от admin
Дубайские девелоперы поступают мудро, не наводняя рынок жильем высокого класса.
Станет ли в 2023 году рынок элитной недвижимости города еще одним рекордным годом роста? С последними релизами Omniyat (с Orla, цены от 25 миллионов дирхамов), Life’s MAG (лимитированная серия Ritz-Carlton residences стоимостью 177 миллионов дирхамов), Binghatti (в проекте самая высокая в мире жилая башня с квартирами от 8 миллионов дирхамов), и, похоже, застройщики в это верят.
Вилла с 5 спальнями на Пальме была продана компанией Alpago Properties за 130 миллионов дирхамов в тот же период. Компания объявила: “В ближайшие месяцы на рынок будет выставлено еще больше фирменных вилл”. Дом на Palm’s Billionaires’ Row стал частью портфолио Alpago и был продан за 302,5 миллиона дирхамов.
Есть достаточно доказательств, чтобы сделать вывод, что 2023 год имеет большие перспективы для рынка элитной недвижимости Дубая. По словам Фейсала Дуррани, представителя ближневосточного подразделения компании Knight Frank, “рост цен на недвижимость обусловлен статусом “безопасного убежища” в Дубае, исключительно разнообразным кругом международных состоятельных людей, ищущих (свои) вторые дома класса люкс. В сочетании, конечно, с ведущей в мире реакцией правительства на пандемию, которая подстегнула деловую уверенность”.
“Одним из самых “доступных” рынков элитной недвижимости в мире является Дубай. Элитные дома здесь продаются по цене около 800 долларов за квадратный фут. Что добавляет привлекательности. В целом цены на жилье снизились на 21,4% по сравнению с пиковым уровнем 2014 года.
Дубай предлагает больше за те же деньги, что и недвижимость в Нью-Йорке или Лондоне. Это становится еще одной привлекательной стороной для состоятельных покупателей жилья. Вероятно, именно по этой причине недавно был дан старт жилому комплексу Orla on the Palm компании Omniyat. В нем имеется трехуровневый пентхаус площадью 50 000 квадратных футов. Трехуровневый пентхаус (цена будет объявлена в ближайшее время) и особняк рядом с пляжем стоят в очереди.
Не перенасыщайте рынок
Кроме того, застройщики действуют очень хитро. Все последние запуски элитных апартаментов были лимитированы. Это дает инвесторам уверенность в том, что проект будет завершен под тщательным контролем. Компания Arada, расположенная в Шардже, сделала то же самое, когда представила свой первый проект в Дубае, в Jumeirah Golf Estates. Кроме того, в начале следующего года она повторит это же действие, представив свой фирменный проект на Пальме.
Явный дисбаланс между спросом и предложением, а также позитивный экономический фон поддерживают наш прогноз на 2023 год – 13,5%. “Застройщики не отреагировали на оживление спроса, как мы наблюдали в предыдущие циклы. При этом предложение остается ограниченным, а спрос на роскошные набережные продолжает расти”, – сказал он. Более того, в 2022 году в ОАЭ прогнозируется одна из самых быстрорастущих экономик в мире. И домовладельцы, и инвесторы получат уверенность в возвращении к стабильному и устойчивому росту”.
MAG of Life за 177 миллионов дирхамов доказывет, что спрос на брендовые резиденции в Дубае растет весь год. И особняки Ritz-Carlton являются продолжением этой тенденции. В этом году пентхаус в апартаментах Atlantis the Royal был продан за 163 миллиона дирхамов, что стало самой дорогой продажей пентхауса в Дубае на сегодняшний день. (К тому же, учитывая некоторые из недавно появившихся на рынке вариантов, это может быть вскоре проверено).
Брендовые дома
По словам консультанта LuxuryProperty.com, брендовые дома в настоящее время пользуются большим спросом, особенно на Пальме Джумейра. Покупатели ищут высококлассные дома, которые предлагают статус признанного бренда класса люкс”.
Многие из последних брендовых проектов, включая Orla и Ava (оба управляются Dorchester Collection), уже проданы”. Покупатели спешат забронировать свои квартиры, пока есть такая возможность. В проектах также очень мало предложений. Такие проекты, как Atlantis the Royal Residences, уже сданы или будут сданы в ближайшее время, потому что большая часть резиденций уже продана. В 2023 году продажи элитной недвижимости в Дубае будут идти полным ходом, и этого более чем достаточно.
Как обстоят дела с “первоклассной недвижимостью” в мире?
По данным Knight Frank, рост цен на недвижимость премиум-класса в 25 исследуемых городах в 2023 году составит в среднем 2%. Это ниже ожидаемого полгода назад роста на 2,7%. Несмотря на это, “совокупный рост в 2023 году все равно будет больше, чем за шесть из предыдущих 10 лет”.
“Геополитика становится все сложнее, деньги все дороже, а Китай больше не является двигателем мировой экономики. Непредсказуемые последствия стремительно растущей инфляции, растущая стоимость денег, кроме того, повышение налогов – это проблемы, с которыми приходится сталкиваться домовладельцам. Прайм-рынки более устойчивы к последствиям повышения ставок по ипотеке, но и они не исключение”. В некоторых из самых известных городов мира, особенно в США, уже наблюдается снижение стоимости элитных домов.
