от admin
Дубай открыл двери для мировых миллиардеров, и девелоперы должны действовать немедленно”.
Чтобы убедиться, что покупателями ее последних проектов класса суперлюкс являются конечные потребители, дубайская строительная компания MAG увеличивает стоимость строительства. Чего не хочет MAG и ее старший исполнительный вице-председатель Талал Моафак Аль Гаддах, так это чтобы эти объекты покупали инвесторы. В том числе резиденции Ritz-Carlton на Dubai Creek стоимостью 177 миллионов дирхамов, а затем оставили их незанятыми.
“Дубай приветствует миллиардеров, миллионеров и других людей, которые приезжают сюда и делают город своим домом”, – добавил Аль-Гаддах. “Как застройщики, мы обязаны убедиться, что создаваемые нами продукты соответствуют запросам этих покупателей”.
Я не думаю, что работа сразу над двумя многомиллиардными проектами в Дубае повышает мой риск. Потому что есть покупатели со всего мира, которые хотят переехать сюда и жить здесь. Мы продали большинство наших готовых домов в стадии строительства, но нам все равно нужно строить еще.
“Я не хочу быть одним из тех застройщиков, которые ждут, пока не получат 30-40 % платежей за проект офф-план, прежде чем начать строительство”. Кроме того, если они не получат эти деньги, им следует отменить или отложить проект.
“Нет, MAG начнет строительство наших новых проектов прямо сейчас”. Все, что указано в брошюре, будет предоставлено. По графику. Даже если мы не найдем покупателя на наши роскошные дома сразу, мы их построим”.
Уверенность Аль-Гаддаха обусловлена одним ключевым фактором: продажами недвижимости в стадии строительства, которые он завершил в прошлом году. В результате чего MAG получила 2 миллиарда дирхамов наличными. Это, по словам Аль Гаддаха, облегчает принятие решений о качестве строительства и ожидании покупателей, которые в конце концов позвонят.
Больше…!
На исходе 2022 года спрос на элитную недвижимость в Дубае и ОАЭ остается высоким. Есть проекты, в которых цены меняются, чтобы привлечь покупателей. Однако, по словам Аль-Гаддаха, MAG не хочет участвовать в этой гонке.
Помимо особняков в районе Creek стоимостью 177 миллионов дирхамов, девелопер также запустил проект “Keturah Reserve” стоимостью 3 миллиарда дирхамов в Мейдане. Здесь стоимость таунхаусов высшего уровня начинается от 2500 дирхамов за квадратный фут. Самый дорогой таунхаус здесь стоит 9 миллионов дирхамов, и, по словам Аль-Гаддаха, он в два раза больше, чем все остальные. Даже при более высоких ценах у нас есть покупатели. Первая фаза уже почти вся раскуплена.
“Мы строим дома, которые не будут нуждаться в постоянном обслуживании, с которым сталкиваются домовладельцы некоторых застройщиков, – говорит представитель строительной компании. Наши дома сделаны так, чтобы обеспечить владельцев всем необходимым на 10 или 15 лет, без каких-либо недостатков. Более того, даже дольше”.
“Мы увеличили стоимость строительства до 650-800 дирхамов за квадратный фут с 350-400 дирхамов, чтобы обеспечить определенный уровень качества”. Каким бы ни был рыночный цикл, наша новая стратегия останется неизменной: заполучить конечных пользователей”.
Аль-Гаддах ответил на вопрос о том, будет ли он беспокоиться о том, что понесет дополнительные расходы в случае снижения спроса, сказав – “Это открытый рынок. Если мы не сможем продавать, то не будем запускаться, пока рынок снова не исправится”. Мы – семейная компания без долгов и партнеров. Мы считаем, что влияние на потребителя поддержит этот сектор.
Чтобы эти расходы имели значение
Стоимость строительства MAG, связанного с MEP, выросла в три раза и составляет около 180 дирхамов за квадратный фут, и это заметно по таким компонентам, как солнечные панели, системе фильтрации всего дома и другим. Бренд “Keturah” ставит во главу угла велнес. Для Аль-Гаддаха это означает воплощение этих идей в жизнь, а не просто их озвучивание. Аль Гаддах продолжает: “То, что мы гарантируем вам в брошюре, владелец дома получит, когда въедет в него”.
Земельный банк
Обладая земельным банком в 30 миллионов квадратных футов в ОАЭ, компания MAG в настоящее время планирует строительство пляжной зоны и башни в Бизнес-Бэй.
Заниматься строительством
Чтобы иметь постоянного подрядчика для своих проектов, MAG не задумывается о покупке доли в строительной компании. Аль-Гаддах сказал: “Я не вижу в этом никакой пользы для себя – они понимают свой бизнес, а я знаю свой. Нет необходимости объединять эти различные компетенции”.
