от admin
Позвольте нам помочь вам со всеми вашими вопросами по аренде жилья
Аренда дома в Дубае может оказаться пугающей перспективой, особенно если вы впервые посещаете город. Сложности отрасли и препятствия, которые вам придется преодолеть, поначалу могут показаться запутанными. Но все станет очевидным после некоторых исследований и рекомендаций. Вот общий обзор всего, что вам следует знать об аренде дома в Дубае.
Как найти идеальный дом в Дубае?
Выбор среди бесчисленного количества апартаментов и вилл, которые можно арендовать онлайн, может быть непростым. Дубай – быстрорастущий город, постоянно появляются новые районы. Кроме того, прокрутка такого количества страниц требует времени. Среди наиболее известных веб-сайтов — propertyfinder.ae и dubizzle.com. Если вы изучили место, в котором хотите жить, это поможет.
Профессионалам нравится Downtown Dubai и Dubai International Financial Centre, хотя они могут быть дорогими. Bur Dubai и Deira гораздо более доступны по цене и полны семейных ресторанов, но жилой фонд намного старше. Dubai Marina — излюбленное место иностранцев и молодежи, а Greens и Springs, два района среднего класса, предлагают недорогие апартаменты и виллы.
Каковы типичные цены на аренду в Дубае?
Стоимость варьируется в зависимости от местоположения и размера объекта недвижимости. Самый дорогой вариант — апартаменты с одной спальней на острове Пальма Джумейра, которая обычно стоит 110 000 дирхамов в год. Апартаменты с двумя спальнями стоят 155 000 дирхамов. А апартаменты с тремя спальнями стоят 200 000 дирхамов. Цены в Downtown Dubai будут сопоставимы.
В Дубае есть места гораздо более доступные, например, Deira и Bur Dubai. Стоимость аренды апартаментов с 1 спальней начинается от 50 000 дирхамов в год. Примерно за 85 000 дирхамов вы можете арендовать виллу с двумя спальнями в Springs или Jumeirah Village, но вам, вероятно, понадобится машина.
Никогда не бойтесь торговаться и добиваться более выгодной сделки. В период с 2017 по 2019 год средняя арендная плата снизилась на 21%, превратив рынок в рынок арендаторов. По словам Линнетт Абад, директора по статистике и исследованиям Property Finder, «тенденция находить выгодные предложения на что угодно, начиная от более низких цен, увеличения количества чеков, а также других стимулов, таких как бесплатные коммунальные услуги, становится популярной среди арендаторов». По данным Property Finder, типичная средняя годовая арендная плата за апартаменты по состоянию на август составляет 79650 дирхамов, а за виллы — 166667 дирхамов.
На что следует обратить внимание при аренде?
Прежде чем подписывать договор аренды, необходимо изучить несколько вещей и посоветоваться. По мнению арендаторов, арендная плата должна быть разумной и соответствовать нынешнему рынку. При общении с частным арендодателем требуйте документы, удостоверяющие личность и право собственности. Хотя это может показаться экстравагантным, она сказала, что были мошенники и что любой законный владелец не будет возражать, если вы спросите.
Работая с агентом, убедитесь, что бизнес пользуется репутацией. Вам следует получить квитанцию и внести залог и чеки, подлежащие оплате непосредственно арендодателю, а не третьей стороне. Крайне важно опасаться договоров аренды, которые пытаются переложить бремя расходов на техническое обслуживание на арендатора. Владелец/арендодатель должен нести ответственность за расходы на техническое обслуживание. Спросите, кто отвечает за поддержание помещений общего пользования, если вы снимаете апартаменты. Кроме того, постарайтесь поговорить с другими арендаторами, чтобы убедиться, что обо всем позаботились.
«Вам было бы разумно проверить актуальность платы за обслуживание, если вы арендуете апартаменты в многоквартирном доме. У арендаторов были проблемы, когда это было не так. Важно отметить, что владельцы часто используют множество агентов по недвижимости для сдачи своей недвижимости в аренду, чтобы стимулировать конкуренцию.
Какие существуют потенциальные дополнительные сборы?
Если вы арендуете недвижимость через агента по недвижимости, взимается комиссия в размере 5% от годовой стоимости аренды. Кроме того, за немеблированную недвижимость вносится залог в размере 5% от годовой арендной платы. За меблированную недвижимость арендодателю необходимо заплатить 10%. Большинство домов не меблированы, включая бытовую технику. Поэтому, возможно, вам придется отложить деньги на холодильник и стиральную машину.
Прежде чем переехать в ОАЭ, важно учесть эти авансовые платежи и убедиться, что у вас есть сбережения. «Бесплатное кондиционирование» относится к объекту недвижимости, в котором арендодатель или застройщик несет ответственность за оплату счета за кондиционирование воздуха. Это типично для многоквартирных домов, находящихся под управлением Emaar, но не для вилл.
Спросите заранее, чтобы не получить сюрприз, поскольку в некоторых многоквартирных домах помимо обычной платы за электроэнергию взимается плата за охлаждение.
Арендная плата
От арендаторов в Дубае иногда требовали оплатить арендную плату за весь год вперед, обычно в виде единого чека. Естественно, сейчас это гораздо менее распространено, поскольку многие владельцы недвижимости довольствуются двумя-четырьмя чеками, датированными более поздним числом, за весь год. Несмотря на популярность онлайн-банкинга и быстрых переводов, чеки по-прежнему используются почти исключительно для оплаты аренды.
Эмирейтс 2, Спрингс, 2258 квадратных футов, 3 спальни и 3 ванные комнаты. Рядом бассейн и парк.Цена: 150 000 дирхамов. Springs 2 идеально расположен недалеко от Spinneys и Fitness First. Два года назад цена этой недвижимости с тремя спальнями в The Springs составляла 175 000 дирхамов ОАЭ. Агент виллы Люк Вестгейт подтвердил, что в настоящее время он предлагает ее за 150 000 долларов. Это отличная цена, учитывая, насколько близко вилла находится к парку и бассейну.
Некоторые семьи смогли переехать в виллу с садом из-за падения цен на аренду. Есть несколько исключений, в том числе Asteco, которая принимает платежи прямым дебетом, а не чеками. Количество чеков, необходимых для покрытия арендной платы каждый год, после стоимости дома. Возможно, это самый важный момент при аренде.
Какие документы я должен предоставить?
Копии вашего паспорта и резидентской визы ОАЭ необходимо предоставить агенту или арендодателю. Если вы еще не получили визу, вы можете представить письмо от вашего работодателя о том, что процесс продолжается, поскольку обычно вы начинаете работать после подачи заявления. Получение чековой книжки на ваше имя и открытие банковского счета без визы тоже может стать обычной первоначальной проблемой.
Что мне следует сделать перед подписанием контракта теперь, когда он согласован?
Прежде чем подписать договор и переехать в недвижимость, крайне важно обнаружить любые проблемы с обслуживанием и попросить агента или арендодателя устранить их.
- Убедитесь, что все объекты находятся в надлежащем рабочем состоянии.
- Дубай — рынок арендаторов, и в период с 2017 по 2019 год цены снизились в среднем на 21%.
- Дубай — рынок арендаторов, и в период с 2017 по 2019 год цены снизились в среднем на 21%.
- Прежде чем заселиться, сфотографируйте апартаменты или виллу, чтобы избежать проблем при возврате залога.
- Прежде чем вы въедете, хороший домовладелец позаботится о том, чтобы дом был свежепокрашен. Когда вы уедете, вы можете ожидать того же.
Что мне делать после подписания контракта?
Пока он не зарегистрирован в Ejari, онлайн-центре Агентства по регулированию недвижимости Дубая, договор аренды недействителен в эмирате. Зарегистрироваться можно либо через их веб-сайт ejari.gov.ae, либо через центр обслуживания клиентов, расположенный по всему городу. Основным универсальным центром государственных услуг является центр Аль-Манара на Шейх Заид Роуд, рядом со станцией метро Noor Bank. Для защиты ваших прав как арендатора введена процедура Эджари.
Регистрация Эджари, что в переводе с арабского означает «моя арендная плата», стоит 220 дирхамов. Вам необходимо будет предоставить копии вашего договора аренды, свидетельства о праве собственности арендодателя, вашего удостоверения личности Эмирейтс, а также паспортов арендатора и арендодателя. Для этого вам может потребоваться фотография или фотокопия документа предыдущего арендатора, если их Ejari еще не был аннулирован.
Как я могу зарегистрироваться в Dewa Utilities?
Вы должны активировать воду и электричество через Управление водоснабжения и электроснабжения Дубая после того, как вы зарегистрировали договор аренды в Ejari. Для этого вам придется еще раз посетить сервисный центр. Некоторые из них называются «центрами счастья клиентов» и содержат копию вашего паспорта и удостоверения личности Эмирейтс. Также необходимо указать номер Dewa, присвоенный вашей собственности. Обычно это написано на бирке, которая крепится к входу в вашу виллу или апартаменты. Также принимаются онлайн-заявки.
Кроме того, активация вашей учетной записи Dewa стоит 130 дирхамов. А также залог в размере 2000 дирхамов за апартаменты и 4000 дирхамов за виллы. Затраты на более крупные объекты могут достигать 330 дирхамов. Вам будет разрешено въехать в недвижимость через 24 часа после внесения залога.
Могу ли я расторгнуть свое соглашение досрочно?
Арендодатель имеет право взыскать с вас двухмесячную арендную плату в качестве штрафа, если вы решите освободить жилье досрочно. Если вы сможете найти кого-то, кто арендует недвижимость вместо вас, арендодатель может в некоторых ситуациях отказаться от этого требования. В группах районов в Facebook арендаторы часто рекламируют недвижимость своего арендодателя. Это способ избежать агентов по недвижимости и избежать уплаты их пятипроцентной комиссии.
Участники пробежки Дубайского полумарафона движутся вдоль ручья.
Вы должны уведомить арендодателя за 90 дней, если вы не хотите продлевать договор аренды и собираетесь уйти. Точно так же они должны уведомить вас за три месяца, если хотят, чтобы вы покинули собственность.
Какие самые типичные ошибки допускают новички?
Не подписывайте долгосрочный договор аренды арендуемой недвижимости слишком рано. Прежде чем согласиться на год, «вы должны быть уверены, что останетесь, а не все так делают». Потратьте некоторое время на чтение договора аренды и убедитесь, что вы понимаете все, что написано мелким шрифтом. «Я видел примеры, когда люди подписывали документы, не осознавая, что они завязаны на целый год. Потому что они по неосторожности подумали, что условия аренды и правила такие же, как и в их родной стране». Кроме того, узнайте, что за нарушение правил они понесут ответственность.
Другой момент – проживание в апартаментах с лицами, не связанными с вами. Совместное использование квартир открыто и широко рекламируется в Интернете, особенно в таких районах, как JBR, JLT и Dubai Marina. «Многие люди, похоже, не знают о правилах совместного проживания и субаренды в ОАЭ. Без формального согласия арендодателя первое является незаконным, как и второе.
