от admin
В этом году аренда домов для отдыха в Абу-Даби и Шардже также стремится заявить о себе.
Как и ожидалось, аренда домов для отдыха в Дубае достигнет рекордных высот в новом году. При проживании с 30 декабря по 2 января некоторые виллы на Пальме Джумейра стоят более 60000 дирхамов (вилла с 4 спальнями на острове). Поскольку владельцы недвижимости ожидают бронирования в последнюю минуту, они могут еще больше поднять цены. Кроме того, в этом году на праздновании Нового года будут представлены дома отдыха из Шарджи и Абу-Даби, благодаря новому законодательству, позволяющему арендодателям предоставлять варианты краткосрочного проживания.
По словам Анны Скигин, основателя бизнеса по управлению Airbnb Фрэнка Портера, в сезон Нового года цены в Дубае всегда самые высокие. “В этом году это будет ощущаться сильнее. Самые высокие ставки ожидаются в январе”.
Чемпионат мира по футболу в Дохе готовит все необходимое
Для инвесторов в недвижимость в секторе аренды/краткосрочного проживания спрос в последнюю неделю 2022 года самый важный. Более того, первые несколько дней 2023 года представляют собой продолжение исключительно длительного периода непрерывного спроса. Он начался примерно 18 ноября, когда футбольные болельщики чемпионата мира прибыли в ОАЭ. В промежутках между поездками в Доху на матчи. (В последние дни соревнований в Дохе, 16-19 декабря, средняя цена аренды виллы на пальме составляла 20520 дирхамов). Сейчас наступил огромный новогодний период, и рост цен на аренду домов для отдыха увеличился еще в два раза. Если не больше. Все складывается так, как рассчитывали арендодатели.
Успех для арендодателей
По словам одного из агентов по недвижимости, “их выбор держать свои дома на рынке краткосрочной аренды окупился с лихвой”. Многие из них на данный момент получили бы прибыль, превышающую ту, которую они получили за тот же самый объект, если бы он был выставлен на годовую аренду. И это несмотря на то, что в Дубае наблюдалось повышение арендной платы на 20-30 % для годовой аренды. Для арендодателей 2022-й год стал просто великолепным.
Возможности для Шарджи и Абу-Даби
Хотя источники на рынке утверждают, что в период проведения чемпионата мира по футболу активность была высокой, понятие “дома для отдыха” в Шардже и Абу-Даби все еще находится в зачаточном состоянии. Сейчас в обоих эмиратах действуют четко прописанные законы о том, как должны вести себя арендодатели и владельцы недвижимости на рынке краткосрочной аренды и как защитить права арендаторов.
По словам Анны, цены в Абу-Даби обычно на 40 % ниже, чем в Дубае. Цены в Шардже сейчас в среднем на 50 % дешевле, чем в Дубае. Но важно помнить, что оба рынка продолжают развиваться, поэтому со временем разрыв в ставках между ними сократится.
Увеличение количества мест для краткосрочного проживания
Прежде чем в этих двух эмиратах появится достаточное количество мест для краткосрочного проживания, может пройти год или два. Необходимо будет построить больше жилья. Для того чтобы их владельцы перевели их на рынок краткосрочного проживания. Кроме того, потребуются вспомогательные переменные, такие как мега-события или программа мероприятий. Это может удовлетворить постоянный спрос на краткосрочную аренду.
В этом случае дальнейшие усилия Абу-Даби по созданию насыщенного расписания мероприятий и конференций будут весьма полезны. Однако выбор между годовой и краткосрочной арендой остается за арендодателем.
Индустрия краткосрочной аренды в Дубае развивалась в течение четырех-пяти лет, а пандемия вызвала перебои и в 2020 году. Рынок домов для отдыха в Дубае с лихвой компенсировал 2020 год, поэтому 2022 год стал таким прорывным, по словам арендодателя с пятью домами на Airbnb, все из которых полностью забронированы до 15 января следующего года. Похоже, что 2023 год может стать таким же ярким.
