менее распространены в таких районах, как Downtown и Business Bay. «Цены по-прежнему растут из-за нехватки свободной недвижимости на рынке». (Инвесторы могут сразу приобрести недвижимость под ключ и сдать ее в аренду.)
До первого или второго квартала 2023 года доступность снижается. В настоящее время на рынке появляется меньше предложений по аренде. Владельцы пустующих объектов повышают цены. Потому что квартир под ключ не хватает, хотя Индекс аренды RERA их не ограничивает. Арендаторы, которым нужны помещения или считают, что в этих регионах стоит платить арендную плату, так и поступают. Рынок не предлагает им много вариантов.
Это рынок продавца для арендодателей
Это ставит арендаторов в сложную ситуацию. Особенно те, чьи договоры аренды будут продлены в ближайшие недели. Поскольку арендная плата с каждым днем становится все дороже, их шансы найти новое жилье растут. В результате их бюджет уменьшается. Арендодатели даже требуют гораздо большего от продления аренды, чем предполагает индекс арендной платы.
По словам агента по недвижимости, чтобы обеспечить рыночные цены на новую аренду, арендодатели предпочли бы, чтобы их нынешние арендаторы освободили жилье. Отсутствие предложения серьезно вредит рынку недвижимости Дубая.
По данным источников на рынке, недавно были построены жилые дома от компаний. Например, компания Wasl Properties and Housing жилье быстро сдаёт в аренду. Кроме того, некоторые из зданий, строительство которых должно быть завершено в первом квартале, уже получили бронирование.
Никто не должен ничему удивляться, потому что даже на арендуемые апартаменты на Palm Jumeirah или Dubai Hills, стоимость которых превышает 1 миллион дирхамов, выстраиваются очереди из арендаторов. В то время как спрос на продажу домов в Дубае привлек большую часть внимания, сдача в аренду также делалась неплохо.
Фактор Доха
С конца 2021 года варианты краткосрочной аренды приобрели популярность среди арендодателей Дубая. И делают это все чаще и чаще в Абу-Даби и Шардже. Арендодатели все чаще полагаются на краткосрочную аренду в связи с проведением Чемпионата мира по футболу в Дохе. Ожидаемый приток туристов в Дубай в последние недели 2022 года.
Некоторые арендодатели подтвердили бронирование до конца января по арендным ставкам, которые на 20–40% выше, чем в это время в прошлом году. По словам Дауэтта, некоторые владельцы более склонны выбирать именно этот вариант. Потому что они видят более высокую прибыль от краткосрочной аренды. Они «только переоценят (свои позиции) в новом году».
