от admin
По данным CBRE, средняя арендная плата за виллы вырастет на 25,4%, а средняя арендная плата за квартиры – на 27,6% в период до ноября 2022 года.
Индустрия недвижимости Дубая продолжала свой золотой сезон в течение всего года благодаря высокому спросу со стороны инвесторов и конечных пользователей. Благодаря значительным изменениям в сфере бизнеса и визового режима, рынок аренды Дубая в этом году демонстрировал уверенный двузначный рост. “По состоянию на ноябрь 2022 года средняя годовая стоимость аренды апартаментов составляла 93359 дирхамов. В то время как для вилл этот показатель составлял 278546 дирхамов. Согласно отчету CBRE “Обзор рынка жилой недвижимости Дубая – декабрь 2022 года”, Пальма Джумейра имеет самые высокие показатели среднегодовой арендной платы за апартаменты и виллы. Средняя запрашиваемая арендная плата составляет 243219 и 982047 дирхамов соответственно.
Рекордный год в 2022 году
По словам Таймура Хана, руководителя отдела исследований в регионе Мена компании CBRE в Дубае, количество сделок на рынке жилья Дубая достигло нового максимума за год по состоянию на ноябрь 2022 года. Их количество составило 81 919, побив предыдущий рекорд в 81 182, установленный за весь 2009 год.
“Такой высокий уровень активности продолжает поддерживать рост средних цен, которые увеличились на 9,0 % и 12,7 % для апартаментов и вилл, соответственно, за год, предшествующий ноябрю 2022 года. Однако мы наблюдаем снижение темпов роста средних цен, особенно на рынке вилл, и ожидаем, что в ближайшем будущем эта тенденция последует и на рынке квартир, говорится в заявлении Хана, переданном во вторник в Khaleej Times.
Он предсказал, что некоторые из ведущих рынков будут продолжать стремительно развиваться. И также отметил, что типичные ставки арендной платы на рынке аренды Дубая растут темпами, близкими к рекордным. “В результате арендаторы охотнее продлевают свои текущие договоры аренды. Количество новых контрактов, зарегистрированных в годовом исчислении по ноябрь 2022 года, сократилось на 5,8 %. В то время как число продлений выросло на 33,8%, согласно статистике Ejari, которая иллюстрирует это.
Трейдеры устремляются в Дубай
По словам Аты Шобейри, генерального директора Zoom Property, 2022 год оказался фантастическим для рынка недвижимости Дубая. Причиной тому стал приток инвесторов, привлеченных успешным планом правительства по борьбе с пандемией Covid-19.
“По мере того как все больше людей выбирают Дубай в качестве второго дома, увеличивается спрос на аренду квартир. В связи с этим стоимость аренды значительно возросла. Хотя это, несомненно, является хорошим показателем для арендодателей, арендаторы неохотно меняют место жительства. По словам Шобейри, беседовавшего с Khaleej Times, это связано с ростом арендной платы.
Средняя стоимость аренды жилья “по прогнозам, будет расти и дальше, поскольку Дубай готов принять больше гостей в 2023 году”, – сказал он.
По его словам, популярные районы Дубая продолжают привлекать арендаторов, поскольку они подпитывают рынок аренды. В то время как Business Bay, Downtown Dubai и Al Barsha продолжают оставаться лучшими районами для арендаторов. По его словам, наибольший рост средней арендной платы отмечен в районе Palm Jumeriah.
По словам Аймана Юссефа, вице-президента компании Coldwell Banker в ОАЭ, в этом году на графике рынка аренды наблюдается значительный подъем. Арендная плата выросла по всем типам недвижимости. Доходность выросла с 5,7 % в прошлом году до 6,5 % в этом. Рынок аренды Дубая по-прежнему держится молодцом и не показывает никаких признаков замедления в ближайшем будущем. На данный момент рынок, особенно в премиальных районах, смог поглотить дополнительное предложение объектов с высоким уровнем заполняемости.
Ноябрь стал знаменательным месяцем
Согласно статистике CBRE, общий объем сделок в Дубае в ноябре составил 10 505, что на 60,8% больше, чем в том же месяце предыдущего года. Сделки с недвижимостью на стадии строительства выросли на 63,3 %, а сделки на вторичном рынке – на 58,4 %. Все это способствовало такому активному росту.
Согласно “Обзору рынка жилой недвижимости Дубая за декабрь 2022 года”, подготовленному компанией CBRE, за год по ноябрь 2022 года было зарегистрировано в общей сложности 81 919 сделок с жильем, что побило рекордные показатели предыдущего года”.
Средняя цена выросла на 9,5 % в течение года, закончившегося в ноябре 2022 года. Цены на апартаменты и виллы за это время выросли в среднем на 9 % и 12,7 % соответственно. Средняя цена апартаментов в Дубае составила 1161 дирхам за квадратный фут. В то время как средняя цена виллы составила 1374 дирхама. По данным CBRE, “эти средние цены на апартаменты и виллы остаются ниже максимумов, достигнутых в 2014 году, на 22 % и 4,9 % соответственно”.
Согласно анализу CBRE, на рынке вилл на Пальме Джумейра был самый высокий уровень цен за квадратный фут. В то время как на рынке апартаментов в Джумейре также был зафиксирован самый высокий уровень цен за квадратный фут – 2 310 дирхамов.
Основные выводы по недвижимости Дубая
На 9,5% вырастут средние цены в течение года, предшествующего ноябрю 2022 года
На 27,3% вырастет средняя арендная плата в течение года, предшествующего ноябрю 2022 года
1. Сектор апартаментов
Средняя стоимость квадратного фута апартаментов – 1161 дирхам
Самая высокая средняя цена за квадратный фут в Дубае – на Пальме Джумейра – 2310 дирхам
Средняя годовая стоимость аренды апартаментов в Дубае – 93 000 дирхам
Средняя годовая стоимость аренды апартаментов в Дубае на острове Пальма Джумейра – 243 000 дирхам
2. Сектор вилл
Средняя стоимость квадратного фута виллы – 1374 дирхама
Самая высокая средняя стоимость квадратного фута виллы в Дубае – на Пальме Джумейра. Она составляет 3802 дирхама за квадратный фут
Средняя годовая стоимость аренды виллы в Дубае – 297 000 дирхам
Средняя годовая стоимость аренды виллы на острове Пальма Джумейра в Дубае – 982 000 дирхам
