от admin
После пандемии началось восстановление, поскольку в город вернулось множество иностранных рабочих, а также улучшилась ситуация на рынке труда и увеличился приток приезжих.
Арендная плата в Дубае продолжит расти в 2023 году, особенно в наиболее востребованных районах, где спрос опережает предложение. В то время как рост арендной платы в более доступных районах ожидается умеренным. С 2014 года арендная плата в эмирате снижалась. Но после пандемии они начали расти, поскольку в страну вернулось больше иностранных рабочих. По мере того как рынок труда восстанавливался, на него начали стекаться состоятельные люди.
В 2023 году Дэвид Абуд, партнер консалтинговой фирмы Core, специализирующейся на недвижимости, ожидает повышения арендной платы для всех арендаторов. “Пока на рынке прайм-класса существует дефицит предложения, арендная плата, скорее всего, будет продолжать расти. Мы ожидаем, что в этом сегменте рынка будет наблюдаться умеренный рост арендной платы. Учитывая, что большая часть предстоящего предложения переходит в более доступные и недорогие жилые районы, – говорит Абуд.
Что касается аренды, то, по прогнозам вице-президента Coldwell Banker Аймана Юссефа, в 2019 году лучше всего будут продаваться роскошные виллы в таких востребованных районах, как Emirates Hills и Palm Jumeirah. “Мы видим, что эта тенденция будет расти и в 2023 году. Более того, основной причиной этого является приток богатых и влиятельных мигрантов из России и Украины. Именно они вносят существенный вклад в фактическую инфляцию на рынке недвижимости. Напротив, виды на горизонт, закрытые поселки и пляжная недвижимость, скорее всего, также будут пользоваться большим спросом. Что в конечном итоге приведет к росту арендной платы, считает Юссеф.
С ростом чуть менее чем на 2 % за предыдущие три месяца, арендная плата, похоже, начинает выравниваться. Ричард Уэйнд, исполнительный директор группы компаний Betterhomes, не видит ничего удивительного в том, что в домах с хорошим расположением наблюдаются самые высокие цены на аренду. Ведь в 2023 году будет построено не более 30 000 новых домов. Не будет и большого количества поселков вилл и таунхаусов. Он ожидает, что этот сценарий будет развиваться и в 2023 году. По его прогнозам, высокие темпы обновления цен усугубят нехватку арендного фонда в традиционных коттеджных поселках, что приведет к еще большему росту арендной платы.
Арендная плата ниже уровня 2014 года
Руководители сектора недвижимости утверждают, что, несмотря на рост, арендная плата все еще ниже пикового уровня 2014 года. “Арендная плата снизилась в период с 2014 по 2021 год. И хотя за последние 24 месяца она выросла во всех населенных пунктах, она все еще ниже, чем в 2014 году. В частности, квартирам еще предстоит пройти определенный путь, прежде чем они достигнут прежних пиков. “Арендные ставки в JLT и Sports City все еще отстают на 30% и 40% соответственно. В то время как средняя стоимость аренды в Dubai Marina составляет 121000 дирхамов, что на 9% ниже пика 2014 года”, – говорит Ричард Уэйнд. Он привел еще одну иллюстрацию: средняя стоимость аренды в Arabian Ranches в настоящее время составляет 217000 дирхамов, что на 6% ниже пика 2014 года.
По словам Дэвида Абуда, некоторые районы среднего рынка, включая районы вилл, такие как Jumeirah Village Circle, The Springs и The Meadows, и районы апартаментов, такие как Discovery Gardens, Dubai Sports City, Jumeirah Village Circle и JLT, все еще ниже пиковых значений 2014 года.
Сравнивая пиковые значения 2014 и 2022 годов, важно помнить, что жилья стало на 200 000 единиц меньше, а людей проживает почти на 1,2 миллиона меньше. Поэтому нынешние цены на аренду отражают гораздо более развитый рынок с сильными социально-экономическими факторами, поддерживающими развитие города.
Доступные места в Дубае
Представители сектора недвижимости рассказали, что в Старом и Новом Дубае все еще есть ряд районов, цены на аренду жилья в которых все еще ниже абсолютного пика 2014 года. По словам Дэвида Абуда из компании Core, наиболее доступные по цене квартиры в эмирате находятся в таких районах, как International City, Liwan, Discovery Gardens, Dubai Silicon Oasis и Dubai Sports City. Среди других фрихолд комьюнити – устоявшиеся районы Бур Дубай и Дейра. International City, IMPZ, Dubai Silicon Oasis и Town Square – еще несколько наиболее экономичных районов Дубая, по словам Аймана Юссефа.
